全昌益 世紀忠孝 忠孝大潤發

match0000 wrote:
剛剛去談已經差不多完...(恕刪)

真不愧是首購殺手昌益,居然快完售了,看起來新竹的房市還是有不少淺在買盤。
忠孝大潤發是全台業績數一數二好的大潤發分店,我想應該不會這麼容易就不續約搬家吧。
若高爾夫球場那邊以後又蓋起來,昌益就已經不能算造鎮,而是在造城了!
只是大潤發第二停車場那塊地未來有這麼大的機會被買去蓋嗎?
cyfu wrote:
請問已經下訂的大大...第一天現場都會每坪折扣個金額
優惠給第一天買的住戶

請問現在這個案子
每坪單價可以折價多少?
(恕刪)


之前的案例 是一坪一萬多而已!
如果沒買到的也不用灰心!
因為簽約期還沒結束! 如果折扣太少!
應該會有 退訂潮~

如果這建案推的不順利!
若是跟竹東的環球世界一樣不好的話!
會影響旁邊之後其他空地的計畫!

也有可能仿效之前綠光一樣!
先降低售價入門門檻!重新吸引投資客!
然後在後續其他土地 ,在慢慢賺回來!
因為旁邊的土地還很大!
最重要的還有個台肥的園區在那裡還沒發展!

不過新光百貨真的是可以考慮把信義區的模式發展在 台肥新園區跟世博館!
畢竟 國賓那裡地太小了! 發展那麼久了!百貨公司業績也不好!
不如轉移新陣地! 土地面積也比較廣! 比較有發揮空間


根據這個基地位置圖,沒有人覺得東光橋的車子聲音會很吵嗎?? 感覺噪音大大於火車耶

新竹市的買房力量一直都很強
問題只在近期供給量太大
所以昌益的策略很簡單
只要賣的比別案便宜就好了
最近這兩個案子
售價都低於昌益十年內建案的二手價


borland wrote:
之前的案例 是一坪一萬多而已!
如果沒買到的也不用灰心!
因為簽約期還沒結束! 如果折扣太少!
應該會有 退訂潮~
如果這建案推的不順利!
若是跟竹東的環球世界一樣不好的話!
會影響旁邊之後其他空地的計畫!
ToNy588 wrote:
我昨晚特地從基地走到...(恕刪)

你是房仲?賣紅單的?因為沒聽說過這種說法,我有朋友在當昌益業務,她一直問我要不要做這種投資,我說不賺這種錢
這案子主建20,21坪就有三房,昌益把坪數縮小,而現在投客從世紀鑫城開始都是10萬20萬就丟了,
低總價➕低紅單轉價 還是引起搶購,即使這樣總價還是比其他案件低!
另外,昌益現在也跟房仲合作,從世紀鑫城起,就跟房仲開始收自住客作預約登記,等潛銷時再一起選購,
仲介賺手續費,昌益獲得自住客,雙方獲利! 雖然建商極力否認,但是去問一些仲介業者都能幫忙。
自己也是住昌益房....當初也是這模式買房。但慢慢地,也開始排斥這樣的模式,建商將本求利無可厚非,
但卻弄低的產品格調,也排擠了一些優質的住戶,下次換房,也不會再選昌益房了。
當然,這還是跟口袋深度相關,沒錢沒尊嚴呀!
昌益完銷,但大都是投客接手,不是獲得自住客
未來只有少部份自住客
少人住的建案,管理就不會太好


dinglibaby wrote:
仲介賺手續費,昌益獲得自住客,雙方獲利...(恕刪)
發文者 ....資料....內容.....聰明的網友應知其做什的吧....

本樓還不止一個咧....

10W/P 或可密我考慮
面鐵路的是坐南朝北,不知冬天會很風大嗎
ToNy588 wrote:
我昨晚特地從基地走...(恕刪)

hank1686 wrote:
面鐵路的是坐南朝北,不知冬天會很風大嗎...(恕刪)


買的只是投資用的, 又不住那邊

冬天風大不大, 火車吵不吵都跟他沒關係....
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