spwspw wrote:
根據這一陣子作功課下...(恕刪)
台灣人愛殺價阿~我就開的高高的讓你慢慢殺,殺到快底價就要裝做賠死了的表情,然後心不甘情不願的成交,其實暗自竊喜.
買的人也高興何樂不為呢?
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tsai1107 wrote:
最近也在看中古房,除了版大PO的現象外,小弟還有些疑惑:
1.外推,整棟外推在社區內範圍,這樣的房會不會有產權糾紛?
2.新裝潢,北區有棟投資客要脫手的房子,重新裝潢過,室內裝潢得很美,但是人家不是都說,有些有問題(壁癌)的房子都會先裝潢再賣,避免被發現有問題,這樣的比例高嗎?
3.兩房的單價(W/P)會比三房高?(恕刪)
不用迷信折數 差價之類的
說穿了
都是屋主開的
跟房仲沒有絕對的關係
房仲一般都是拱一成
故屋主意願都在九折左右
以小弟的經驗
成交多半在九折上下，約等於實價登錄的價格
高於實價 通常是屋況超好 有VIEW 露臺等等
低於實價 房子多半有問題 不然誰會笨到把房子低於市價賣??
外推的部分
沒人舉報才沒糾紛
有人舉報一樣很麻煩
投資客的房子
中古屋超過九成以上都有問題
當然 因為人家也要賺啊
如果可以的話
找自住客/租客的房子買
算是買房的初階技巧
單價本就是參考用的而已
就算前面說的
屋主高興賣多少就多少...
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spwspw wrote:
根據這一陣子作功課下...(恕刪)
關於中古屋【開價】、【出價】與【成交價】之間的價差
這是之前我在找中古屋時有關開價與成交價的討論，
當時有很多人提出寶貴意見，讓我不至於傻傻的出價，
所以以上提供你參考。
