各位版友好~
我有一間房子要出租，因為是第一次當房東，有很多不了解的地方，
以下幾點想請教各位:
1.租金是建議收現金還是轉帳，包含水電帳單
2.房客要怎麼過濾比較好，怕租到爛房客
3.租屋契約要怎麼打，是否有範例可以下載，要注意那些
4.假設我打算出租25000(房客無申請租屋補助)
5.房客如要申請租屋補助，那我租金該如何調整才能不受繳稅影響
6.我的房子是全新兩房一廳含車位(新大樓)有冷氣跟基本家電，租金開多少算合理(地點在龜山區華亞科附近)
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文章編號：90108755
您接受房客接受就好，但轉帳會有紀錄，以後出問題比較有跡可循。
2.房客要怎麼過濾比較好，怕租到爛房客
就看感覺，來看房當下的接觸，只能這樣了。
3.租屋契約要怎麼打，是否有範例可以下載，要注意那些
參考然後，在看哪裡要修改，兩個您可以比較看看。
住宅租賃契約書範本(行政院)
113年崔媽媽版住宅租賃契約書
4.假設我打算出租25000(房客無申請租屋補助)
不管他是否要租屋補助，您都要非自住，然後去換算，自己不受損為主，還有是否讓租戶可以牽戶籍之類的。
不要等到租戶申請補助然後您繳稅變多再漲租金。
5.房客如要申請租屋補助，那我租金該如何調整才能不受繳稅影響
同上，但每年房屋稅多少都不太相同，抓個大概去調整。
6.我的房子是全新兩房一廳含車位(新大樓)有冷氣跟基本家電，租金開多少算合理(地點在龜山區華亞科附近)
參考周邊租屋，想要快一點出租當然就是比周邊低，會很多人來看的。
租客戶籍
租客租屋遷入戶籍對房東的影響有哪些？會影響房東報稅嗎？
guowei5230 上面最後有連結您可以看一下。
了解，看起來房東如實申報房屋出租，比較沒有問題
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文章編號：90108778
建議是用轉帳，大家都比較方便，而且也有記錄，有給沒給何時給很清楚。
但如果遇到奧客，這也會是他證明你出租房子沒報稅的證據，
話說真遇到奧客，給現金也是有辦法搞你。
2.房客要怎麼過濾比較好，怕租到爛房客
我的經驗是先看看他在哪邊上班，如果是大公司職員，相對是比較穩定，
還有從談吐、外貌來評判，也問問來這邊租屋的原因，還有以前租屋的經驗，
多講兩句話，會有多一點判斷的空間，
但，這也不是絕對的，像婚姻一樣，很多人也是看走眼，一年不到就後悔了。
3.租屋契約要怎麼打，是否有範例可以下載，要注意那些
請上內政部網站去搜尋，記得對方身分證資料要留一下，
我如果是租給夫妻，我雙方都要看，都記錄。
對方有意見，那就看你的話術了。
4.假設我打算出租25000(房客無申請租屋補助)
5.房客如要申請租屋補助，那我租金該如何調整才能不受繳稅影響
印象行情是加12%以上，也就是租28000，(這點我不是很確定)
通常會願意加價申請補助的，應該都是公司幫主管租屋要報稅那種。
6.我的房子是全新兩房一廳含車位(新大樓)有冷氣跟基本家電，租金開多少算合理(地點在龜山區華亞科附近)
這難說，建議去591看看同社區鄰居以及周邊社區的價格，
我會建議一開始訂高一點，如果一個月都沒人理你，就代表租金超過行情，
然後適度的慢慢下修，總有一天價格對了，人就出現了。
還有開高也可以吸引相對經濟力比較好的客人，如果談得來，可以降給對方，
也算是你選擇客人的一個籌碼。
我認為在同社區內要有差異化，才比較不會淪入價格戰，
舉例來說，既然配家具，買顏值高一點但是價格不用太貴的，不要搞一些二手的舊舊的，
前者吸引追求品質的客人，後者吸引價格要低的客人，
你說，哪個客人你比較期待!!
非常感謝您的寶貴意見，對我相當有幫助，想再請問一下，除了上述那些問題，是否還有其他需要注意的地方是我沒有想到的?
人對了，問題就少了。人錯了，常常會有問題。
