2023年Q2 現況房市到底好不好??? 四月份七都最新實登數據看明白!! (好宅老編 趨勢分享)

2023年Q2 現況房市到底好不好??? 四月份七都最新實登數據看明白!! (好宅老編 趨勢分享)

房地產現在到底好不好?

新聞訊息常常處於多重宇宙,身在第一線的房地產從業人員都亂了,更何況是需求端的您!

老編常說,市場就是「量價關係」,有量才有價,沒量 ~ 價是假的。所謂的「量」,指的是成交量!

觀察近兩年度七都逐月實登 ~ 老編發現最新完整的四月份,竟然創下近13個月新高!

大家都知道去年的Q2就是這個房市循環量價的最高點,因大幅升息的趨勢而「量縮價撐」。今年四月仍在升息循環的當下,為何市場成交量會創下如此佳績?

答案:我想高速通膨的時代趨勢是肯定的 ~ 也是供需雙方的市場共識!

市場「量先價行」,從四月份已經領先預判市場的趨勢方向 ~

1. 六月份的交易量數據預期將更火爆!非常有機會創下近兩年的新高點。

2. 供給方的價格將會更有底氣!房價降無可降後,地段佳、產品力強、供需少的區域,房價將領先向上。

3. 高速通膨下,房地產依然是國人置產的最愛。近期一位二十年資歷的理專和老編說:過去十年,房地產依然是最笨最有效率的理財標的!

除此之外,南二都(台南、高雄)是最讓老編訝異的數字 ~ 連最弱的南二都都已經提前反應了房市熱度 ~ 三月就已經創下近兩年新高!

北台房市

青埔房市

高鐵房市

大家就安心的買吧!


番外篇 老編介紹台南歸仁高鐵區的指標建案

歸仁高鐵站的都計發展:

核心住宅區塊,落在高鐵站的右側(下圖 橘色區塊)。也是歸仁高鐵站目前房價最高的區塊。

三井OUTLET,是目前的機能核心。有點像十年前的青埔,現況區域生活機能確實偏弱,但未來可期。

公共建設與發展落在高鐵站的下方(下圖 咖啡色的區塊),目前部分如火如荼的興建當中,高鐵站副都心的趨勢越趨明顯。

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現況歸仁高鐵發展空拍

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歸仁高鐵公共建設發展

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佳展大展 即將成屋

台南高鐵三井生活圈
全台第1所公立K-12雙語學校
3737坪王者基地
24-43坪 2-4房

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佳順大順 結構預售

台南高鐵出站到家
三井OUTLET 300米
公立15年雙語國際學校(沙崙雙語學校)
千坪中庭窗景
單純四至五併
24-44坪 2-4房

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好宅老編簡介:
房地產研究長達20年,現為 ~ FB粉絲團「好宅攻略の桃園」的主編!期待您的追蹤與分享!
行情好的時候躺著賣就一堆人搶,會需要上來這打廣告寫這麼一大堆就知道行情多差了.....
小股9 wrote:
量在衰退,你的表很清...(恕刪)


讓我們一起再等兩個月 觀察5-6月的實登筆數囉
好宅攻略の老編 wrote:
房地產現在到底好不好...(恕刪)


六月應該不錯
七月就要觀察了
第四季大選就不要期待了
以上是就交易量的預估
一到六月比去年少是正常, 但是逐月遞增是跟平均地權條例7月實施有關! 七月後就會斷涯式的減少了!直到明年選舉完, 才會有變化。

好宅攻略の老編 wrote:
讓我們一起再等兩個月...(恕刪)
lewis05
開心啦
donkey_qq wrote:
一到六月比去年少是正...(恕刪)

下半年選舉加上政策因素
今天整體看起來成交量會縮

若今年量縮價都沒跌
明年選後房市應該會不弱
不覺得房市最近一直有打廣告嗎 真正賣得好的話還需要...? 用頭腦想就知道
預售就是遠期的期貨。二、三年後的價格,期貨比現貨高很正常呀!期貨低於現貨就危險了
donkey_qq wrote:
一到六月比去年少是正...(恕刪)

7月房市淡季不淡 首購仍是主力
https://www.sinyinews.com.tw/dailynews/newsct/11736

就信義公布的資料來看,七月份交易量似乎高於我&市場的預期!台灣房市看起來表現呈現相對溫和狀態!
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