老編
大學一年級開始投入股票市場 股齡超過30年
出社會後立即投入房地產市場 房齡超過25年
走到現在個人經歷 房優於股 主因在於 ~
財務槓桿 !!
關於 財務槓桿 …….
持有績優好股
現金持有 1倍
融資持有 2倍
融資利率高於央行基準利率 倍數計
持有房地產
現金持有 1倍
貸款持有成屋 5倍
現金持有預售屋 10倍 (訂簽10%的情況計算)
房貸利率高於央行基準利率 %數計
除了，以上的倍數與利率差異之外 ~
房地產更是在安全性、穩定性較高的情形下放大你的財務槓桿!!!
兩者共通點 長優於短 ……..
頻繁交易 徒增交易成本
房地產更是 ~
移轉稅、房地合一稅、交易仲介費用等等。
股房都一樣 持有好標的 ……..
中長線賺價差
短中線賺股息與房租
穩健、耐心 其實獲利增值很容易!!!
老編近期仍持續增持不動產 ~
一高動線 的青埔就不多言了
國家隊的建設 國際級的青埔
一直都是老編房地產重要的配置區域
二高動線 八德擴大就是近期絕佳標的
關於 區域的地段、環境、建設發展
老編後續會有詳細的分析報導 ~
近期老編預售推薦個案 ~
益騏豐盛之城
投資興建：益騏建設
地段環境：桃園八德 擴大重劃區
基地條件：1858.08坪
房型規劃：2-4房 / 27-49坪
核心優勢：捷運綠線Ｇ０２／萬坪綠海／富人聚落
老編推薦：八擴最宜居的清幽環境與最宜居的空間尺寸
八擴最宜居的清幽環境
伴隨重劃區的開發，舒適寧靜的環境將會越來越稀有。八擴重劃區的建設開發已經進入加速期，從北區青年活動中心到捷運綠線的開發，伴隨新增的７－１１與星巴克等機能商家，環境與生活的便利性將快速提高。當人潮來了，越是寧靜的居住環境將會越來越稀有，當然～房產增值的速度一定更快。
全球各大都會區開發到最後，富人的居住聚落一定會落在～城市最安靜的區位！！！
八擴最宜居的空間尺寸
市場小宅輩出、當然，未來的八擴更不缺小宅。通膨快速推高土地原料的價格，伴隨缺工的效應，營建成本更是倍數增加。成本不斷的墊高，房價趨勢性上漲不易改變，因此，建商端在房坪規劃與供給上只會越來越小，雙北近年非常明顯～一層多拚、坪數微型化已成為趨勢，且未來只會更小，八德擴大亦然。從近期新推案已經可以發現。因此，市場不缺小宅，缺的是合宜好住的新房子！！！！
高房價時代，房子仍須回到居住的本質～生活！！
若能力許可，建議不要因為總價忽略了宜居的空間尺度！！
益騏豐盛之城這裡有
八擴最宜居的空間尺寸
最優質的環境生活
才是自住的王道！！
