~ 前言 ~
我105 / 1 在 沙鹿買的小1房 77萬, 現在市價130萬 !
當時我25歲 , 現在我31歲...我本來想買法拍透天 ...
今天問了房產人士 :
30年的代書,住在北市信義區 : 法拍 只做土地 + 商業店面 , 原因 = 人有走動 與進出 , 屋況透明 !
大樓公寓 = 私宅有隱私 , 前屋主不知去向 ? 自殺 ? 年老沒繳房貸 ? 心肌梗塞死家中 , 沒繳房貸 ? 鄰居不知情?
電鈴無人應 ? 逼買方付高額搬家費 ? 買了無法住 ? 黑道討錢 ?
買方可能 ... 買了賣不掉 ? 買了高於市價之成本 ? 屋況很破 ?
法拍便宜 , 但是... 可能賠更多錢 ?
結論 :
不如安分守己 , 買普通的房子 + 背房貸 !
省錢 + 省事
進入主題 :
新北萬里 . 瑞芳 . 金山 . 三芝 = 邊緣鬼地方 , 沒有工作機會 + 沒有大企業 + 沒有工業區 + 靠基隆
進入基隆 15分鐘內 , 進入北市 1小時 ? 進入新北市區 40分鐘 ? 工作路途 = 浪費時間...
淡水 旁 = 北市北投 , 北投旁 = 士林官邸
淡水 21坪 2房2廳 , 買到好 168萬 , 8萬1坪 , 超過15坪 = 可貸款 !
有工作機會 , 騎機車去士林 = 35分鐘而已 ~
桃園新屋8萬1坪 . 龍潭10萬1坪 . 楊梅13萬1坪 . 八德與觀音10萬之內1坪 ?
新竹市 12萬1坪 . 竹縣市區12萬~25萬1坪 ?
重點 : 我打算台中小1房收租 ...
新北淡水 + 桃園 + 新竹 + 台中 = 工作機會多
北漂去以上買2房1廳以上的房子+背房貸 ,目前不買法拍屋了 = 有閒錢在買的(賠錢不會怕 )
目前住小1房 , 1房0廳 + 小小空間 + 9成是租客.窮人 !
我是屋主 , 快被窮租客搞瘋了 , 鄰居 = 窮人與租客
1房1廳 . 2房1廳 . 更多房 . 舊小透天 , 比我現在的自住1房0廳 好太多了 ~
1房1廳的坪數 = 1房0廳 的2倍大 , 2房1廳.更多房 . 舊小透天 = 比 1房0廳大多了 !
淡水是21坪 , 2房1廳以上的房型 , 大於15坪才可貸款嗎 ? 8成嗎 ?
順便一提 : 我的同仁 月賺4萬 , 高中學歷 (跟我一樣 = 工程師)
上市櫃集團 ,科技業1.8年經驗 , 買台中57區 新成屋680萬 (貸500萬以上 ,老婆夜市賣炸雞,27歲的同仁=111/5.6月結婚 , 開中古ELANTRA 1.6 )
我的問題 : 15坪以下的房型 能貸款嗎 ? 大樓公寓 ,淡水21坪 = 能貸款 ?
桃竹 有一些 13.4坪 , 不能貸款嗎 ?
舊小透天 , 看地坪貸款 ? 舊小透天 ,看建坪貸款?
我的心情 : 1房0廳 = 現在住的房 , 怪人 + 窮人 + 租客多 , 只有我是正常人 ...
學生 + 上班族居多 , 我不懂... 有2.3成租戶 = 50歲 ~ 80歲的人 , 年輕沒認真工作存錢嗎 ?
年老了 , 一直租房子 ? 50歲 ~ 80歲的人 , 還在租屋 , 頭腦裝屎嗎 ?
我志在四方,自覺大材小用 : 目前上班是業務職1.5年之後...辭職從商在台中 ,電商之類賣科技產品(國內外)
買以上北台灣的房子 + 台中房收租了 ,北上從商...
買BMW E60 530I 中古
(我目前是業務員 在台中1.5年 ➜ 從商在台中1.5年 ➜買北台灣房子+房貸 +北台
灣從商+台中房收租 ➜ 買 BMW E60 530I 36歲了 ? ➜ 無老婆無子女 ? )
請回答 : 我說的 , 北台灣的房子 ... 大樓公寓15坪以上才能貸款嗎 ?
舊小透天 , 算地坪貸款? 算建坪貸款 ?
請分享法拍屋的買方之成功經驗 !
