以下是我的查詢報告，希望能跟大家討論，多多學習，謝謝～
以下內文～
- 標的物件：大園/宜雄馥玉一樓/4088萬
為什麼這個物件，店面只賣出一筆，還特別貴呢？
- 大園對比物件：
是因為區域商圈不旺嗎？看看附近的店面賣得怎樣
- 附近大樓物件：園林澄匯/宜雄玉澗/宜雄玉潤/宜雄馥玉/達和森園
- 附近二手店面物件：一河之隔的舊市區
- 延伸物件：
是因為區域不熱啊？看看熱門區域的店面，銷售狀況如何
- 同建商物件：青埔－宜雄玉環
- 熱區物件：A7-新潤翡麗（想看翡麗直接到二樓～）
- 附上新大樓店面小對比：大園馥玉VS大園玉環 VS A7翡麗
以下內文
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- 標的物件：大園/宜雄馥玉一樓/4088萬
「宜雄馥玉」位於桃園市大園區，建蔽率57.57%，樓層規劃地上12層、地下2層，共有120戶住家、7戶店面
實價登錄顯示
- 七間店面中只有一間店面在110年交易，單價6，約為住宅價格的2倍
- 住宅平均價格為18萬一坪
店面交易明細為
https://community.houseprice.tw/building/29828/doorplate
從實價只看出這個店面總價很高，且只賣出一間，為什麼賣得這麼少呢？
繼續找答案～總之先從附近的建案開始看吧！
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- 大園對比物件：
- 附近大樓物件：
- 園林澄匯：
https://community.houseprice.tw/building/29007/doorplate
- 宜雄玉澗：
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=128071
- 宜雄玉潤：
https://community.houseprice.tw/building/79689/doorplate
- 宜雄馥玉：對比物件本身
- 達和森園：別墅社區，沒有店面交易
小結論：附近五筆大樓，沒有可參考的店面價
為什麼呢？
是附近商業不興旺嗎？
或是因為這塊是新區，還沒有商業興隆到店面交易的地步？
或著本地富人＋外地投資客對新興商業區（未知性）不偏好？
新區不興旺，那我們看看舊市區的二手店面的待售物件！
- 附近二手店面物件：
看起來多為透天的1樓/2樓/4樓
- 舊市區透天店面VS新區大樓店面對比如下：
| 新生路 | 中正東路 | 馥玉 | |
| 總坪數 | 17坪 | 35坪 | 116.24坪 |
| 開價總價 | 2300萬 | 2180萬 | 4088萬 |
| 開價單價 | 129萬 | 57.37萬 | 39.6萬 |
| 年份 | 40+(?) | 40+(?) | 2年 |
| 備註 | 有兩個車位共200萬 要付管理費？ |
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| 特色 | 1. 現有商圈，帶租約，立刻變現 2. 單價相對新房較高 3. 老透天維修管理麻煩 4. 無車位 |
1. 新商圈成長需要時間，不能馬上變現，有投資風險 2. 有車位 3. 管理比較輕鬆 |
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嗯...有一種本地商業量能已滿的感覺？
那麼，如果本地人口商業量能較小的情況，七戶店面只賣出一戶；
那熱門的區域店面會賣得比較好嗎？
因此去查了機捷熱區：靠機場熱的青埔，以及靠台北溢出紅的A7
