前陣子在署桃附近發現了這個建案，主打中空樓板，Google了一下建設公司，查沒什麼資料可參考，不知這建商的風評如何，另外可能會找個時間來去看一下3房的商品，有人知道大概的成交價在哪裡嗎?可以私訊給小弟做個參考嗎?
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基本上房子住的算ok..不會倒...但有一些問題..地下室漏水(5隻手指數不完)、汙水處理問題(蚊蟲超多實在受不了, 新房子.., 還說是我們衛生問題....orz...)、車道打滑....
公設的部分..點交時要特別小心...點交前說誠意做足, 點交後就以設計圖面上沒有推三阻四(有些問題因此無法解決), 購買前先把圖面確認好, 每次點交記得都要錄音存證, 而且管委會都要有正式文件發函為佐證, 因為建商點交人員常狀況外...你若沒有紀錄, 他會說"蛤??"一副忘了的樣子?..是有沒有當一回事阿...累!
目前正為一些公設傷腦筋中!!以上一些小心聲
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賈維斯 wrote:
小弟目前正住在這建商的上一個建案中(中壢), 交屋已經快滿一年了, 對這間建商有滿多心得的...
基本上房子住的算ok..不會倒...但有一些問題..地下室漏水(5隻手指數不完)、汙水處理問題(蚊蟲超多實在受不了, 新房子.., 還說是我們衛生問題....orz...)、車道打滑....
公設的部分..點交時要特別小心...點交前說誠意做足, 點交後就以設計圖面上沒有推三阻四(有些問題因此無法解決), 購買前先把圖面確認好, 每次點交記得都要錄音存證, 而且管委會都要有正式文件發函為佐證, 因為建商點交人員常狀況外...你若沒有紀錄, 他會說"蛤??"一副忘了的樣子?..是有沒有當一回事阿...累!
目前正為一些公設傷腦筋中!!以上一些小心聲嘆氣
以下落落長的經歷＋抱怨，請見諒
已退訂。
此建案地點：沒有商圈、也不是ＸＸ特區or重劃區、附近很多鐵工廠、以住宅區來說太靠近RCA管制區
沒捷運加持，附近還一個台北監獄桃園分監
比較適合有地緣關係離不開的在地人購買
然後建議去查查建設公司的評價＆實價登錄
林口-禮御、文化御璽、文化御品、文化御品苑
桃園-禮昂、冠雲集1、冠雲集2
禮御
文化御璽
文化御璽糾紛
1040605林口區文化御璽社區汙水納管及分電盤位置不良改善協調會
文化御品（2014、2015反轉，但比前面兩個建案穩一點）
文化御品糾紛
1030317林口區文化御品社區公設缺改方式，請貴公司辦理修復，並查復本案預計完成時程
下略各建案請有興趣自己多多利用google
對了我問他們公設點交是由管委會委託第三方公正單位檢驗？還是管委會自行跟建商點交
他們說由管委會跟建商點交
但是我怎麼記得代銷人員有說過，他自己有買一戶，他同事也有買一戶
他說他們會在"幕後"就好，開管委會不會出頭（聽不是很懂意思）
所以有可能管委會是自己人？球員兼裁判
看看上面的點交缺失，我呵呵笑了
另外就是代銷人員素質令人傻眼
單子沒有寫驗屋款（跳過？）
最後交屋款寫3萬，但合約上寫總價5%
這已經違法了吧！代銷人員說條約可以協商的，但他們不同意改為5%
桃園市40件預售屋 定型化契約僅2件合格
還有說他們不同意合約做任何的修改
以上這些就算了（這麼好說話
）讓我退訂的理由，就是代銷人員的態度
聽到我是租屋族
而同行一個朋友在百大公司上班，代銷人員就一直誇讚他很棒、有前途
我跟另外一個朋友無言到了極點，系統廠跟品牌廠我都待過
但是薪水沒有比較多、常態性工作到半夜、頻繁出差才離開的
去到一個名不見經傳的外商公司但薪水加倍、準時下班免出差，但就是被代銷看不起
跟代銷說租屋，實際上房東是我家人。月付0元
，在新北捷運站直線距離120M、河濱公園直線距離70M、派出所直線距離90M但代銷人員從一開始聽到我說租屋就不想多談，
也從來沒聽我們這群人的需求，自顧自地講他的客戶怎樣、他的客戶的小孩怎樣、
他做這行幾十年了會不懂法規嗎.....blablabla （一直轉移話題）
整個觀感很差
本來老公要跟他談說頭期可以付到500萬，看總價能不能降一些
都還沒講到，就看代銷自顧自講他多厲害 ＆ 一付看不起我們的臉....好吧算了
要移居過來還讓我們很猶豫哩，這下不用猶豫了
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對了我朋友想買是因為他缺一個車位，比我還誇張
另外買到的人恭喜你們，買賣本來就是雙方開心就好，我看別桌很多人簽約簽得很開心，恭喜
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都是表面功夫
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