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話說昨天去看了位在寶山路的"寶山名邸"的二手屋,12年的建案
佔地16坪,
樓中樓設計所以使用面積達31坪,
兩房兩廳兩衛浴,
二樓還有一塊開放的區域可以拿來給小朋友滾來滾去....
這是一間位在頂樓(12/12)的case ,
開價288萬附車位.
進去的時候基本上原屋主的家具還在,
看得出來家裡保持得很不錯,
應該是不常回來住吧,
因為真的是有乾淨,
而他(她)也有留一些基本的電器如液晶電視與兩台冷氣機,
看起來就是那種一只皮箱即可入住的case.
可是回家與家人討論後,
有幾個問題使我必須再三考慮
a) 頂樓的房子是否會容易有漏水的問題?
b) 頂樓的房子真的會比較容易熱嗎??
c) 這個樓中樓的設計是夾層的,不是水泥,會有哪些缺點呢???
想請各位高手達人給個建議.不勝感激....
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Tom Cruise wrote:
kenji0932 wrote:
請問
今天去高成社區的京站以前叫巨星生活家
看一間35坪3F左右的房子含車位開價378
想知道那裡的成交價大概是多少
首次購屋不懂行情大概怎麼算
請知道的大大告知謝謝 ...(恕刪)
除非你有什麼特殊原因一定要買那邊 , 否則不建議你買
那個建案已經賣了2-3年有了 , 建議你先去了解住戶有多少了 ?
如果真的要買 , 35坪 (3F) + 車位開價378萬應該還可以談很大 (畢竟它賣不好也賣很久了)
(恕刪)
感謝Tom Cruise建言
想再請問
不建議買是因為他很久沒賣完
還是有其他原因，畢竟第一次買屋想多了解
那時他跟我說裡面的住戶大約已有7成左右
價格還可以談很大~~
大大應該可以認為談多少
可以給個建議嗎~~
THX
葉子ㄉ離開是因為 風ㄉ追求還是樹ㄉ不挽留
葉子不願離開 不是風不好而是葉子對樹還有牽掛
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kenji0932 wrote:
感謝Tom Crui...(恕刪)
此建案落成2-3年了~
建案共分三期~
大利市是第一期(京站正對面.已成立管委會)
巨星生活家是第二期(現更名為京站)
異國風華是第三期(最邊邊比較矮的那一棟九層樓高~98年6月成立管委會)
如果你真的要買那~要先做一下功課喔~
現在每週6廣告也打很大~報紙登半頁廣告叫捷運京站
號稱啥未來捷運永豐站旁邊....
他會跟你說...買個未來跟希望
建商小姐當然都會說比較好聽的~
要是您有時間晚上9點後可以去看一下那邊住戶的點燈數~
真的沒多少間有點燈~
感覺入住率真的不高~
也難怪他的管委會一直無法成立~
小姐跟你說住戶有7成~實際住進去的有幾成呢?
這個你可以去研究一下~
至於價格可以怎麼談~
小弟能給你一個當初他們推廣告戶的單價參考.
3房樣品屋(廣告戶)398還是389我忘了(有附裝潢加一個B2車位)
4房樣品屋(廣告戶)489(有附裝潢加一個B2車位)
不知你的378萬有附裝潢嗎?
沒有的話真的能談~
還有你要是有做功課辜狗一下....裝潢不要找建商推薦的~
每位住戶都X的要死~
裝潢自己找比較恰當~
另外小弟建議不要買面高城八街的~
之前他廣告戶面高城八街的4房9樓還10樓樣品屋忘了(廣告戶).就是不用經過管理大廳能直接從高城八街上樓的那棟.小弟看過主臥室的浴室磁磚裂滿嚴重的~小姐當下說交屋前會填屋況單.會處理好...
這應該是地基有下陷~可能此棟面高城八街比較有大型車出入吧XD~~個人感覺面中庭右邊那棟較好~離鐵軌也比較遠~自行斟酌摟!
小弟是滿認同Tom Cruise大大的說法喔!
雖然高城社區生活機能還算完善~樓下就有小型傳統市場跟2~3間便利超商.但是此建案腹地過大.以桃園來說算是住戶很多的社區~但相對的住戶感覺就會比較雜~重點是又沒什麼人住
...為什麼建案擺了2-3年沒賣完~應該要從這方面去思考...真的要買的話~砍到你心中理想價位再下手吧!
桃園建案很多~可以多看多比較~
以上~小弟拙見~
希望對你有幫助~
不足部份再請Tom Cruise大大及ed7大大黃小宗大大補充摟
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文章編號：14149373
建設公司 : 昀真建設
完工日期 94年
社區戶數 27 戶
社區坪數 110~150坪
有的有電梯、較小的沒有 ! 戶數少、馬路大、地下車庫、但基地有小斜(挑剔一下下) 其它的我對這社區沒跑過不太熟喲 要請其它看過的大大來補充
卡洛琳
建設公司 : 捷禾建設
完工日年 83年
社區戶數 133戶
社區坪數 68~90 坪
較老的社區、但真的很漂亮、少數別墅還有泳池的社區、但戶數有多了些、較缺點的是沒有自已的車位，由統一入口出入地下室的，同德七街上，同德學區! 要住的是這社區是加強磚造喲、不是rc 當初就有小糾紛~ 買來改裝真的算是不錯的環境
別墅新觀
建設公司 : 昇捷建設
完工日年 94年
社區戶數 31戶
社區坪 80~108 坪
昇捷蓋的、有較高的品質、社區玻璃帷慕還不錯看(個人自我感覺良好) 同德三街上、車流量少、附近也都為別墅型社區、出入較不複雜!戶數少較單純~ (學區有可能是永順國小) 、但為二次施工作!挑高中庭
雅典城堡
建設公司 : 達禾建設
完工日年 : 93年
社區戶數 60
社區坪 88~120坪
坪數算很大、但老實說這社區除了店面排外、我不太會想考慮這社區，因為出入口 位於L 的轉折處，有危險到
加上後面是豪情世家， 擋光怕有濕氣 ! rc造 同德學區 車位在地下室
ps : 價格 請私下問好了^^"
再ps : 各位在摩比的朋友啊、我的手機泡水壞了 orz 看到請打給我啊
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文章編號：14153254
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文章編號：14155227
算是比較特別的案子，全部戶數28戶(每層兩戶)，地上14F地下2F
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我自己的理想需求是桃園市內電梯大樓4房(雙主臥佳)
上個月有去看過此建案，個人感覺樣品屋的格局很怪!
浴室在大門側邊，說不上來的怪，隱私性有點不好。
客廳擺一個小小的四方吧檯，感覺挺佔空間。
除了主臥之外，其他房間格局並不大，如婚後需跟長輩同住，會感到有點擁擠，更不用說小孩出生之後。
另外...公設比高到30%，雖然戶數不多，但卻有兩個逃生梯(雖說法規規定但28戶用兩個逃生梯會不會太浪費了)。
一樓有規劃健身房，健身房後有小小綠地，走一圈應該花不到20秒吧!
問銷售小姐有無機車位，小姐僅回答門口可停機車之外，若有買地下停車格也可停在自己的汽車格內，但門前並無規畫機車格，應該是叫住戶停路邊的意思。這建案並不寬廣，我很懷疑門前停的下10台機車。因為它規劃右半部是店面，左半部是升降梯出入口。
可以想像如果入住後，機車、汽車都用唯一的出入升降梯，如果在上下班時間，地下室可能會排長龍吧!
最後與家人商量後，決定不考慮此案，雖然離現在住的地方很近(優點:近公園、學校、醫院)，但對我們來說花費近千萬的價錢去買高公設比的建案，室內空間只有3X坪可用，加上機車位與汽車的潛在問題，相較之下實在是太不值了。
以上純屬個人意見!
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