個人積分：522分
文章編號：78029615
個人積分：37分
文章編號：78029802
個人積分：1180分
文章編號：78029997
個人積分：4809分
文章編號：78030140
個人積分：23分
文章編號：78030243
個人積分：3730分
文章編號：78032178
個人積分：29分
文章編號：78032363
個人積分：1355分
文章編號：78032385
個人積分：11分
文章編號：78032607
個人積分：244分
文章編號：78032680
夜色壞壞 wrote:
輩也是擔心我們，自己實做了每月開銷表，換算下來有房貸大概每月也就打平了
問過很多朋友，年輕輩的都是建議買，長輩都是建議不要，請各位先進給小弟一些意見吧
以下是家庭支出試算表:
伙食費跟水電瓦斯費都是概抓，其他費用基本上都沒
您好，本人剛好是桃園仲介。這邊給你一個專業建議吧。
第一:你所打的房屋稅、地價稅我想請問這是您現在住的房子? 這是一年繳一次的，車子保險我看您是一台1.8以內的車款加上兩台摩托車，車險我不知道你保了哪些內容。這地方可以再省錢。
第二:你的自備款怎樣來? 有沒有其他負債?我看你還沒購買前就先把自己打死了反而不敢買。況且手機費499+199真的夠你打電話嗎?
********************************************************************************
第三:你的條件看起來很優質以中路重劃區3-4房車這條件只要不太挑建商的話有機會可以買到。但你會買中路重劃區的理由我想是因為屋齡新以及鄰近藝文特區的關係所以讓你選擇中路重劃區。我的建議是趁現在桃園房價還偏低的時間點喜歡就買。
以下分析給你聽:
第一:桃園為六都最年輕的直轄市且人口最年輕，統籌分配款大幅增加且桃園負債比為六都最低，所以燦哥大幅推動桃園建設不於餘力，改變有目共睹。
第二:桃園現在再蓋綠線捷運未來將打造出北北桃一小時生活軌道生活圈(台北捷運、新北捷運、桃園捷運)及桃園到台北車站約只要30-1小時。其實超方便，重點是桃園以電梯大樓來講新成屋才30幾萬，台北市電梯大樓中古屋一坪破百萬，新北市中古屋一坪破50起跳。房價相對來講便宜許多。現在很多台北客、新北客都願意移居桃園通勤上下班以時間換取合理房價所以推升桃園房價上漲。(台北市1500萬只能買到套房產品桃園可以買到3-4房車還是10年以內產品，哪個吸引人?)
第三:你是否忘了以後房價升值以後不管自住或是要賣都是您的獲利，就算以後真的缺錢，可以再向銀行增貸現金出來應急。假設以後房價銀行願意多貸款給你200萬利率給你1.X%你要不要貸?銀行也是生意人他也是會評估房地產有沒有那個價值(最保守市價)。我這樣說好了，以下舉例誇張了點:今天我假設買了一間1500萬的房子銀行鑑價2000萬願意最高貸給你1600萬，你只貸了1000萬。假設下個月我臨時缺錢需要500萬現金，我馬上拿房子去2胎輕輕鬆鬆就可以借到500萬你借不借?(因為銀行認房子價值不認人，前提是人要還得起銀行才會借)，那在假設等了5年後房貸還到剩800萬，可是銀行認定房子保守市價已經漲到2500萬願意貸給你2000萬。你若是缺錢你借不借?那假設我真的很缺錢用2000萬賣掉，一定一堆人搶著要。因為銀行已經認定他有2500萬價值了所以是便宜賣。你覺得5年賺了500萬(2000萬-1500萬)等於有現金收入1200萬(2000萬-房貸800萬)回到自己身邊好不好?但前提是你現在要敢買房.........現在不買房一切都是空談。祝福您.....
關閉廣告