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因為近年都改坐高鐵通勤,已好久沒去坐台鐵了說~~~
根據以往的印象,的確沒有班班延誤,但尖峰時間延誤的機率頗高的
其實主要延誤的發生就在於莒光號的進出口太狹小,加上有樓梯,對很多老年人或行李進出不方便
如果是阿福號就沒這種現象了,因阿福號跟捷運一樣,一個車廂有2個很大的雙門出入口
所以台鐵的汰舊更新很重要,快車(舊自強,莒光號)不快,慢車(阿福號)不慢,定價很有問題
如果快車全改成太魯閣或普悠瑪號,那相信延誤的機會會小很多
再來就是平交道的改善囉,減少出事機率,班次自然都會順暢的
這只是我個人觀察淺見啦~畢竟我不是專業出身的
只是理工背景造成我很喜歡想事情,尤其班車誤點時,也只能正面思考去建議台鐵改善
但投意見表好像在台鐵也不會也任何回應的,高鐵則是隔天就會打電話來呼攏一下(至少有反應)
高鐵其實問題也不少,例如自由座車箱(10-12車)的限定
以後多了3站,問題一定更多
但我之前就有建議過台鐵自強應該有蛙跳式的班車,這對長途旅客是一種不錯的概念....
anyway.....大家都希望生活周遭越來越好!
我不筆戰,只是單純敘述,或有疏漏不對的點,還請大家指教~~~
青埔是發展中的城市
我希望他跟竹北一樣越來越適合居住
當然老市區的火車站周邊也有它美麗方便的地方~但似乎比較適合慢活的族群
所以假日我還是會想坐電車到處慢慢旅遊,體驗各地老城市的美好與美食
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itomakoto wrote:
再來溫故知新一下....(恕刪)
嗯 大大蠻神準的
供需法則 價尚未大跌 但量已先行
(以前2013也是量最高 隔年房價跟著上漲 現在反向也是 量是價的先行指標)
現在交易量直接腰斬近半 後續殊不樂觀
來來來~看圖說故事 六都成交量
如果是現階段仍能看多的話 可以買好買滿 多買個幾間 佛心幫忙解套不錯
反正有錢 就是可以任性
很多人死不承認在跌 但卻在拼命賣 怕跑得慢的會最吃虧~~
這幾年餘屋暴增就算了(2015使用建照申請最高 這幾年陸續完工) 交易量還年減約50%
去年的交易量年減 買方急遽縮小 後續賣壓會非常沉重
台北 -60.4%
新北 -35.7%
桃園 -45.8
台中 -56.1%
台南 -52.9%
高雄 -37.2%
不只如此 還要再加上法拍案件增加等情事 讓房市雪上加霜
去年就有說 今年2017年法拍的量會逐步浮現的了 今年的下半年會更多法拍物件
目前正在跑流程
2000年以來法拍屋件數首次量增，斷頭潮湧現？
持有成本高 下半年法拍屋將大增
台南房市供給16年賣不完嗎？
現在看多的可以不用急著賣拉 可以等繳完10年的房屋地價稅
再拿出來跟10年後的新屋拼看看價位 看到時是漲還是跌囉?
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月幻星空 wrote:
供需法則 價尚未大跌 但量已先行...(恕刪)
大家都知道股價會漲會跌, 但是大家在有生之年有看過股市大盤跌到0過嗎?
大家都知道房價有漲有跌, 但是大家有看過房價跌到一坪0元過嗎?
(我現在不說特例 而說平均值)
除非台灣亡國, 大陸飛彈打過來, 不然你應該不可能看到這個景象.
因為所有東西都有價值, 就算是一個廢人, 一張衛生紙, 一坨狗屎, 都有它的價值.
你沒看到另外一篇貼文說 青埔跌破15W/P 他就進場嗎?
因為如果真的到這個價格, 以青埔現在的建設跟環境, 這個價格是合理的, 我自住我沒差啊.
如果我缺房子我15W/P我還真的給他買下去 而且我不怕價格再跌, 因為他的價值已經等於它的價格了.
就算真的一時跌破, 也許一兩年的時間, 很快就又會上來的.
(雖然同樣的價格 要我選我還是會選中壢市區啦... )
簡單說 我認為青埔中壢合理的成交價格在20W/P上下, 而如果你有幸遇到15W/P的 這絕對是超值可以買.
(我現在說的是十年內的大樓成屋, 也不包含停車位的灌水坪數)
至於那些覺得房價還會跌的人... 你們可以繼續等看看會不會跌到0W/P, 呵呵 我大膽的說 不可能.
鬼屋可能都還要賣個幾十萬了...
就讓我們過幾年再回來看看我說得準不準吧~
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itomakoto wrote:
大家都知道股價會漲...(恕刪)
大大這篇的邏輯是 有成本的東西不可能跌到0元?
目前股票是有變壁紙的 而房屋除非地震倒塌或戰亂 否則不太可能變0元
大家只是認為房市會持續下修吧
但小弟從來就沒有認為房市會跌到0元 最多可能認為回到1998年的價位吧 大約目前房價的3折
(目前漲了200~300% 尚有很多下修空間)
即便是完全看空的小摩星大 也只是認為一折論而已
但還會下修就是了 比照看看1998年的房價 現在還是太貴了
加上供需法則
跟現階段看空的5個理由
1.少子化發酵、生育率偏低、人口紅利減少
2.房價所得比過高
3.房屋持有成本增高
4.空屋率太高 日本才13% 台灣已經到19%了
5.法拍物件即將大增 目前增長1成 是10幾年來首度增長
以前80年代一開始增加 就是反轉的初跌段預兆
暫時還會持續下修囉
現在是逢高要盡快賣出 說不定到時 逢低就可以考慮買進囉
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月幻星空 wrote:
但小弟從來就沒有認為房市會跌到0元 最多可能認為回到1998年的價位吧 大約目前房價的3折
(目前漲了200~300% 尚有很多下修空間)
即便是完全看空的小摩星大 也只是認為一折論而已(恕刪)
之前房價已經由30~40W/P回到目前的15~20W/P
你說應該回到目前的房價再打3折
也就是4~6W/P?
甚至是打1折 也就是1~2W/P?
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當年我看到青埔 30~40W/P 我覺得誇張, 桃園這地方賣這種價格根本不合理.
所以跳出來寫這篇文章, 講正義的話語.
現在多年過後終於回歸合理價位, 而我也坦白的說, 現在 15~20W/P根據這樣的環境與建設就是合理價位.
現在如果有人說中壢青埔的房子應該只賣 4~6W/P甚至1~2W/P
我一樣要說, 別太誇張了...
我甚至大膽的說, 不可能~
不用等了, 不會跌到這麼低的...
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