預售屋代銷開價,一肚子火

summer067 wrote:
12月同格局最高落34萬

實價登錄=底價
38萬價格合理。 再不買以後更貴。
summer067 wrote:
屋主轉賣,價格便宜,問我要不要考慮,誰要買一個炒房客轉售的屋子!


轉售的預售屋能不能買,還是要看條件及價格。
不要看別人賺就生氣
sanli123
將這話就開始偏激了,自由市場的抵抗就是不要買下架商品、或是努力退貨,如何?政府已經滿足居住權了,不需要去滿足每個人的擁有而帶來的滿足感,那是自己的事。
冰薰草
你認為好的樓層別人也一定這麼認為,能夠去搶好樓層代表你實力也不錯,只是其他人比你更有錢搶到,這也代表你買的起其他樓層只是你不要,那間接代表你住的方面沒問題只是你不要或不喜歡,為什麼要修法遏止這種行為。
時代不一樣了幾年前賣剩的都是超低價出清甚至含裝潢,
最近居然不一樣,餘屋加價賣,而且貴很多。
前陣子也是腦衝購入了桃園的預售屋作為我的起家厝
但我衡量的兩點是
1.土地價格上漲
2.建材成本上漲

近年來政府打房
卻始終沒打到點上
甚至成為土地價格上昂的幫兇
(包含高價標售國有土地、廣開重劃區但無控管其房價各種因素等)
但木已成舟
短時間沒有看到其他讓土地持有成本降低的有效做法
所以建商持有之土地成本(取得成本、稅費)也會反映在房價

因為我也是建設業
我們自己也在為了建材成本飛漲而煩惱
基本上是兩周~一個月就跑一個價格
以前一般建物成本抓10多萬/坪
疫情開始之後18>20>22萬不斷上漲
(當然豪宅或更大的社區不算)

所以基本上我看到30萬上下
地點不錯 甫開賣就下手了
因為代銷本就會有售出比例調價機制
這屬行之有年的規則,不會有代銷、建商不控案不調價的
我不想被他調那一手 所以選擇勇敢....

預售屋實價登錄的價格會晚一個月
那剛剛也提到了 建材成本現在一個月就會跳價了
而在代銷與建設控案的同時可能又跳價了

建議樓主想要看房自住
盡量還是明確的知道自己要什麼為準
地點OK、價格負擔的起 才是重點

一般以投資為生的人才需要斤斤計較這些投報率
而他們都有勇氣了 你自住還怕什麼呢

樓主也可以提前關心附近的空地及整合案件
一般搶在早鳥時優先選擇會獲得更好的價格

以上淺見供參

祝樓主盡快找到好房子
林立欣
很不錯的觀點..
這間房子不適合你

把心力放到其他間吧

覺得仲介或代銷不好也換掉

多看多比較

買房一急沒好事
不知樓主最後有無下手
看1月實登一個市區的預售案真的有上40了
sanli123
人家都一肚子火了你還貼出來,是要他燒起來嗎
109年 同戶同樣房型 788
109年尾 同戶同樣房型 888
110年初 同戶同樣房型 1088
110年底 同戶同樣房型 1188
111年初 同戶同樣房型 1388
剛剛打電話來說 剩最後一戶

同戶同樣房型 同戶同樣房型 同戶同樣房型 同戶同樣房型

1888

然後我就把電話掛了
kenkao5566
火了
我自己跟同事的心得
挑好的建商(品質上有保障 脫手也容易)
價格不給談 公開透明 最好 (我們都很忙 沒那時間談價格/而且我也不是談判高手)
就買吧 不要想這麼多
這十年來 買房的 沒有不賺的 / 買股的 幾乎都虧了(賺的 是極少數)
不買就好 不要那麼生氣
最近看房的心得, 有三個時間點, 房價加得特別快, 2021十月/2022二月/2022四月 同一個建案, 差一個時間點一坪可以差到2萬, 如果是去年10月推得案子, 現在買一坪要加到5~6萬, 代銷的說法都是"原物料上漲"和"缺工", 其實意思就是通貨膨脹啦... 不知道真的還假的! 政府不是說沒有通膨嗎!?
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