前陣子也是腦衝購入了桃園的預售屋作為我的起家厝但我衡量的兩點是1.土地價格上漲2.建材成本上漲近年來政府打房卻始終沒打到點上甚至成為土地價格上昂的幫兇(包含高價標售國有土地、廣開重劃區但無控管其房價各種因素等)但木已成舟短時間沒有看到其他讓土地持有成本降低的有效做法所以建商持有之土地成本(取得成本、稅費)也會反映在房價因為我也是建設業我們自己也在為了建材成本飛漲而煩惱基本上是兩周~一個月就跑一個價格以前一般建物成本抓10多萬/坪疫情開始之後18>20>22萬不斷上漲(當然豪宅或更大的社區不算)所以基本上我看到30萬上下地點不錯 甫開賣就下手了因為代銷本就會有售出比例調價機制這屬行之有年的規則,不會有代銷、建商不控案不調價的我不想被他調那一手 所以選擇勇敢....預售屋實價登錄的價格會晚一個月那剛剛也提到了 建材成本現在一個月就會跳價了而在代銷與建設控案的同時可能又跳價了建議樓主想要看房自住盡量還是明確的知道自己要什麼為準地點OK、價格負擔的起 才是重點一般以投資為生的人才需要斤斤計較這些投報率而他們都有勇氣了 你自住還怕什麼呢樓主也可以提前關心附近的空地及整合案件一般搶在早鳥時優先選擇會獲得更好的價格以上淺見供參祝樓主盡快找到好房子
109年 同戶同樣房型 788109年尾 同戶同樣房型 888110年初 同戶同樣房型 1088110年底 同戶同樣房型 1188111年初 同戶同樣房型 1388剛剛打電話來說 剩最後一戶同戶同樣房型 同戶同樣房型 同戶同樣房型 同戶同樣房型1888然後我就把電話掛了
我自己跟同事的心得挑好的建商(品質上有保障 脫手也容易)價格不給談 公開透明 最好 (我們都很忙 沒那時間談價格/而且我也不是談判高手)就買吧 不要想這麼多這十年來 買房的 沒有不賺的 / 買股的 幾乎都虧了(賺的 是極少數)
最近看房的心得, 有三個時間點, 房價加得特別快, 2021十月/2022二月/2022四月 同一個建案, 差一個時間點一坪可以差到2萬, 如果是去年10月推得案子, 現在買一坪要加到5~6萬, 代銷的說法都是"原物料上漲"和"缺工", 其實意思就是通貨膨脹啦... 不知道真的還假的! 政府不是說沒有通膨嗎!?