summer067 wrote:
12月同格局最高落34萬
實價登錄=底價
38萬價格合理。 再不買以後更貴。
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但我衡量的兩點是
1.土地價格上漲
2.建材成本上漲
近年來政府打房
卻始終沒打到點上
甚至成為土地價格上昂的幫兇
(包含高價標售國有土地、廣開重劃區但無控管其房價各種因素等)
但木已成舟
短時間沒有看到其他讓土地持有成本降低的有效做法
所以建商持有之土地成本(取得成本、稅費)也會反映在房價
因為我也是建設業
我們自己也在為了建材成本飛漲而煩惱
基本上是兩周~一個月就跑一個價格
以前一般建物成本抓10多萬/坪
疫情開始之後18>20>22萬不斷上漲
(當然豪宅或更大的社區不算)
所以基本上我看到30萬上下
地點不錯 甫開賣就下手了
因為代銷本就會有售出比例調價機制
這屬行之有年的規則，不會有代銷、建商不控案不調價的
我不想被他調那一手 所以選擇勇敢....
預售屋實價登錄的價格會晚一個月
那剛剛也提到了 建材成本現在一個月就會跳價了
而在代銷與建設控案的同時可能又跳價了
建議樓主想要看房自住
盡量還是明確的知道自己要什麼為準
地點OK、價格負擔的起 才是重點
一般以投資為生的人才需要斤斤計較這些投報率
而他們都有勇氣了 你自住還怕什麼呢
樓主也可以提前關心附近的空地及整合案件
一般搶在早鳥時優先選擇會獲得更好的價格
以上淺見供參
祝樓主盡快找到好房子
很不錯的觀點..
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