SC大就不要太在意了。
布拉格水立方*3低樓層價格還好，高樓層價格就高了點，
春億呂老闆慢慢賣不靠秒殺沒差。
不過青菜蘿蔔各有所好，
有些人還是會不太喜歡捷運來來往往的噪音及電磁波的。
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關係保留戶就佔了2X戶,開賣前偷跑的大概預計就有近50戶吧,10/10開賣當天其實有一半的戶數早已
被圈走,不過剩餘戶數可以在一天內KO也是算了不起的紀錄~
此案地上14F,地下3F, 三個店面, 退縮約29米,再加上路緣約8米,離軌道約37米,建物左右兩邊是沿
著建築線蓋,所以只有法規(日照權之投影線)的2米左右棟距,後棟離建築線除了那個最小坪數23P是3
米棟距之外,其他是約7米的棟距,由於此案的規劃是一層連十拚,所以採光條件注定很弱,四角是3XP的
規劃,中間前後則是2XP的規劃,此案的公設比約32~35.X%都有,面軌道的2XP因為沒有陽台設計,所以
公設比是最高的35.X%,前後棟2XP都因為外觀設計與消防法規上的限制,不會有瓦斯管線的規劃,廚具
會有陶瓷電爐規劃,因為沒有陽台或後棟陽台很小,所以會送洗脫烘一台,面軌道又靠停車場的戶別現在
看來單價最高,但是這一邊的兩棟3XP車道都在正下方,就看有無concern了~面軌道的單位相對採光條
件較佳,但是某些正面軌道的戶別就要注意機捷到A19煞車與在A19站發車時會帶來的一些影響,這面軌
道的氣密窗條件要很高,才有機會將這樣的影響降低一些~
此案車位只有115個,所以後棟23P 3~7F不帶車位,是此案總價帶最低的戶別,大家不知道有發現一個有趣
的變化,原本的銷售坪數是21P~35P不含雨遮的評數,現在銷售坪數是總評數23P~36P,這也是一個很有趣
的數字遊戲,聽說目前此案的價格區間不小有33.X萬~42.X萬,計算一下均價約37.X萬,但是從不含雨遮
到總坪數銷售,應該有1.5萬左右的價差,所以要是此案以不含雨遮計價,完銷均價應該已經突破39萬了,
代銷happy,業主也happy,買家倒是被佔了一些便宜,哈哈~
不過此案就像magic大先前說的,長期自住是不太合適的物件~有閒錢買個一間,將來機捷通車與冠德商場
完工啟用,A19漸漸發展起來後,倒是一個可以用來當包租公包租婆的不錯標的,雖然短期內的租金效益並
不大,但是置產保值兼收租也是OK的~畢竟地段非常強勢是不爭的事實~
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RichPonPon wrote:
才去個日月潭旅遊三天...(恕刪)
樓上R大好像非常了解 但是好像跟事實有些許出入
不過都見仁見智搂
如果不確定建築的部分盡量不要有神奇的數字這種話數 畢竟對方也是上市建設公司
原本的銷售坪數是21P~35P不含雨遮的評數,現在銷售坪數是總評數23P~36P,這也是一個很有趣
的數字遊戲,聽說目前此案的價格區間不小有33.X萬~42.X萬,計算一下均價約37.X萬,但是從不含雨遮
到總坪數銷售,應該有1.5萬左右的價差,所以要是此案以不含雨遮計價,完銷均價應該已經突破39萬了,
代銷happy,業主也happy,買家倒是被佔了一些便宜,哈哈~
再說 如果23-36登記沒有雨遮~那坪數應該更大 均下來單價不就更低?怎麼會反而增加呢?不解?
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A18站區沒有很靠捷運站的案子因為A18周圍都被產專跟高鐵車站圍起來了
要靠到捷運站最近就只有舊社區圍起來的那一小塊地（其中一塊是玖都的）
A17也是維修機廠的站體只有一面有房子
又要隔領航北路
容積率不高蓋不出來比較氣派的房子
搶？爲什麽搶？因為他可以說是目前A19站區的地王
隔壁就是停10，走到捷運A19站很近
目前周邊有棒球場，青塘園，未來又有冠德環球購物中心的題材
文中三有機會變更為政府機關用地
屬於青埔特區除了中央商業區外最重要的一個衛星商業區
規劃又是好入手的低總價小坪數產品
房地產市場的準則LOCATION,LOCATION,LOCATION
幾乎都符合了
怎麼不搶？
建材中等，設計一般，上市櫃建商尚可，但是最重要的原因是~~~~他是地王
這就是爲什麽在這波青埔房地產不景氣中還能創造秒殺奇蹟的個案
不過青埔最近也會因為這個個案的表現太好而重新回溫
我之前也有提到
這個案子創了A19站區的新天花板價格
絕對是未來A19推案的重要指標
至於有些版友會關心面軌道的。。。。。。相關issue
這就要看你在意還是不在意了
因為近就是有這個天生的弱點
這就要看宏普的退縮加上人行道慢車道三個相加起來的距離
能不能有效避開所謂的缺點了！！！
whs0305 wrote:
朋友"搶"到了一間最小坪數的高樓層, 聽他說...凌晨就去拿號碼牌了....真的是一個個叫號碼進去,用"搶"的...這是什麼情形啊??? 青埔不是最近很冷嗎?? 其他建案都等無人!!
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持有成本交易成本隨公告地價現值將大幅提高而大增。如地價稅、房屋稅，財產交易所得稅負擔會愈來愈大。
低坪數、總價大家買的很高興的大套房。
這價位套牢機會真的很大。
想當時2009年僑峰、青埔市、城市遠見.......1p 13萬不買，現在要買1p快40萬。用搶的完銷？
冷靜想一想，平均薪資倒退到16年前，都是炒作，小心啊。
只有實體經濟大好、平均薪資上來，房產上漲才是健康。
房地產香港跌了2年了、韓國跌了7年，日本跌了20年了，什麼原因？
以臺灣角度來看重心是大臺北有虹吸效應。以亞太、全球角度來看，那裏有虹吸？
一層樓10戶，只有兩部電梯，大家都說自住不會考慮。那租房人就會考慮想租？
高公設房子小到不行，真的不喜歡。
臺北到a19，有19站才到大臺北，時間要超過一小時？
轉貼：A16搭普通車到A1大概要60min，但是A1到台北車站要15min（含上下樓梯），全部要75min。
估算A19到臺北車站全部時間約在90分鐘。
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KO~再創一次青埔的奇蹟~
另外您可能誤會了我的意思~以我曾經去案場了解的資訊來看,23P~36P是總銷售坪數(含雨遮)
,這與小弟更早切入此案(約一個多月前)所了解的21P~35P不含雨遮銷售坪數是有變化的部份,
所以簡單的算術來看,銷售坪數從21~35P不含雨遮變成現在的23P~36P權狀總坪數(含雨遮)
,這樣就應該不會有不解的疑惑了吧?
如果小弟去案場聽錯,假設確定23P~36P是不含雨遮的銷售坪數而不是小弟聽到的總權狀坪數,
那的確小弟失禮了,版上應該不少網友跟小弟一樣去過案場,也幫小弟確認一下23P~36P到底是
不含雨遮坪數還是總坪數吧?
damonxi930 wrote:
再說 如果23-36登記沒有雨遮~那坪數應該更大 均下來單價不就更低?怎麼會反而增加呢?不解?
