南亞大煙囪還在
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中環走了還有其他工廠偷排問題
左抱華亞工業區上有林口工業區右邊有夜總會陪你 忘了還有各 林口發電廠 應付大台北供電多增加一組機電設備
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希望兩個肺可以度過晚年
xoxoxoxxox wrote:
小弟是2017年底...(恕刪)
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contentment wrote:
.想請問小火大，那A7不是好選擇，建議哪邊可以?
目前看了大台北生活圈重劃區的價格，大概也就是林口和淡海入手價格比較低
但是淡海只有一條捷運紅線，其他什麼都沒有了
真心請教，靜盼佳音.(恕刪)
首先A7是桃園龜山 不是新北林口
賣房的會告訴你在同一塊林口台地上都是同一個重劃區
A789都是同一個生活圈
其實兩邊的縱長在別的縣市足以跨區了
A7A8還談得上生活圈
但跟A9根本談不上什麼生活圈
頂多A8是而已 因為A8A9真的不遠
而兩邊的規劃和發展以及未來
多查查資料和去實地多繞幾圈比較便知一二
我上篇回覆的連結裡可以看看我在七樓的回覆
龜山A7不是不能買
而是兩年多後看當初一坪15萬的合宜宅解鎖釋出
還有寶佳低價宅大軍上萬戶供給量
A7市場肯定波動 在伺機而入
要買市場較低價的房
就要符合該地區的實質低價
而不是相對低價
然後去拿A8和A9來證明自己A7價格合理
其實根本貴著等
而且還有剛剛說的兩年後的大整理
撐不撐得住 等著看
以目前台灣的態勢
我自己會考慮青埔或林口中古屋
甚至拉高預算買林口新成屋
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小火禪師 wrote:
首先A7是桃園龜山 ...(恕刪)
小火大師，合宜宅不會再增加了！
合宜宅成套利天堂 營建署拍板：以後不再蓋了：https://estate.ltn.com.tw/article/7668
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網黑清道夫 wrote:
小火大師，合宜宅不會再增加了！...(恕刪)
對阿 不會再蓋了 根本就是投資客的獲利天堂
都用法拍和人頭來提早解套或是獲利了結呀
龜山A7的合宜住宅再兩年左右就要解鎖了
寶佳大軍也要蓋了 價格可想而知
再來我在去年還是今年初就說過了
在完全無機能無支撐的情況下
到時要面對的很可能是價位都往下拉到20~23W/P左右
沒想到我很討厭的SWAY最近竟然跟我相同看法 難得認同
不過他估計到時是16~20W/P
他說合宜宅抓10%投資客 坦白說我認為絕對超過10%
而且還要加上兩、三年前A7其它建案剛開始要炒的時候 就已經進場的投資客
而假設台灣經濟沒起色 總統又投錯黨 國際、兩岸局勢更糟 這樣的推測成真的機率更高
所以我才建議一些剛需首購需要買A7的
在龜山A7不要買超過23W/P 超過之後買愈高風險愈大
我個人的看法仍是 兩年後合宜解鎖+寶佳上萬戶供給量成型
再看情況進場 最好大家現在都不要進 到時重整完再買就好了
還要記得一點
重劃區新建案是沒有任何實價登錄的!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
16~20?請問一下現在均價是多少啊?如果有一坪20萬的請跟我說~我要買10間先
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小火禪師 wrote:
對阿 不會再蓋了 根...(恕刪)
其實也不用想太多，至少投客知道不會再蓋了！買便宜的成本低，不見得會拋售；
至於機能嘛.......↓↓↓↓↓
神設計鎮煞？西門紅樓原日據墓地 八卦十字「中西合璧」：https://www.setn.com/m/News.aspx?NewsID=101991
未來發展性！？有誰可預料，很多事情發展可還說不一定！
區域的發展三大因素：人口、交通建設、在地產業或就業機會.....
林口-龜山2處本是兄弟又是鄰居；
龜山有進行中的：郵政物流園區
林口有進行中的：工一科技園區
這2處南接桃機，北通八里 台北商港
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我有開過幾次，不過當時是晚間9點多，開一下子就到了
因為我把林口當郊區、鄉下看，所以一定是開車，既然是開車，其實4~5公里我可以接受
有點商業區和住宅區分開看的感覺
A8A9的價格真的是比較高，那價格我大概會找找比較方便的二線衛星都市的中古屋
不過我覺得您說的2年後再進場是對的，寶佳+合宜宅釋出，價格一定可以便宜很多
在我看來，A7是不值得2開頭啦..
但我覺得A7沒有想像中的差，開車進林口也不會很久，上國道也不會很久，走青山路到新莊也是滿方便
如果是一、二線衛星都市，大概還是找交通和機能方便的地方，到林口去，其實應該就當成是鄉下去看...
既然是鄉下，我就不一定要買在鄉下的市區裡面，反正開車四個輪子在滾，很快的
用5~10分鐘車程，換比較低的房價，我認為是滿值得的
畢竟吧，A7相較低的房價，給受薪階層，薪水比較不高的年輕人，一個買屋的夢想
至於青埔，聽說也是很不錯的地方，有很多大型商場要進駐，坐高鐵到台北也很快
但青埔就不是台北生活圈了，而且青埔的價格比A7還高..
另外想提一件事情，其實要林口的新成屋也是可以找到低價的，只是機率比較低
我朋友買到文化二路那邊，他鄰居成交價是28~29一坪，他一坪買23.5
因為那一戶是大坪數，室內坪50幾坪，加上公設大概是80幾坪
投資客知道大坪數難賣，就認賠殺出了..
只是那樣的物件可能不多，加上這種物件可能是大坪數，總價算下來，在江翠北側或央北可以買3房格局的房子了
除非非常在意室內坪要很大，要住得很舒適，又或許他工作就在林口
否則有這種財力的人大概還是會買新北一線都市
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contentment wrote:
我看了一下地圖，A7到A9大概是4~5公里左右
我有開過幾次，不過當時是晚間9點多，開一下子就到了
因為我把林口當郊區、鄉下看，所以一定是開車，既然是開車，其實4~5公里我可以接受
有點商業區和住宅區分開看的感覺
A8A9的價格真的是比較高，那價格我大概會找找比較方便的二線衛星都市的中古屋
不過我覺得您說的2年後再進場是對的，寶佳+合宜宅釋出，價格一定可以便宜很多
在我看來，A7是不值得2開頭啦..
但我覺得A7沒有想像中的差，開車進林口也不會很久，上國道也不會很久，走青山路到新莊也是滿方便
如果是一、二線衛星都市，大概還是找交通和機能方便的地方，到林口去，其實應該就當成是鄉下去看...
既然是鄉下，我就不一定要買在鄉下的市區裡面，反正開車四個輪子在滾，很快的
用5~10分鐘車程，換比較低的房價，我認為是滿值得的
畢竟吧，A7相較低的房價，給受薪階層，薪水比較不高的年輕人，一個買屋的夢想
至於青埔，聽說也是很不錯的地方，有很多大型商場要進駐，坐高鐵到台北也很快
但青埔就不是台北生活圈了，而且青埔的價格比A7還高..
另外想提一件事情，其實要林口的新成屋也是可以找到低價的，只是機率比較低
我朋友買到文化二路那邊，他鄰居成交價是28~29一坪，他一坪買23.5
因為那一戶是大坪數，室內坪50幾坪，加上公設大概是80幾坪
投資客知道大坪數難賣，就認賠殺出了..
只是那樣的物件可能不多，加上這種物件可能是大坪數，總價算下來，在江翠北側或央北可以買3房格局的房子了
除非非常在意室內坪要很大，要住得很舒適，又或許他工作就在林口
否則有這種財力的人大概還是會買新北一線都市...(恕刪)
怎麼有種潛移默化 重點置換的感覺
晚上九點多的行程時間好像沒什麼參考價值..
你把林口當郊區也行 但事實上從各方面看來早已不是郊區
人口密度、數量、成長率、機能、交通、建設…等
所以開車4~5公里可以接受
但實際縱向4~5KM在別區足以跨區跨縣市的距離反而當視而不見??
所以在台北市騎車或開車4~5KM更OK?
捷運4~5KM的距離搭乘也還好?都算是自己住的生活圈?
商業區和住宅區分開看完全不是這樣的概念好嗎…
A8A9的價位 去二線都市不只是買中古屋 而且會是邊邊地帶偏舊偏爛的房
如果以台北市為中心 那些位置環境、機能一定差 不然就是有嫌惡設施
進北市的速度也不一定會比林口快
A7價格較低 前提該價格是在該區應有房價
不是說A8、A9賣多少 所以我就可以賣多少
現在這價格根本實際上是漲著等 重點在未來合宜宅解鎖、寶佳大軍進場
很可能有場好戲 希望到時價格撐得住
雖然很難啦
青埔的價格"不一定"比A7高 可以仔細去看看 不過離台北確實較遠
全台灣大坪數的現在都不吃香 要接到過去投資客的案子賭運氣 但很難買到
林口投資客的實力 不行的在兩、三年前就出掉了
現在剩下的大部份都不缺錢 除非經濟和國際局勢更加槽糕
想住大坪數的跟想買小3房和正3房的客群完全不一樣
有財力的人要的是大台北地區有特色和生活品質或限量的案子
不然就是住到台北市裡面好地段、機能強、交通最好的地方
更何況你朋友的房子總價也不過2000左右
和真正有錢的人還有很大的距離
個人積分：5377分
文章編號：73538082
網黑清道夫 wrote:
林口-龜山2處本是兄弟又是鄰居；
龜山有進行中的：郵政物流園區
林口有進行中的：工一科技園區
這2處南接桃機，北通八里 台北商港...(恕刪)
A7跟A8是鄰居 A8跟A9是鄰居 A7跟A9完全談不上鄰居 太遠了
不同縣市 不同區 A8、A9的獨立生活圈也都已經成型
只有A9居民生了比較需要大醫院看診的病就會到A8
A8如果想逛購物中心就會到A9
不然其實平常生活各自根本不需要過高速公路到對邊去
能全部整合當然是最好 但過去看起來不大可能
否則過去十年也不會是這樣的結果↓↓
林口進行的項目除了你說的以外還多著
林口現在有：
A9環球購物中心、三井OUTLET+威秀影城、昕境廣場+國賓影城、
民視總部、喜來登飯店、家樂福、林口新創園區、康橋學校、華美美國學校
未來有：
伯大尼美國學校(動工中)、民視影視城(動工中)、林口運動中心(今年8月開幕)、工一園區(動工中)、國家檔案典藏館(動工中)
A9轉運站(預計年底完工)、國際媒體園區、TVBS總部、老爺酒店大股東去年底也砸了五億多買下商業區的地上權
再來看看人口 過去十年林口的人口成長率是全國最高
近一、兩年也幾乎月月拿新北人口成長第一
以下是龜山和林口5月的人口成長數
龜山A7現在的推案量和行銷曝光量都已經大到這個地步了
相較林口人口的成長數 竟然還是差了兩倍多
最後 林口當然也不是沒有缺點或是需要更好的地方
但你的所在地區有這麼認真的議員嗎?會不斷進步不是沒有原因的
龜山還有一個牛煦庭議員也相當認真
不過還年輕 力量稍嫌不足 但也很不錯 真的為民服務
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文章編號：73539548
