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而且這個價格還是要符合一班收入族群可以買的起的~
大家都說要跌到合理價格才是對的~
可是所謂合理價格是多少呢??
政府的公告地價和房屋扣稅基準是個屁~
脫離現實根本無法拿來參考~
你買股票至少還有該公司公開的股本,本益比及EPS可以參考~
當然也可能是假的啦~但至少是一個很明確的參考~
但是房市不然~在外幾乎都是封閉的訊息~
但是每個每個人又有自己的合理標準~
要去說別人的摽準是錯的~這太偏跛一些了~
有人說中正路只有10萬的價值~
但也有人認為有20萬的價值~
真的價值是多少呢??天曉得~自由心證啦~
今天有人要賣15萬~
覺得只有10萬價值的嗤之以鼻~覺得對方自我感覺良好~
但是覺得有二十萬價值的人~超便宜啦~趕快下手~
誰對誰錯???
沒有對錯~不過就是價值觀不一樣而已~
常有人說桃園房價都是被台北人搞壞的~
不過是對價值的感覺不一樣你能說台北人都是錯的嗎??
所以又有人會說~
那就是因為台北太貴了~所以才會造成他們往桃園來的~
政府應該要想辦法干預~讓他們繼續留在台北??
有點困難吧???
重要的意義是~這些人~他們選擇接受這個事實~
去選擇自己可以負擔的價值地點~
而不是在那邊等著台北房價掉下來~
與其在那邊等著不知道何時會跌到的自己價值點的未來~
還不如先去找到符合自己價值點的地方來好好生活~
桃園也有很多人是一樣的~
桃園市住不起~就往邊緣鄉鎮跑~
所以他們也是破壞桃園周邊鄉鎮行情的人囉~
算了吧~與其等待未知的未來~還不如有多少錢~就先住多少價值的地方吧~
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chou0512 wrote:
其實現在很擔心的是~...(恕刪)
其實不需要替銀行擔心，歷經八十年代的房地產蕭條以及SARS之後，銀行也學聰明多了，還存活下來的體質基本上都還不錯(除了少數壽險因為有建商背景的例外)。
這一波房地產修正不管是30%或只是50%，銀行的不良債權只會比你想像中的少。銀行從08年開始，房地產的放款都很保守，大多數銀行早就把鑑價的權限從分行收回到區金，核貸的成數也會因個人條件不同有所緊縮。所以安啦~
至於建商會不會有問題，說真的我不知道，可是就算有，那又如何?建築業沒那麼偉大，說是火車頭也未免言過其實啦~
台灣房地產最大的問題不在供需，也不在價格，而是在資訊與稅制~
買賣雙方資訊的不對等，交易不夠透明，再加上稅制的不公，房地產所得與所須負擔的稅賦不對等，造成資金排擠效果，大量資金流入炒房市場，這才是問題所在~
一旦實價登錄以及實價課稅通過立法，資金自然會離開房地產市場，將整個市場回到它應該有的軌道，至於到時成交價格如何，就讓市場機制去決定吧~~~~
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