RichPonPon wrote:
照接待中心目前的施工進度來看~我看兩星期內寶徠案可以進場就了不起了~不過美學的兵力最近
倒是開始在集結了~一來是為了寶徠案,二來也是為了大江案~也是該做暖身了~)
美學指揮官已經命令部隊向青埔集結
設立前進觀測所
並向敵發起總攻之準備
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的族群在青埔現階段還是佔了很大一個比例,這些人大概不會太在乎規劃跟風水,只在乎地段,不過這些
也都是一個重劃區崛起的過程之一,小坪數的推案也是,明年開始獎勵容積上限20%之後,不知道建商
們會更瘋狂推更小坪數還是慢慢回歸較正常的推案規劃,小弟覺得慢慢會趨向於後者,這樣對青埔特區的
長遠發展基本上是好事~
寶徠案現在接待中心還沒好,專案也很賣關子不給圖看,那就等圖面跟規劃資料出來後再來評論吧~
magic55666 wrote:
這的點的位置和基地形狀，
以小弟的看法，實在的是不怎麼樣，
現在廣告公司又想要塑造成，甚麼年度大案，
想要再玩上次秒殺的行銷把戲，
可以會事與願違，
畢竟這基地，可以選的好單位實在是不多，
真的想自住的朋友，可以先到書局隨便翻一本陽宅書籍，
就知道住在這基地上會有甚麼影響了。
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如果以青埔比較知名的幾個建案的成交價格行情來分析的話,有可能會落在下列哪一項?
1.布拉格(青昇商438)商辦案：46萬/P成交均價，B1車位170萬。開賣沒多久已賣掉五成以上了。
2.興富發(青昇商411)小坪數：48萬/P業主要求價，代銷努力議價當中，傳聞有兩個代銷提報45萬被拒絕。
3.捷寶(青平143)大坪數大宅：41萬/P代銷與建商簽約價，尚未開賣
4.禾林(青平130)中小飯店宅：39萬/P代銷與建商簽約價，B1車位160萬。下訂非常踴躍，聽說好樓層一有人退馬上就有人補上去。
5.光世代(青山427)案造鎮宅：38萬/P代銷與業主洽談中。
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上面幾筆資料當中
有很多還沒公開的圖面沒看過
個人看了青埔很多建案
認為禾林Richone的規畫跟格局還有五十幾坪的物件真的是非常用心
非常適合自住跟長期置產
可惜要買也已經買不到了
因為除了一順後面還有人等著若有人退要馬上補訂上去...
我覺得寶徠因為是全案小坪數
通常小坪數單價可以衝高比同個地點的中大坪數行情約+2萬/P左右
因此若
1.寶徠賣均價落在46~48-->半年內可以賣光光
2.寶徠賣均價落在45~46-->1~2個月內賣光
3.寶徠賣均價落在44~45-->幾周內賣光
4.寶徠賣均價低於43----->還沒開盤,代銷跟仲介養的兩三百名投資客還沒開盤就消失一半,第二個禮拜仲介店頭大概一堆要+2轉賣...應該轉手可以有很快速的獲利
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