airpenny wrote:
代銷前幾天還打電話問...(恕刪)
帝璽也有打給我~~
但戶數太多,且太多投資客買
以後可能不好管理~會比較亂
實在不適合我~~所以我直接說不考慮嚕
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法賓 wrote:
一、基地900坪，蓋兩棟，樓高都是14層，地下室挖2層，共60戶，車道入口在南平路。A棟3戶，2戶面南平路，1戶面中庭，面南平路1樓有4戶店面；B棟2戶，低樓層面中庭，7樓以上面寶慶路方向（可能還是會被擋到）。
二、A棟3戶分別是80、75及70坪（這間面中庭），B棟2戶都是68.4坪，公設比是32或33%（有點忘記確實的大小），雨遮不計價。不論坪數大小，所有的室內格局都是3房，預留一個彈性空間，A棟都是雙主臥，B棟單主臥。每戶衛浴都有開窗，也都有2個陽台。
三、以小弟的標準來看，室內所用建材算高級，室內油漆我是看不懂，只知道不容易皸裂的ICI牌塗料。客廳等公共區域用的是80*80的拋光石英磚，磚面有點花紋，房間地板是德國進口超耐磨地板，有墊吸震的像是PU的材質。不論是客廳還是臥室地板都不能退料或客變，顏色都不能選。
四、鋁窗是安固麗牌氣密窗，廚房有附義大利進口的烤箱（似乎是林內引進的）、林內的內焰瓦斯爐和抽油煙機，還有瑞典ASKO洗碗機，流理台面是用杜邦人造石。此外每戶有一台ALASKA全熱交換機，每個浴室也有同牌的暖風機。主臥浴室馬桶是TOTO的免治馬桶，其他如洗臉槽、浴缸等也都是同公司產品，銅器是用INAX牌。此外，每戶還送一台像是黑晶爐的東西（一時沒聽清楚），除了B棟低樓層的廚房因為沒有中島所以沒預先安裝之外，其他都會預先裝好在中島上。
五、價格部分，A棟每坪38-43萬，B棟每坪35-39萬，車位B1是180、190或200萬一個；B2是165萬一個。此外，聽說每坪管理費是60元。
六、結論：各位自行判斷，我是買不起。(恕刪)
過年前家人剛好也有去看過群都3這個建案,看我先生拿回來的資料（我因為懷孕臥床所以沒辦法去）,
有些和上面所說不太一樣,不知道是後來有改還是.....
主臥附的免治馬桶是inax的全自動馬桶,有附遙控器的那個系列，洗臉槽也是inax的,上面堪入天然石材的臺面，代銷小姐是說inax 是日本大牌，不過我倒是對這個牌子不太熟~
浴室都有附TOTO的暖風機，有遙控器的那台，不是ALASKA的.......
其他大概就如上面所說的,價錢是開40多萬,我先生是說銷售小姐說議價空間大概是2萬,是有一點嚇到我父母親和我先生....
家人看完回來的心得大概是...
優點:
建材用的不錯，連電梯間的地板和牆面也全部都用石材，不貼瓷磚地磚，全棟含公共區域室內外都用安固麗的氣密窗，比之前看的建案所附的YKK 氣密窗還要厚實，全棟也有用LOW-E玻璃，有實際測試ＬＯＷ-E玻璃給我家人看，隔紫外線和隔熱的效果很不錯，可以避免傢具家電氧化。銷售小姐是說廚具是義大利原裝進口，量身訂做，還沒到所以還未展示，只有圖片可以看，牌子我們忘了，不過有附蒸烤箱，電器櫃，和蒸飯器。
離中正藝文特區很近,很熱鬧,南平路算是這區最方便的了，餐聽很多，還有寶雅，藥局，區臣世，一家很大的運動用品店，銀行附近就有四五家，郵局也有，吃飯逛街採買跑銀行辦事情都很方便,另外因為家裡天天開伙,長輩喜歡逛市場,這條南平路過中正路，葛里法五世對面有一個市場要買菜不用跑很遠.因為我們其時就住在南平路上,從小在這邊長大,附近的環近都習慣了,雖然想換大一點的房子,也希望可以換在附近...
再來就是,學區是同德國中和同德國小，應該算是桃園最好的兩間了，我是有計劃想要讓自己兩個小孩讀這兩間學校，剛好就在群都3對面，小朋友上下課很方便。另外銷售小姐是一直強調捷運綠線G11 站就在中正路與南平路口，走路只要5分鐘就道，還有什麼中路計畫就在旁邊，開價會很高，以後這邊一定會漲等等.....，我是覺得聽聽就好，感覺是很久以後的事情了....
缺點:
只有一間主臥衛浴有免治馬桶，之前看的案子如果有雙主臥的就兩間都附免治馬桶，群都3的前棟都有雙主臥，但是只有附一個免治馬桶，其實這個東西建商大量一起買又不貴，但是自己要裝卻很麻煩，要拉水拉電等等，賣的又不是便宜的竹城或是寶佳的案子，其實應該要多附一個免治馬桶的，不然家裡老人家要用沒有很不方便！
中庭花園旁邊是兩層樓舊的透天,這樣子中庭有夠醜，不知道為什麼不做個流水造景還是什麼假山樹林竹林之類的，做高一點遮一遮，會好看很多，另外就是都快蓋好了，中庭和大廳的樣子都還不知道，看過其他案子，還沒動工中庭和大廳的3D實景圖就都出來了，實在很擔心之後中庭和大廳完成的樣子會不好看，土土的，畢竟這個建商之前蓋的好像都一般，沒有什麼代表作可以參考～
然後就是開價很高，價格又很硬，我先生說銷售小姐給他看的售價表上面低樓層開價已經不便宜了，10樓（含10樓）以上又貴很多，他覺得奇怪為什麼10樓以上每坪單價貴很多，銷售小姐是說因為從10樓開始樓高從3-9樓的3.4米改成3.6米，因為10~14樓高增加成3.6米建築成本多很多，所以會反應在售價上，這點讓本來想買高樓層的我們又卻步了.......
唉.....買得起的不喜歡，喜歡的都買不起.......給各位參考.....
另外不知道有沒有人去看過附近的大吾疆？
坪數是不是真的130坪起跳？
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其設備在日本是比TOTO高一級的設備(世貿建材展我有去看......)
(以前郭台銘豪宅家中用的蛋型浴缸就是這廠牌的)
當天我也有跟一些器材廠商閒聊,其實台灣建商使用的TOTO大都是台製或東南亞製
(因為有價格上差異.....成本考量),所以機乎沒建商會用日本原裝進口的....
都只是掛個牌而已.....
其實設備只是對房屋的加分產品,應該還是要回歸到產品本身的基礎工程,
必竟房子是要住很久的,要是有問題的房子光後續修繕就夠頭痛了.
(沒人想花了錢還要去處理這些雜事吧.....
)至於房子能不能賺錢,這不在我購屋的考量內,能找到適合我自己住的房子,
才是我要的,畢竟每天再外工作,辛苦完能回到自己喜歡舒適的家,才是最快樂的
至於價格,就是市場決定的了....
最近看了一篇文章說:
現在大家都嫌房價太高,但如果沒有這些高房價的產品出現在你家週遭
那你家的中古屋又憑什麼賣那個價格?
(這段話讓我省思了.....買跟賣的心態,當我是另一方我會.....)
再來台灣樣樣要仰賴進口,但唯獨土地是無法進口的,蓋一塊就是少一塊...
(都市更新又備少數人攪到很多建商都不玩了....)
再來:
大家都在問房價什麼時後最便宜.....
到底是什麼時候呢?
答案就是....過去的房價最便宜,但你我都錯過了
回不去了~~~
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小小神偷 wrote:
INAX品牌我知道,他是日本第一大品牌的產品,早期是以出磁磚聞名,
其設備在日本是比TOTO高一級的設備(世貿建材展我有去看......)
(以前郭台銘豪宅家中用的蛋型浴缸就是這廠牌的)
當天我也有跟一些器材廠商閒聊,其實台灣建商使用的TOTO大都是台製或東南亞製
(因為有價格上差異.....成本考量),所以機乎沒建商會用日本原裝進口的....
都只是掛個牌而已.....
其實設備只是對房屋的加分產品,應該還是要回歸到產品本身的基礎工程,
必竟房子是要住很久的,要是有問題的房子光後續修繕就夠頭痛了.
(沒人想花了錢還要去處理這些雜事吧.....)
INAX 的東西不知道好不好用
網路上可以搜尋到的心得文章好少
其實群都的設計規劃很符合我們家的需求，
也沒有什麼太奇怪或是太花錢的公共設施
管理費一坪好像是50~60塊，算是藝文特區裡負擔比較沒那麼重的
也真的很喜歡3.6米樓高的室內開闊感（這點目前似乎桃園只有這裡有看到），
進去裡面看，牆面.天花板.地板看起來蓋的似乎還不錯，還蠻工整的
只是對這個建商不是很有印像，也沒聽說他有蓋什麼比較代表作的房子可以參考
很擔心完工後外觀會不會不好看，
大廳會不會一點都不氣派？中庭造景會不會很敷衍？
售後服務會不會不好？
這些都是除了價格很高一直殺不下來之外，還沒下訂的因素......
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