平鎮鴻築吾江-小心雨遮陷阱

arthurparo wrote:
我去我同學買的新房子，很多建案公設也是30%。
可是他們有很大的行人空間，圖書館，游泳池(會不會用到是其次)。
像極光的公設...只有頂樓跟小小的中庭。

enteridd wrote:
小弟今天上午去退訂了...(恕刪)

Kevin4931 wrote:
我個人覺得你們雙方都被數字迷惑了!!
你們從頭到尾談的應該都是同一個房子對吧!
也就是你花同樣的錢買到同一個房子
只是算法不一樣!
當初簽約時你買到的是含雨遮的房子
之後反悔, 那房子還是含雨遮啊(只是不在權狀內!)
你要付出的總價還是一樣的, 得到的室內可使用空間還是一樣的啊!
當初簽約就是你認同這個房子直這樣的總價
如果去執迷在每坪多少錢, 那不是自找麻煩嗎?
如果哪天立法, 廁所廚房都不算權狀, 但總價一樣!
結果算下來每坪又貴了5萬, 但是交屋時還是含廁所廚房
那你買不買呢?

Sonylook wrote:
感謝版主分享這段經驗。
如果是我也不會買，因為代銷的手法讓你覺得每坪的成交單價有便宜到。
但後來把雨遮從總坪數扣除，這樣每坪的單價就沒有比較便宜，如果沒有比較便宜，就不會那麼快想要下定。
雖然總價一樣，但是購屋者的感覺會很差， 如果當初是16.174 萬/pin，一定會再往下砍，也不會那麼快就成交。
不過版主很厲害，可以在6小時，談到這個價格，最近我也在買房，但價格總談不下去，方便請版主，分享一下殺價的方法嗎? (可以PM給我嗎?謝謝!!)

ejan1969 wrote:
怎會那麼多人執著在計不計價的問題呢？
計不計價有差嗎，有計價的總價有比較貴嗎？不計價的總價有比較便宜嗎？重點是總價多少！
登記不計價，跟本就跟脫褲子放屁一樣，那不登記不計價呢？還是一樣，管你如何登如何計，總價到底有沒有降啊？
現行的房屋登記制度太複雜，讓很多人搞不清楚一間房子自己真正用到的到底有幾坪，不過這是短期內不可能改變的現狀，所以買房子的人要多做功課，至於該買雨遮有登記或無登記的房子呢？當然是有登記的，權狀總坪數大的還是比較吃香，試想兩間一模一樣的房子， 一間權狀30坪（雨遮登記2坪）、一間28坪，賣一樣的價錢，哪一間比較吃香？
所以重點是，買房子的時候，每個登記的坪數都要搞清楚，登記的越多越好，但是計價的時候，你得要心中有把尺跟計算機，每個東西都要分開計價，然後算出總價。
也許有人會問，為什麼買個房子那麼複雜，是的，就是這樣，買個1、2萬的3C產品，規格書都要比半天了，幾百萬的東西，研究個半年也不為過吧？懶得做功課？那也行，願意花錢就行！

enteridd wrote:
刷卡單簽名了，沒多久代銷小姐才來說要把總坪數改成26.09
說是簽單上面要寫的是扣掉雨遮的坪數，
因為是第一次買房，很多事情都還在學習中，
所以自然也不知道雨遮的問題，
我們也不疑有他的讓他改了坪數大小，
也聽從對方的指示在修改處簽名了。