廣豐工商綜合區到底蓋不蓋?

1分

161樓

個人積分：1分

文章編號：44337650

如果廣豐商廠只靠新建的那幾棟案子消費,那肯定是經營不好
應該是說,要如何吸引外來人口消費吧
鶯歌?? --->搭火車30分鐘就到台北消費
桃園?? --->去台茂還比較方便
平鎮?? --->去大江或是海華區吧
中壢?? --->大江
台北?? --->不會來桃園逛百貨公司

chen0043

977分

162樓

chen0043

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文章編號：44338780

cybee wrote:
如果廣豐商廠只靠新建...(恕刪)

摳比~大大說的不盡然吧~

廣豐本身...住戶

桃園後站...因該會來

龜山地區...離得很近

八德本身+八德擴大重劃區...人口數量多密度高

中壢龍岡後站...離得比較近

鶯歌地區...鶯歌靠桃園的地方沒有大的購物中心

大溪及龍潭..

營運我覺得有基本的支撐~~

雖然不可能像大百貨一樣~但是弄成像海華因該是有機會的~~希望八德及桃園也能越來越繁榮阿~

開這因該會賺錢~~只怕不蓋^^

mychenr

14分

163樓

mychenr

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文章編號：44338791

JCS956956 wrote:
通常要蓋到2到3樓,...(恕刪)

說的很有道理，看來現在只是時間的問題而己，希望年底前能開工。

mychenr

14分

164樓

mychenr

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文章編號：44338902

chen0043 wrote:
大大說的不盡然吧~廣...(恕刪)

桃園市中平路這區塊也很近，開車不用15分鐘。
應該不用擔心客源不足的問題，反而是要擔心塞車的問題，千萬不要像新竹巨城一樣。

newlight

0分

165樓

newlight

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文章編號：44339574

先等商場蓋起來~再來看看招商成果才知道,
繼續講下去也沒交集,跟捷運綠線一樣,

拿新竹巨城來比廣豐,可是廣豐要招商跟巨城差不多,
那招商就已經比桃園市四家百貨強了~甚至已經大於等於中壢SOGO了,
請問廣豐招商能比遠東集團和新光三越強的原因是甚麼?
是因為廣豐很有招商天份?八德比其他地區未來無可限量?
還是住戶自我太多感覺良好和期望所以講的都是最佳狀況?
一切不是不可能,只是不要一直把最佳狀況當一般狀況講,
這樣跟政府官員不是一樣?
更何況現在是不是100%會蓋都是個變數了,
蓋出來能至少跟大江同水準嗎?
沒辦法比大江好,為甚麼能吸引其他地區的人去廣豐?

不知道是太多人是以前都住台北還是買東西只買精品,
好像認為沒精品的百貨都"差不多",
也認為桃園縣五家百貨都差不多~
可是五家百貨營業額多少有幾個大放厥詞的人知道?
為甚麼中壢SOGO生意比較好?因為中壢只有一家百貨這麼單純?
那八德蓋一間應該業績也不會比桃園市新光三越差,
新光三越怎麼不來搶進八德?
這樣說法就像出了台北市都鄉下一樣以偏概全,
要跟海華一樣,那也先得有辦法把桃園市那些鄰近地區的人拉過來,
把桃園市和中壢的都拉到八德逛街很容易嗎?聽起來就是創舉了~

舉了一堆例子開車不用多久就可以來,
但是商場有甚麼可以吸引那些人不選其他商場選廣豐?
更何況台北市和板橋也沒很遠,去台北的大眾交通工具也很方便,
大有路三越四周也住很多人,
地價最高高樓蓋最多的中正藝文特區也不遠,
可是中正藝文特區樓蓋再多~大有路三越生意還是沒變好,
四周沒住甚麼人的大江人都比他多,

桃園縣人口超過200萬,可是現在業績最好的是中壢SOGO,
可是中壢SOGO品牌和業績還是遠不如台南新光三越和新竹大遠百,
新竹縣市人口少桃園縣很多~加了北苗栗一樣少很多..
更何況新竹還多一個巨城,
這要講起來又是長篇大論了,
人口是一個可能性,但是只單講人口就長篇大論說多好多好,怎麼看都是自圓其說罷了,
跟建商賣房子的說帖一樣

我是宇宙人

694分

166樓

我是宇宙人

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文章編號：44340543

chen0043 wrote:
摳比~大大說的不盡然吧~

廣豐本身...住戶

桃園後站...因該會來

龜山地區...離得很近

八德本身+八德擴大重劃區...人口數量多密度高

中壢龍岡後站...離得比較近

鶯歌地區...鶯歌靠桃園的地方沒有大的購物中心

大溪及龍潭..

營運我覺得有基本的支撐~~

雖然不可能像大百貨一樣~但是弄成像海華因該是有機會的~~希望八德及桃園也能越來越繁榮阿~

開這因該會賺錢~~只怕不蓋^^)

我住龜山，我應該還是會去桃園市前站的百貨耶
比較近也比較完整…

billmills2001

1089分

167樓

billmills2001

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文章編號：44340624

廣豐的規畫本來就是定位為社區型商場，規模也不大，可以想像是比較大的蘆洲徐匯廣場或是淡水名統百貨吧，不過它有影城加持，對於桃園後站甚至前站週邊、大溪、鶯歌靠桃園八德一帶的人還是有吸引力的。

不過還沒蓋就還是聽聽就好吧

Inspector

5458分

168樓

Inspector

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文章編號：44340753

newlight wrote:
先等商場蓋起來~再來...(恕刪)

偏僻的大江假日一位難求
週遭高樓的新光三越大有店卻門可羅雀
一個賣場要吸引人來
不外乎
1.影城
2.美食
3.優質專櫃
更重要的是好停車
這些新光三越大有店好像都不如大江
週圍人再多也是枉然

廣豐的優勢也不是沒有
他若有影城，就勝過沒影城的桃園站前幾家百貨
整個桃園車站到大溪這三十萬的人口不會捨近求遠跑去遠的地方
若引進不錯的餐廳或專櫃
以週遭的人口數而言,發展一個小型商圈不會太難
就像八德大潤發生意很好，因為週圍沒什麼競爭對手
也帶動週圍一些美食餐廳成長
有千葉火鍋、石頭燒烤、七彩雲南

重點是業者有沒有心玩真的

chen0043

977分

169樓

chen0043

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文章編號：44341061

newlight wrote:
先等商場蓋起來~再來...(恕刪)

只是希望八德及整個桃園都能越來越繁榮阿~ 正面思考一下咩~感覺一提到八德或廣豐~

大家都很激動~ 不過說真的~一直不動工確實會讓人灰心~因為八德真的沒有可以逛逛的百貨

不過~如果你要開店~還沒開你也會做市場調查阿~所以大家會預測也是正常拉~

~還是你覺得開了再說~市場由大家決定~那我祝福你~

廣豐這邊~有吸引力的不是百貨~樓上大大說的沒錯~是電影院及美食街~逛逛街~看看電影~

配上旁邊廣豐公園~希望能創造出像美麗華的感覺~~

如果加上之前有網友又拋出一個議題~~無志羊說第二家costco會在八德建國路開~大家會更激動!哈~