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每日最新市況】桃園市中正特區潛力佳 新案挑戰三字頭
桃園中正特區房價是桃園房價指標
【住展企研室/桃園報導】
其實中正特區今年也是受諸多的利空衝擊，銷售速度不若年初時期的順利，但一般的二、三房產品，且房價在24萬/坪以下的個案，倒還是一帆風順，像「紐約大時代」、「經國亞緻」、「聚豐耘」、「百川大喆」…等，都有二、三房規劃，房價皆在20萬/坪上下，銷售成績都不錯。至於線上換屋產品的個案，因其產品總價較高，且換屋客本來就不急購屋，故在遇景氣不明時，觀望的心態相對也會較濃，像「竹城大和」、「昭揚大隱」、「大清敦品」…等，單價及總價都較高，去化相對較緩。
不過，上述這些換屋個案，在未來的不久，單、總價就會相對合理許多，因為未來的二個月內，將會有不少個案進場，且單、總價都會是當地的新高。如當地專蓋豪宅的建商中悅機構，在莊二街將推出百坪豪宅案，預估總銷達50億，據聞售價三字頭起跳；還有近年積極轉型蓋豪宅的昭揚機構，目前也在藝文園區內搭建接待會館，準備銷售同安國小旁豪宅案，總銷也約有30億，預期售價也在三字頭以上，而此案建商預計於明年一月八日舉行全國路跑活動，屆時也會順勢公開銷售。因此中正特區的房價，將會因此有一波新行情出現。
2011.10.18
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,但我要給你個觀念,實價課稅我真認為政府不敢做~尤其是現在更不可能做!這道理跟奢侈稅一樣~假設我賣一筆土地賺1E,若稅率40%計算,你認為是地主買單還是建商買單?若建商買單,她開價會只開沒實施實價課稅的單價還是得把當初幫地主稅金買單的加近來計算?
一樣道裡~若中古屋主買新成屋發現怎比一年前貴30%起跳,你認為中古屋主會更低價賣?
若中古屋主又發現真的有實施實價課稅,她不會把稅金轉到消費者?
奢侈稅我早預測過~爽到準名下一間自住客,投資客根本難轉嫁~增加租屋市場亂而已!對於拉高單價沒啥幫助!但實價課稅!你政府做看看囉~小弟保證中古總價至少得漲3~6%不等?
政府這樣做~房價不會跌的!爽到的還是政府,建商,名下多間不動產!苦的是換屋,首購!這種這策騙騙不懂人還好~~騙選票而已啦!
真要照顧無殼,多蓋合宜住宅,只租不賣比較好!
kennychu123 wrote:
但是當實價登錄與實價課稅施行時，
價格與成交量不再是秘密，
一切攤在陽光下時，就算你開高價賣又如何，
)
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靠近中正路增設交流道 中悅出品(中悅和連億讓桃園的豪宅真是桃園人驕傲)
有個大大還說我瘋了.......賣豪笅
畢竟中正藝文特區蓋滿了 會往中正路尾 中正北路 那一大塊農地攻過去
新案 大吾疆-29樓 空屋就可能 3字頭
新案 中悅世界中心-38樓 空屋就可能 5字頭(5字頭是真?是假?很難說…)
新案 連億葛里法3-29樓 空屋就可能 4字頭
屆時 藝文特區裡的中悅世界中心、
藝文特區裡的嘉璟建設3棟24-26樓
藝文特區麗寶建設
藝文特區昭揚建設34樓
藝文特區三洋磁磚32樓
藝文特區昇捷28樓商辦
中正路良明汽車對面的合雄建設29樓
中正路莊敬路的合雄建設21樓
中正路慈文國中斜對面的寶鋐開發27樓
屆時中正路沿線上的豪宅 葛里法5年屋
葛里芬6年屋
中悅音廣8年屋
中悅藝廣6年屋
裝潢屋 40萬/1坪 以上 比起來還算便宜
至於較遠的昭陽大隱 因為離交流道較遠且週遭環境普通 有點假歐風 算蠻醜的
優質學區同安國小附近的昭揚大器24樓雙塔 視野讚 近圖書館 公園 飯店 近雙交流道
空屋就可能 3字頭 !!!路是小了點…..有點美中不足
至於大和 若3字頭 就怪怪的
畢竟竹城的房子通常不會算豪宅而都以一般大樓計價
典藏藝術 3字頭更怪 扁扁的
倒是旁邊松語墅前1個月 成交價1430(當初新屋950萬左右)
藝術年鑑也蠻敢開的 屋齡真只有2年???!!!!!!!
以上純屬虛構 不要太在意
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當這一區北客佔5~6成,房價要崩盤......難!我想代銷,仲介,賣過屋的屋主們比我更清楚,北客要的是地段(被名嘴教的),不是便宜就好!這一區~易漲難跌,這一區經過長達N年打底期,要崩~還真有點難度!
買股都要買強勢股了~買屋當然要更要買增值地段!
以下引述部分內容!
桃園 新北買房 外客近4成
作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年10月22日 下午3:03.
....中國時報【王莫昀╱台北報導】
輕移民遷徙潮持續！信義房屋統計今年以來成交資料，發現跨區購屋行為相當活躍，主要都會區以桃園縣與新北市的外區客占比最高，每10間成交房屋中，就有4間是外來客購屋，其次是新竹與台中市，外區客購屋比也高達37％。
不過，信義房屋調查發現，全台主要都會房巿交易中，以桃園縣外來客比例最高，有39.6％都是跨縣市購屋客。
..
sunny0989 wrote:
若我說~當下此藝文特區新建案有40%以上是台北人不知各位信與不信?但不管你信與不信~這真的是事實!
)
