鶯歌線上個案賞屋心得

從去年開始就有陸續在看房是希望可以在台北買一間兩房的格局用來自住兼投資，本身也還住在家裡買預售也還等的起
但發現身上的銀彈也只能在市區邊緣買個大套房，房價也越來越高
轉到看新北的房子時，也是主要先看新莊板橋，像鶯歌淡水這類比較偏的區域都是直接略過
後面是看到Ted哥三峽重劃區跟鶯歌的影片，發現鶯歌未來的發展性不錯，房價也有機會上漲，就前往賞屋，零零總總看了鶯歌五間就跟大家分享下心得

第一間- 四季琢硯(42~45萬/坪)
是預售屋，大概在今年6月左右完工
地點是在鳳鳴重劃區向右一個街道臨時火車站的施工點，向左750公尺有鶯桃福德站，附近不遠就有兩所學校
優點：附近大眾運輸完工後預計房價可以翻上一番，算是文教區後面要脫手也方便，公設很豐富有設琴房挺加分的
缺點：比較晚看到這個建案已經賣得差不多，兩房剩下的格局不是很滿意，不是會看到墓地，就是副臥的空間小只能塞單人床，另外也是一層有五戶但是只只有一個電梯，上下樓感覺是個問題。

第二間- 宏國青田(38萬/坪)
也是預售屋，要到後年第一季才會完工
地點是在尖山那區，附近的生活機能還不錯全聯、美聯社都有，同樣也有兩所小學及公園，國道2/3號離的比較近，但離目前在興建的三鶯線捷運的站點比較遠
優點：附近生活機能比較全一點，日用品採買可以步行就到，同樣也是文教區，但大眾運輸對這一區的增值感覺影響比較小，格局是雙面採光，浴室乾溼分離也有浴缸及花灑
缺點：廚房一櫃式但後方緊接餐桌空間較小，房間及走道會感覺比較擁擠。

第三間- 家自慢(38萬/坪)
預售屋，明年年底完工
地點一樣是在尖山區，離宏國青田很近所以就不多打地點介紹，下樓不用一分鐘就是全聯
優點：每一戶都是兩間衛浴，而且公設比很低，室內的空間挺好利用的，看的房型格局都挺不錯，房間空間也大主副臥都可以放下雙人床，看的採光是只有一面式，但房內不會顯得太暗
缺點：景觀望出去會看到公墓，且同樣一層五戶只有一部電梯，雖然只有11樓但也還是感覺會挺難上下樓，另外兩房又售完了。

第四間-台北捷寶(價格待定)
目前看的五間裡面的唯一的成屋，目前封盤不賣，之前有跟到早鳥預約參觀，感覺偏向景觀宅，附近高樓不多，望過去景觀真的沒話說。
地點是在鶯歌老街商圈算是鶯歌比較富庶且機能發展完善的地方，但比較靠邊緣地帶，建案的一樓是全聯走五分鐘有市場，離三鶯的國華站750公尺，鶯歌車站騎車要六分鐘，附近同樣有國小及國中。
優點：捷運通車後對房價蠻有利的，預算兩房雙衛浴規劃坪效高，另外格局是複層式設計，有挑高到4.2米室內空間感蠻大的。
缺點：公設項目較少，車位只有50個不是每戶都能配到車位，浴室沒有對外窗

第五間-巨東藏(43~45萬/坪)
一樣預售屋，但其實算是已經蓋完就是鷹架還沒有拆，當天去看的時候接待小姐直接說要到成屋才會簽約，所以就只能先看，地點也在台北捷寶附近就也不再重複
優點：生活機能不錯，離三鶯線捷運站點近，且室內是兩面採光，而且整棟用水都有淨化為軟水，且有挑高到3.6感覺不會那麼壓迫，一層三戶共用一個電梯
缺點：整個戶數只有19戶，雖然人口單純但是管理員應該會挺難請，要麼管理費高要麼變成沒有24小時管理員，停車場只有14個機械停車位不太喜歡，公設沒有吸引力，VS. 三房有看到格局圖，但26坪隔出三房兩衛應該空間比較窄。

以上就是鶯歌區看下來的心得，但看下來
會以鶯歌老街商圈為主，畢竟設施完善後續鶯歌地區的發展仍然以老街及陶瓷為主，買房投資的增值性機率穩定也比較高，且是在商圈邊緣評估下來不太會卡到塞車，加上捷運興建的站點整體的交通是便利的，後續這兩間會再去看一次，不然房價再漲下去真的多少銀彈都買不了了。