2023年房市和你想的不一樣!!(好宅老編趨勢特輯)

#房市和你想的不一樣

早已預期六月實價登錄將出現今年新高的老編 ~ 對於六月的高點並不意外。但，實在好到老編的老花眼鏡 ~ 都跌碎了!!!事後諸葛，老編判斷六月新高的原因如下 ~

平均地權修法明確上路有助房市交易量活絡。任何的政策打房僅能短期影響信心，長期仍需走回市場供需。事實證明 ~ 房市需求非常強勁，連連重手打房依然壓抑不了房市需求。觀察近年的房市需求為何 ~

#明確的抗通膨資金買盤。今年的高速通膨明顯有感，近期有出國的朋友都知道，除了日本以外的國家通膨皆非常嚴重，這是全球性的問題，台灣更不例外。高速通膨推進了資金持續往房地產避險，尤其是華人世界的台灣，更是鍾愛房地產!!!

#剛性自住需求買盤投降式進場。近十年打房越打越漲之外，連交易量縮的去年下半年房價還是漲，這是非常弔詭的一件事，這凸顯了台灣房地產生態已經轉變，中大型建商口袋極深與80年代完全不同，主因在於超低利率環境，建商極有能力與時間抵禦現況的房市下行環境，加上面對實價登錄新制即時透明，推案降價後續問題更大，以及缺工極為嚴重，房子蓋不出來。綜合以上因素 ~ 景氣不好降價又換不到交易量，建商幹嘛降價。因此，購屋消費者等不到期待的房價下修，眼看資金盤的置產客又在搶進 ~只能失望性的投降式進場!!!這就是6月房市需求端的最佳寫照!!!

#歷經政策層層箝制建商的成本持續堆疊，當循環趨勢轉變向上，抵抗力強的中大型建商就會開始反應合理利潤，將成本立即轉嫁到房價上去。因此，房市多頭出現後將會出現房價強彈。以上趨勢不就是106年房地合一稅2.0上路後，歷經兩年的政策箝制，建商在109年多頭格局出現後的房價反撲嗎!!!!

#時至六月台股今年上漲超過3成。股好利於房市，置產資金買盤也是在當下持續湧入市場。因此，六月的第五波七都二屋限貸，央行總裁精準調控 ~ 必須給予掌聲。

#高速通膨凌駕升息議題。歷經五次的升息，消費者對於升息的心理層面影響逐漸遞減，反而是今年的通膨更令人擔憂。加上六月的暫停升息，也讓消費者意識到購屋成本最高就是現在，反有助市場信心面的增強。

老編的思維始終領先市場，期待您的關注、追蹤、點讚以及批評與指教!!!!預期，台灣房市經過六月激情後，七月仍會維持在相對高檔，八、九月後市場會回歸理性正常。第四季將進入冬眠，靜待大選後的另一個房市生態。