新莊副都心的新都悅和皇翔御花園為何房價價差大？

因小孩就學緣故想在新莊副都心一帶購屋
目前看過一些物件以符合需求條件大概篩選出的新都悅和皇翔御花園為考慮的候選對象
兩個建物屋齡差不多都是4年多且兩個建案距離也不是很遠

但不知為何每坪數價差高達8～9萬覺得新都悅每坪50萬上下有點貴

還有其他因素造成兩家價差大的緣故嗎？
不知有人是否了解呢想了解一下謝謝

2021-10-25 23:35 #1

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新莊副都心皇翔禦花園房價緣故新莊副都心一帶購屋小孩物件需求條件候選對象

Dr.Corgi

14027分

2樓

Dr.Corgi

個人積分：14027分

文章編號：83337995

咦，那邊有什麼明星學校？
我在大陸建設那棟有買一戶，出租給朋友中，也在附近有投資，我小時候也在附近長大

我以為會孟母三遷的地區多半是北投、文山、新店、林口
分別是美國學校、薇閣、再興、靜心、康橋等等，其他有的在北市中心，復興、立人等
我是到林口，小孩唸康橋一陣子後準備去美國

皇翔旁邊是消防隊..... 這.. 很吵，裝YKK AP氣密窗都擋不住的聲音.....
大概是房價較低的原因

不過！但是！如果我必須兩棟選，我會買皇翔
1. 位置方便，新都悅太邊緣了，皇翔附近的住戶人的品質會比新都悅附近的老房子好，認真說，離四五十年房子的老住戶越遠越好，雖然這是新莊不是三重(意思是三重老住戶更慘)
2. 中原路比較大條熱鬧很多，往高速公路、台65往國3等都方便
3.附近買東西方便，全家、寶雅等，斜對面也有兩間銀行，距離仰賴生活的中平路較近，也有麥當勞，晚上肚子餓騎個五分鐘往中平路頭(燦坤那帶)那邊有不少小吃，不然去中信街也不少，一路逛到佳瑪那邊一堆小吃；騎車三分鐘左右到歐洲村那邊有家樂福(頂好)，頂好旁邊那家優等托嬰中心要進去要趁早排隊。

另外，新都悅旁的中港路是新莊大拜拜的重點路線之一
我印象中中港路尾有一間宮廟，應該距離新都苑不遠(不確定，要找一下)
新莊大拜拜是只有幾天，問題是，宮廟不是只有那幾天在拜..

後記：剛有找到宮廟，不好意思指名，很近.. 附近晚上常有幾位8+9，聊天、車廠的