rde1011

4分

樓主

rde1011

個人積分：4分

文章編號：80086780

關於建物區分：商業用地

想請問，最近覺得不錯的案件
但是土地使用區分是「商業用地」
謄本使用是住宅用
這樣的建物可買嗎？未來會有什麼影響嗎？
還請問各位分享謝謝

2020-12-09 20:58 #1

文章關鍵字

建物區分商業用地案件土地區分謄本建物影響

三八姬

37分

2樓

三八姬

個人積分：37分

文章編號：80087332

rde1011 wrote:
想請問，最近覺得不錯...(恕刪)

沒有，住商混合大樓，怕出入複雜而已，若動線有分流，就沒什麼差別了

蔡謙卑(千碑)

1998分

3樓

蔡謙卑(千碑)

個人積分：1998分

文章編號：80089664

rde1011 wrote:
想請問，最近覺得不錯(恕刪)

你講的是兩件事
在都市計劃內土地使用分區可分為:住宅區.商業區.工業區......等
至於建物只要有註明:住宅都是可供住家使用不能當辦公室商業使用
懂嗎 ?

倫2011

95分

4樓

倫2011

個人積分：95分

文章編號：80089963

商業區供住宅使用，
就是提供您當住宅使用，
在建照或是使照用途都是寫明"集合住宅"
在貸款或是使用性都屬住宅範疇，
這是沒問題的。

至於出入複雜部分。
就要碰運氣了，
當然也要看您買的路段，
低樓層適不適合作為商辦使用，
不過話說回來，
就算是純住宅區，
也不見得出入不複雜。

以上供參

rde1011

4分

樓主

rde1011

個人積分：4分

文章編號：80094436

菜包817 wrote:
你講的是兩件事在都市...(恕刪)

謝謝您的回覆
因為這建案使用區分是商業用地。
1-5樓是商家。6樓以上是住戶。
出入口分開
只是一直擔心商業用地會不會跟住宅用地有很大的差別。比方說稅金、水電、日後轉賣等等

rde1011

4分

樓主

rde1011

個人積分：4分

文章編號：80094441

菜包817 wrote:
你講的是兩件事在都市...(恕刪)

謝謝您的回覆
因為這建案使用區分是商業用地。
1-5樓是商家。6樓以上是住戶。
出入口分開
只是一直擔心商業用地會不會跟住宅用地有很大的差別。比方說稅金、水電、日後轉賣等等

rde1011

4分

樓主

rde1011

個人積分：4分

文章編號：80094442

菜包817 wrote:
你講的是兩件事在都市...(恕刪)

謝謝您的回覆
因為這建案使用區分是商業用地。
1-5樓是商家。6樓以上是住戶。
出入口分開
只是一直擔心商業用地會不會跟住宅用地有很大的差別。比方說稅金、水電、日後轉賣等等

adamswu2002

131分

8樓

adamswu2002

個人積分：131分

文章編號：80094720

rde1011 wrote:
商業用地VS住宅用地。比方說稅金、水電、日後轉是否有很大的差別？

稅金：房屋稅、地價稅依實際使用情形課稅，所以，要設籍並向國稅局設定"自用住宅"。
水電：也是依實際使用，改成"公司抬頭"水電費才會變營業用。
日後轉賣：注意使用執照是否為"集合住宅"，是的話，會接受商辦混合的人即會接受，住起來也無違法的問題。

oaoa2020

442分

9樓

oaoa2020

個人積分：442分

文章編號：80096330

住商混合沒問題，是合法的住宅

rde1011

4分

樓主

rde1011

個人積分：4分

文章編號：80096410

adamswu2002 wrote:
稅金：房屋稅、地價稅...(恕刪)

好清楚哦
謝謝您

關於建物區分：商業用地

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