我最近去看好幾間房子在做比較.看房價及建材及生活機能.所以去看房時.會問一坪多少?還有從八折殺價.及問建材.貸幾成.建商名.棟距.屋內是不是有棟樑?座向.公設.露臺要扣掉(不算公設).大樓的設計師名字.是RC還是鋼骨?停車場是做防水的還是柏油的?剛才我老公打電話給我說今天去看別間時.還要問他灌水泥時是幾公分的厚度?有沒有做粉光?我聽完後快暈倒了.因為他說每層樓灌水泥時的厚度跟隔音有關.太薄時.樓上走路快些時.住樓下的就聽的到.沒做粉光的話牆壁很容易龜裂.我又不是專家那會知道啊?還說要問承包商是那家公司?好笑~他自己是建築業的包商都不知道永和.三峽.台北中山區都是那些包商在做了?代銷會知道喔!如果是各位大大都是跟代銷問那些問題?謝謝!
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triwolf wrote:
其實版主那麼有辦法的...(恕刪)
樓上一些大大說直接找源頭比較便宜的其實不見得，
分享一下自身與朋友們購屋經驗提供參考，
其實跟房仲或代銷交手，他們志在"成交"而非創高價，因為業務領的都是抽傭，
獎金大不了就是總成交價的2%~6%，多賣100萬少賣100萬也不過就差2萬6萬的差別，
公司分完領到個人代銷人員或是房仲手上的更是少得可憐，即使是房仲的高專也是一樣，
不會笨到為了拉高價而放棄成交機會，又不是拉高個1000萬差了20~60萬獎金，
除非真的出價沒到屋主或建商底價他們才會要你加價，
建議一定要先找代銷談，談到殺不下的底後再找關係，
到了建商或有力人士那邊，好面子、賣人情至少一坪要再少個1萬、2萬的，
但直接找來源當然夠力，但沒有比價基礎建商老闆會直接開一個價，
價錢開出來只能選擇買或不買，完全沒有再議價的空間了，
如果開的低當然很高興，但如果交情沒這麼好開的不低但你又想買不就哭哭了，
以上買房及買高單價物品皆適用，提供參考囉。
PS：代銷會狗眼看人低沒錯，但從言談中大概就知道你會不會買調整態度，
我之前吃早餐後回家騎機車經過樣品屋去看屋，也是有訂下去，
但只有覺得保全有點想擋人不太想給我看，進去聊沒兩句銷售小姐就蠻客氣的，
他們很現實會判斷你是不是他的客人，跟行頭、車子沒有絕對正相關。
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