最近看房子看到慶城街周邊了！有一戶二十多年的中古屋，一坪約5x萬，談了很久，總價只願意降一點點。
原本感覺還有彈性的，但是上星期新聞大力播放那間屋子前頭的超級大大大豪宅文華院的消息，新聞裡一直強調，已經賣出幾戶，還剩幾戶。接著，還說帶動週邊房市的行情。四億，那是好遙遠遙遠的數字，即使中了樂透，大概也只能買間廁所！管理費每月六萬，那是一般職員等級的上班族不吃不喝，還加賣屁股搞不好還不夠的價格。
似乎，這個"帶動週邊房市的行情"的新聞，影響了附近賣家的賣屋意願，突然屋主硬了起來！不再談了，堅持價格。轉看也是同一地點的另一間三十年房子，一坪也是50萬！這這這，心裡有一點沮喪，雖然談不下去了，應該會放棄，但是那邊真的有這麼貴嗎？不同房仲對該區的價格判斷都不同，有的說太貴，有的說滿合理。但是很想抓住那剩下一點點的空間機會。各位，您覺得那邊有這樣的價值嗎？
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那邊生活機能真的不錯，屋子不大，扣掉公設，實際坪數只有二十幾坪。中意那邊也實在是因為生活機能。雖然很多人都說，買房子首要的是location、再來是location，最後還是location。那邊近南京東路捷運站，真的是非常的 location ！
房仲說，上星期的那個幾天連續轟炸的文華院新聞，真的有影響到一些屋主(投資客)的想法。他是建議我們如果超過預算，真的就放棄了。好吧！我心裡頭有個聲音，其實還是真的想提高價格到近50萬，繼續去談看看。(聲音而已~~還不敢變成行動...因為想到房貸壓力，就....)
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開價6x萬, 最終5x萬成交.
慶城街那邊我不熟.
不過 建議您可以多看看附近區域的物件, 而且儘量集中在三個月內.
至少要50以上, 最好能看到100個.
這樣您對價格會比較敏感, 即使同個區域但不同屋況和環境也都會影響價格.
中古屋好處是公設低, 土地持份一般較高, 慎選建商而且最好選地點好且戶數單純的(例如七樓華夏, 一樓兩戶甚至一戶的), 再住個一二十年將來一定很有機會拼改建.
新成屋喔~花在公設的錢不少.
碰到強硬的屋主, 如果價格超出預算太多就當作沒緣份吧.
有些屋主會認為附近有豪宅就對自己房子有信心.
自己心裡有一把尺最重要.
想清楚它的"價值"
真正好的房子跟結婚對象一樣通常是不等人, 遇到了就要趕緊把握.
最近氣氛轉好確實會比較難談.
台北市屋主一般又不太缺錢.
加油~
