剛去看了蘆洲捷運總站的"香榭京站"

kaiwel1014 · 2010-11-07T17:17:39+08:00

剛回到家第一次被看屋的人嚇到了香案是自己建設公司的小姐賣的難怪比代銷在賣時的廣告少香案只有2種坪數 40p and 50p 2種(50p這間要卡2個車位)開價都在42/wb1-b2 大車位在160w~180w 機械式90w~120w 小姐透露車位是"死豬仔"價如果單價要談到40w以下請排隊再連絡如果真的有買再來"橋"看看我想應該很難橋巴有說到..4F大約落在38W~39W 這個數字也是目前創新高不過以目前看屋的人氣小弟私下預估快則半年慢則9個月大約就會賣光了八純粹自己猜的..這樣算算50P總價連車位就破2000萬了小弟口袋超淺的..小小的驚到了1F~2F 建商保留戶 3F以上到12F開賣不過真的有好幾間高樓層已經賣了剛坐下來等小姐服務介紹陸續進來看房的至少超過10組以上小姐都忙不過來我真的有嚇到了..好久不曾看到有這種景象..捷運加持真的差很大具可靠消息指出總站捷運後面之後要蓋大型購物商城(這是我2年前就知道了)小姐這次也有提到且還要蓋捷運共購的案子之後的房價可想而知..小弟先報告到這裡..陸續還會再去這個案子走走對了..高樓層的景還不錯2間樣品屋裝潢也很舒服很溫馨..建議可以來參觀一下反正看不用錢..只是服務品質稍微低一點(來客量實在是太大了..這是可以體諒的)這次南港子重劃區真的要翻身了...補充扣完店面只有52戶報告完畢

tnmei531

7分

81樓

tnmei531

個人積分：7分

文章編號：24050446

2樓的是屬於露台並不是公設喔
現在重劃區的成交價(光榮路光明路長興路)
3年以下新屋幾乎都已來到3X的價格

EdwardQ

0分

82樓

EdwardQ

個人積分：0分

文章編號：24051742

不同意

Location這個指標是複雜的，絕對不僅止於『離捷運站近』這麼單純。

這也就是一聽到路名位置，腦中會浮現『阿，高級住宅區』或『那區有點雜亂』這樣的印象。

就像『敦化南路』和『市民大道』我們不會想成同一回事一樣。

而一個Location的改變，通常不是數十年可以改變得來的。

asan0810

9分

83樓

asan0810

個人積分：9分

文章編號：24053082

是阿, 理想上來說絕對不僅止於『離捷運站近』這麼單純。

但就目前房市的題材 , 就是圍繞著捷運再打轉,很像大部份人看的都是這個點 ,也是不爭的事實.
捷運加持,在政府提出有效辦法抑制高房價前 ,捷運宅=高房價很像就是必然的,再加上此案臨明星學區很近,離公園也不遠 ,似乎支撐著這裡的房價

當然也有缺點,但價格似乎也掉不下來
如食的部份,
但你用這跟銷售小姐砍價,他才不理

雖然汽車旅館跟釣蝦場在旁邊
聽銷售小姐說之後也是會蓋房子(雖然銷售小姐的話要打折)
但這似乎是必然的(那各地主不心動), 拆遷也只是時間早晚問題,

似乎在這個時代, "離捷運站近" 優先權最高 ,其他考慮因素都可以拋開 , 我們也不得不低頭

EdwardQ wrote:
不同意

Loc...(恕刪)

EdwardQ

0分

84樓

EdwardQ

個人積分：0分

文章編號：24053507

其實，房價的合理性存在於『每一個』買家。買家的考量因素絕對很不單純，更何況『很多的買家』。
離捷運近絕對只是其一，離捷運差別300公尺有釣蝦場V.S.公園綠地的差別
我想這已經足以影響大多數的買家內心的價值，並且足以造成『隔一條街價錢就是不同』的結果。

再說，看看台北市的房價更可以證明：
仁愛帝寶離捷運何其遙遠，天價。
永康街青田街亦然，但是其優雅的住宿環境，每次造訪都還是很令人嚮往。

離捷運的距離，並不代表全部。
(店面另當別論)

a781247

149分

85樓

a781247

個人積分：149分

文章編號：24056238

asan0810 wrote:
是阿, 理想上來說 ...(恕刪)

同意+1
捷運通車
讓旁邊的公車總站要少掉三分之一的司機了
釣蝦場還能在撐下一個租約嗎?
題外話
公車總站也不會留太久了
傳說應該會是低樓層商場出租高樓層是住宅

EdwardQ

0分

86樓

EdwardQ

個人積分：0分

文章編號：24067835

這...都太模糊了。

都市更新的困難度，我想住在台北縣市的人都應該非常了解。
台北市有更多龐大商機的舊市區，都更的進度是如何停滯。
更何況剛開始熱鬧起來的蘆洲...

再者，中正路的狹小壅擠，連都更都救不了...

相較之下，相隔一條街像是光明路,光復路,長興路,長樂路
方正整齊的街道，屋齡幾乎在10年以下的一致性，公園綠地學校
都是比中正路更有價值潛力的Location

pengkuofeng

1801分

87樓

pengkuofeng

個人積分：1801分

文章編號：24126839

三重客運已經確定會遷走了...其中一部份會先和九揚建設開案吧....

釣蝦場...哈哈....好不好見人見智...但也不用多說了...那塊地是鑽石....你想地主會繼續開釣蝦場?

總站的共構案已經在蓋招待所....還滿大間的.....聽說有大小坪數的規劃....

不用二年現在看到不好的地方...很可能在重劃區裡都會改變了....