三峽北大特區,有想買中北大的建案,請進來聊聊

北大特區這邊房子實在多到看都看不完,中北大的價格這麼硬,台灣的景氣又沒有好轉,只是表面的好而已,價格硬也要有人成交才行,還想要漲價,現在中北大也才交屋沒有多久,就已經有人在賣房子了,能說他們的房子真的很棒嗎??
而且他們家的車位雖然是平面車位,不過售價高得離譜,還不就是用車位的價格來去補房屋的售價,結果他們還把價格開得老高,價格也不給砍,所以大家就等等吧,不用急著買,現在這時代是買者優勢,如果這些賣房子的尤其是代銷公司,總是想要大賺一筆,那就讓他們等吧,看看銀行的貸款會不會讓他們有壓力!!或者是建商給他們壓力。然後想要團購的其實也未必會比較優勢了,大家別傻了,如果團購人家賣家不多賺一點要賺誰呀!!既然想要發起團購就是很想要買他家的房子,不宰這些肥羊宰誰???
以上純屬個人看法,僅供參考,我也還在看房子,反正又不急!!!房子多的是!!
amo0828 wrote:
北大特區這邊房子實在...(恕刪)


又沒人強迫你買中北大,北大建案那麼多,柿子挑軟的吃阿,,,爵仕悅,千代田,春成,萬寶龍.....$$相對便宜
想看,想買,想殺,沒殺成就說他們不好?? 有點酸味歐!!!

不過現在中信放出來的都是地主戶,, $$ 開的比代銷還貴!!而且車位都鎖住不能換,給你參考一下...
樓上的你說得很對呀,所以我沒有買中北大呀,只是上來跟想買中北大的網友們說說意見罷了!!沒有要酸的意思!!我出錢的人想買哪都可以,覺得他的行情沒有到那邊我就不買,不需要酸他們呀!!我只是說說自己的感覺,還有其他更差的建案開的還更高,成交價也過高,但建材不是很好,被批評的要死,住這邊的很多三峽人都知道,我親戚就是三峽人,所以我知道這邊行情還有房子的情況,至於是哪些建案我就不多說了!!有空上網多去查查就可以知道!!
然後樓上的,這邊是給對中北大有興趣的人的討論網,不是給那些嗆聲的人的討論網,如果你只喜歡嗆聲,那就去另開別的主題,祝你一切順心!!---如果人生只知道嗆聲,那多麼沒意思,說話可以客氣一點,世界會更美好!!而且這世界上不是只有你才懂如何嗆聲!!然後,你的帳號只有發表過一次文章,還很清楚中信賣房子且是地主戶的房子,很難讓人不去聯想到您或許就是代銷公司的人員!!這邊只給對中北大建案有興趣的人!!如果是代銷會建商,我想大家應該不歡迎吧!!


amo0828 wrote:
樓上的你說得很對呀,...(恕刪)


最好我是代銷啦,,我剛剛才交屋回來!
剛剛(星期五)晚上7:00-8:30交完屋坐在中庭納涼,前後看到5戶來看房,沒看到的不算,我不知道這樣算行情好不好,,
我只知道假日看的人很多,,,

機車登記戶約 5x戶,所以應該有5x戶已經過戶,跟建商/代銷說的賣一半有不小的差距!!
管理費從6月1日開始交,所有設施都能使用了!!

知道地主戶是因為我就是跟地主戶買的(透過代銷),而且簽約時我有偷偷問,他手上有10幾戶(持分比我看到的),其中幾戶委託中信賣,幾戶給建商代銷,就醬!!

我想除了價錢外,我已經分享中北大不少的訊息,好壞都有,我只是擔純分享給各位參考,
而不是一堆人一直在說的 "中北大價格很硬"-->"景氣不好,所以賣太貴不應該"-->"房價隨股價爬升,代銷/建商沒良心"
基本上這些論調對真正想買房子的沒有幫助,多po一些資訊給大家參考才是正面的.

我只發表過一次文章?查查另一版北大14xx那篇再來說吧.,..
最近大大有去看中北大嗎?真的報價有像之前講的漲1.2萬/坪嗎?
如果有,那我真的要放棄買這個建案了

中北大小弟今天去看了....看了頂樓64坪的那戶...
說實話,去看的原因是因為在M01中北大人氣很高..
他又正好友小弟要的60坪需求...

優點--
公設比少 25-26%
戶數單純 200戶不到吧
有個電影院設計還不錯...
頂樓邊間的64坪每個房間窗戶都很大..

缺點--
隔壁很快要蓋爵士悅2期了...會被擋住..採光以後會差很多..
施工品質我覺得不好...很多室內的窗邊縫...樓梯間磁磚平整性我都覺得沒有很好
最誇張的是..廁所的部分..配備差也就算了...磁磚簡直無法接受..好像是10多年前設計的磁磚
而且接縫處都處理的不是很好....

好奇怪...大家愛上中北大的哪一點?還是我看到的那間瑕疵比較多一些?
但是廁所的部分都沒人有意見嗎?

但是北大最近真的超多人看屋的
中北大我進去了10分鐘..才有人來服務...原因..客滿..
我去的時間是周日晚上6點
出來時約7點...隔壁的爵士悅也是客滿..我就不進去了
真是很誇張
有沒有實際漲價1.2萬/坪我是不知道啦,表價一定有,但底價就不一定吧,
要看買方的"誠意"而定 XD

我是覺得啦,最近的景氣看來只會讓北大特區的房價持續上漲,
尤其是熱門的建案,可賣的越少一定會賣的越貴。除非等到廣告公司退出後,
剩下來的房子才有機會撿到便宜,但通常格局都不好,畢竟是選剩下來的。
就自住的立場來看,如果很想"近期"買北大特區的房子,那麼就只要CP值覺得OK了,
忍痛梭下去總比事後後悔好多了吧?至少我下訂後到現在表價又調漲三次,
心裡就會自我安慰其實也沒買很貴啦

話說,遠雄耶魯也有60坪的房子,CDA君也可以去看看,個人是覺得耶魯有
他的好處(整體來說比中北大好),不過考慮到他的售價後...我就退縮啦 XD
TO CDA~~~

如果想買坪數大的
要不要參考一下幾個十樓左右的建案?
那些建案的基地面積都不大,公設不多,但相對的公設比也低 (有20%以下的)
戶數少,但單價相對高一些
我同事最近也在看這類的房子,已開始談價
他的需求可能跟你差不多,60坪以上、公設低、戶數少.....
你參考看看吧,到北大特區,幾棟比較不引人注意的建案(因為基地面積不大,樓也不高,所以跟周遭的比起來相對不起眼)

耶魯去看過了...30/60坪他的窗戶設計就像工業住宅一樣
一片一片小小的...面積也小(45坪除外)...

不太喜歡
cda736 wrote:
中北大小弟今天去看了...(恕刪)


以下是個人觀點..
優點:
$$"相對"便宜,離北大門口近,沒游泳池,戶數不會太多,公設較低,公車站牌近,格局方正,

缺點:
停車位貴(B1大車位125W,不給殺),沒有2房,前排會被爵士悅II擋到,後排5F以下會被前面商店擋到,
電梯口用木板裝潢,感覺差,

建材我是沒感覺,覺得差的話砍掉重練就好了!!
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