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galaraga911 wrote:
淡水有一棟38樓高的房子
結構是您最不喜歡的RC
行情也還是好的很呢
而且是近幾年才蓋好的喔
照您的說法
是不是柱子都比室內空間大了阿？？大笑
有空的話，可以去查查看喔
海洋都心這個案子是有一些缺點
建材也是一般般沒錯...(恕刪)
RC建築本來就比SRC佔空間，不過是常識
而且越高越佔空間比例…
而且大柱角很難空間運用
公設都31%了，還要扣大柱子
假如心臟病要開刀,
你要找台大，振興這種權威醫院
還是找地方醫院就好!反正都是有牌的醫師
假如你都躺在手術台，才發現已指定權威醫師不在
是個沒見過的小醫師主刀，手還發抖著
你要讓他開刀還是下手術台?
海洋都心就是幹這種事!!
很多投資客就在這手術台上
假如以上都不是缺點
大大你說海洋都心有一些缺點
又是什麼?
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rugbysamz wrote:
B大你還沒告訴我，
資本額50億的營造廠蓋出的房子，
你覺得一坪應該買(賣)多少錢咧?
常識是指多數人都知道的事情，
我猜你去路上抓10個人問，
一定有9個人不知道幾層樓以上的房子梁柱要加粗..(恕刪)
rugbysamz wrote:
資本額限制嗎？
"營造業承攬工程造價限額工程規模範圍申報淨值及一定期間承攬總額認定辦法"
第四條(節錄)
甲等綜合營造業承攬造價限額為其資本額之十倍，其工程規模不受限制。
樓上大大我不敢去問路人耶~
萬一人家說我侮辱他的智慧...!
另外我有說要分析資本額50營造廠造屋價錢嗎??
不過說來
RC較SRC不耐久,也比較便宜...
品質好壞有差,一般而言在4萬到15萬都有...
但重點是依大大所言
台糖營造資本額僅1億元..最多只能蓋10億建案
海洋都心工程造價近27億元
依樓上大大所查==> 【海洋都心是違法建案囉?!】
到時可能無法拿到使用執照和交屋吧
另分析1億資本額真的太少,蓋那麼大應有資金週轉問題
也沒什麼品牌信用
所以我猜海洋都心建材應該沒能好到哪去
1坪造價6萬左右吧...如果沒錢 而偷工減料就更少..
比如用較多粗砂的劣質水泥!!
不過他蓋得較高
所以柱子會很大...要用較多水泥
1坪造價可能到7萬5
問題是自住的人花那麼多錢買柱子做什麼??
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會不會以為是偷工減料呢
不知道B大您認為同尺寸的柱子
空心柱和實心柱的設計差別在那呢
空心梁和實心梁的差別又在那
空心版和實心版的差別又在那
許多人一看到梁裏頭放沙拉桶
就直覺的認為是偷工減料
而事實上要判定還是得回歸到結構行為
針對高樓層的設計
若是屬於單純的RC結構
首先需要克服的就是混凝土的自重
其次則是抗震所需要的撓性
再來是自承的能力
為了解決這些問題
往往會採用箱型結構
並結合高強度混凝土
在減少單位自重的同時
仍然保有其自承載重的能力
同時利用阻尼器的機構
安置在特定的位置
減少變位的差異
以達到減震的效果
當了解了這些基本的概念時
就海洋都心這個案子
就不會有太多的臆測了
有問題可以直接用這些方向
去和建商就事論事的討論
我相信一般工程主管都可以很輕易的回答的
若是無法得到解答
在來說廠商不專業都還是可受公評的
所以B大若您對這個案子這麼的有興趣
不妨直接去找施工單位問個明白
相信您的鍥而不捨
可以造福相當多對這個案子有興趣的朋友的
