我是看門口旁那棟(A還B..忘了)50P-11F和E棟57P-8F,覺得11太高了,8F看中庭比較不吃力,只是價格真的好硬喔= = 真怕下半年價格軟掉真的OOOXXX,雖然比較喜歡50P的,但是沒有中間樓層,不知道是代銷沒拿出來賣還是真的一堆人訂走了!?
因為那裏也沒景觀可言,所以我是買面中庭的低樓層43.14P,棟距也超過50m,就是想圖個便宜。我不擔心買微笑買貴了,我和你擔心的一樣,是整個房市的變化。不過,我還沒看過重劃區的房子是越賣越便宜的,畢竟以後還有那麼多建商要陸續進駐,價錢一定會撐在那。除非台灣房市泡沫破了,那不管你買什麼地方,都是難逃一劫。有人在01分享以下的圖,大概可以看出微笑憑什麼開高價的理由了。


起笑了 wrote:
我是看門口旁那棟(A...(恕刪)
我覺得50p最好~大家有發現嗎,廁所都有窗,廁所有對外窗是我的一大要求,所以我選擇了50p贊同首席打雜工說的,除非房市泡沫,否則重劃區很難跌,有小孩,微笑莊園很適合
假日也去看了!!!!

麗寶是好建商
坪數決定公設比
讓我很不能接受

不過人家就是相信他的品質囉!!!

開價25-28萬的地段
果然是有品質的保證
要自己在花一次裝潢費用
獨立的管線就是得這樣搞,也讓預算瀕臨暴漲

選個3房40坪左右的低樓層報價
一千出頭(現在沒有八八折了)
但是還是小有折扣.....等於送車位就是了

無法當下決定,還是在看看後續情事再說了
幾位大大建議的,的確濱海路他最有發展性了

只是,淡水40幾坪30%左右公社
要這樣的價位!!!我還是想要回台北市的小坪數了
NHB內湖幫--阿包 {吃吃喝喝團 團長} """ 騎腳踏車!!! 飆硬皮鯊 還有賣醬油都是我的興趣喇
公設不到30吧~我們那一棟27左右,e動比較少約24多~
前天和朋友一同到淡水玩(台北灣),發現淡水好多新建案,小孩在台北灣玩的很開心,後來到處逛逛
發現濱海一路好多建案,反正也沒事好奇看看,停車在銷售中心旁邊,結果警衛說銷售中心還沒有好,要到
前面...戴上安全帽進入小小的銷售中心,還蠻多人,看來挺不錯,就請銷售小姐直接看一下實品屋,建材普通
客廳60*60石英磚,..微笑莊園目前公設還沒有好,社區沒有想像中的大(和台北灣比較),回到銷售中心
談到價格,還是沒有位子,老婆已經帶小孩到附近的案子逛(昨天好熱,銷售中心很小),我就發現有兩組人員
拿出紅包給代銷人員??聊沒多久就離開了..我終於有位子坐,銷售小姐很熱心的介紹許多公設和淡海新市鎮未來發展....最後開價是27,折價是88..哇真的好貴,看來淡水房價已經不得了了!

anny0125 wrote:
前天和朋友一同到淡水...(恕刪)



拿出紅包給代銷人員?!
那可能是退訂(預約)金吧!?

昨天去看了!
本以為可以實地看預約的樓層,
結果還是沒辦法看...

中庭沒有想像中大,
有點失望!

價格還是比我們預期的高滿多的,
最後還是退訂了!

最怕的還是自己會買在最高點,
所以不敢貿然出手!

快樂家庭 wrote:
覺得它公設實在很陽春
不知有沒有其他大大願意分享覺得里御大砌的優缺點

快樂家庭,恭喜妳情歸里御大砌
昨天看到妳被刪除的po文,心有所感
看妳從四季水樣,新月再到微笑莊園,最後情歸里御大砌
買房真的要量力而為,收入穩不穩是一大關鍵,冷靜評估風險後,自認為能買到那一級的案子
就真心的誠心的去喜歡它,它會回報妳溫馨的環境,不要羨慕人家中庭設施有多大 ,那只讓妳一直活在不滿意中,那沒意義
只要全家住得付擔得起,毫無壓力 ,快快樂樂的 ,那不就是 快樂家庭嗎?
等存夠了coco再換夢中的微笑莊園也還不遲,不是嗎?加油吧...

妳就不要跟妳老公晚上抱著里御大砌睡覺,夢中想的還是微笑莊園,這 ...這...

還有,妳想揪團去微笑莊園談20/p,我勸妳還是死了那條心吧
一次挑了幾間在談,目前它還是硬到不行,就別想20/p了吧
很不好意思的告訴妳 目前 , 不 可 能
以後...我不知道...
看來看去現在的問題就是在於它的價格,跟天一樣高...這樣的價格再加上600戶,不知道要賣多久。對於微笑莊園,個人覺得短期內或許會跌,但是建商也不是笨蛋,好的物件應該都會被鎖起來(600戶不是蓋的!)就長期而言,只要建設都到位,不只是微笑而是新鎮都會漲,以目前微笑在新鎮來看,算是很有潛力(個人想法沒其他意思),所以一切都要看政府啦~~~~有夢當然最美~哈哈
去看過了
兩房只有面得櫻花的,又西曬
說景觀沒景觀
面濱海路的朝向北方
以後外觀會老的很快
開價太高
開的價應該是六年後輕軌通車的價錢
(假如蓋的起來的話)
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