遠揚加州參觀心得與分析

patek · 2009-09-22T14:24:58+08:00

週末去現場參觀這裡提供一些我的心得與淺見提供給在看房子的人一點想法僅供參考最後也會列出我對價錢的看法一樣供參考用之前有網友就提供一坪開價約四十萬左右所以我是帶著參觀"板橋豪宅"的心進去的接待中心外觀很漂亮好像還有點像"新川普"(or 信義香榭) 的接待中心第一關是看一個介紹遠東科技園區的影片我是覺得普通對買房子沒特別幫助裡面還有園區的模型圖從模型圖看來未來的規畫是蠻不錯的有很多辦公大樓園區裡人車分道行道樹自行車道亞東醫院會擴建另外有停車場新北市圖(?) 等等不過我問了銷售小姐大概幾年之後才會像模型上的一樣?聽說是十年計畫啦! 不過...嘿嘿要有心理準備說不定 15年喔!計畫的東西就是這樣別想得太美好免得期待愈高失望愈深接下來也是影片是介紹建築設計公司 W&OW&O 之前就聽過了算是蠻有名的香港設計團隊強調的是 relaxation...所以有很多公設游泳池 SPA 等等但那個泳池其實不大耶大概跟 T1 的差不多吧夏天的話應該擠滿人了! 這部分也別期待太高了!至於外觀的話強調立面設計加上金屬外框因為此建案為面東或面西這設計就是為了擋陽光用的實際效果如何? 不曉得...台灣好像也沒有社區有這玩意兒?說到這裡先插話一下我是真的不推面西的房子啦當天下午在接待中心等的時候剛好陽光還不小裡面開了很強的冷氣不過玻璃還是非常熱別小看西曬的威力以前住過西曬的房子就只能靠窗廉+冷氣了 (or 金屬框? :))面東的有一樣的問題但我個人比較能接受面東就是了!接下來就是此建案的大模型目前只開賣 G I J 三棟算是比較近醫院的I J 一層六戶各有兩戶是約 25 坪兩部電梯, G 是中大坪數一層三戶兩部電梯雖然是舊建照但還是都有兩個逃生梯總戶數大概五六百戶會分三期銷售靠幼稚園的三棟暫時不賣一看到模型蠻失望的我就覺得根本不是豪宅阿!豪宅沒在蓋連棟式的整排的啦倒是比較像國宅呵呵要買 40 萬的房子在板橋我會希望至少兩面採光我很疑惑地這麼大為什麼要蓋連棟呢?另外沒有觀景陽台這對我來說是大扣分!我很喜歡像國家世紀館的大陽台基本上這也算是豪宅的基本配備!還有最為人詬病的大概就是樓高吧建照上的是將近3米啦這就更不像豪宅了新板特區的新建案最少也要 3.2米起跳若打算買高樓層的人記得11樓以上有灑水頭所以屋內高度可能會不夠喔!這裡是純住宅社區未來會有一個 K 棟在亞醫正對面地下規劃有逛街吃飯的地方不過社區中庭就很棒了整排的造景我想未來一定很壯觀氣派但室內有一約 250M 走廊個人覺得是浪費空間大概只能掛一些畫加一些裝飾家具等等社區有圍牆這我喜歡安全性私密性獨特性都比較好我自己是不喜歡新板特區規定的建築物都必須對外開放不能做圍牆有兩個 LOBBY，一出社區就是捷運站出入口了這我很喜歡也是我覺得這邊最大的賣點捷運站旁 30 秒的純住宅我想在板南線也真的是稀有了 (大概昇陽立都吧)接下來就是建材部分之前有人有提到了就不多說了看完後我只覺得建材算是中上但不是豪宅等級失望+1而且公設比高 43 坪那間三房的實際上房間還是不大大概就這個樣子接下來就被帶到樓上去談細節部分25坪不能買車位先保留給大坪數挑地下室只有大概一百多個機車位(?) 反正確定是不夠用的啦這點我很在意扣 10 分先附近根本找不到機車位阿!!阿有機車位需求的人怎麼辦? 唉真不知建商是怎麼想的!車道是雙向的有兩個入口都在華東路另外 lobby 往華東路出口各有一迎賓車道這點

yychu88

0分

71樓

yychu88

個人積分：0分

文章編號：15140898

Sakaguchi wrote:
週二剛開!!現在已經...(恕刪)

不知調價第三次比原價多了多少?

peter2266

0分

72樓

peter2266

個人積分：0分

文章編號：15141449

matsulin wrote:
遠揚加州？不推薦！我...(恕刪)

你說的都同意,
但這個案子好像有新聯陽代銷和遠東員工在網路護航,
死的都能說成活的,
你說救護車,人家說急救室要移到後面(問題是,園區後面不是以後要蓋豪宅,可能嗎?)
你說四十萬太貴,人家說,賣很好,調價三次了(問題是,有多少戶是被集團員工低價買走)
反正,這個案子,買的有一半以上都是投資,
以後價格能維持多少,就要看交屋後,品質.管理.投資客和員工丟出來的賣家,
還有造鎮的夢...

我對這案子週邊的環境交通和居民素質很疑慮...

Sakaguchi

73分

73樓

Sakaguchi

個人積分：73分

文章編號：15144897

peter2266 wrote:
你說的都同意,但這個...(恕刪)

其實，醫院並非改到後面，而是開在中間，所以既不會吵到遠揚加州，亦不會跟愛買那塊建地相鄰，他的出入口面對的是未來的停車塔(我手中有圖參考)，而且現在醫院的出入口，之後都會封閉，所以以後板橋往亞東醫院，走南雅南路不會快，要走裡面的道路才OK，救護車必然不會捨近路跑遠路，不過土城往亞東還是得走南雅南路為主，這是無可避免的。

至於漲價多少，他們每66戶漲價5000元(由遠揚決定漲)，每棟開價也有差價，特別戶(院子或露台)差價6000元，大家就自己推算吧!!

alkaid

19分

74樓

alkaid

個人積分：19分

文章編號：15145872

peter2266 wrote:
你說的都同意,
但這個案子好像有新聯陽代銷和遠東員工在網路護航,
死的都能說成活的,
你說救護車,人家說急救室要移到後面(問題是,園區後面不是以後要蓋豪宅,可能嗎?)
你說四十萬太貴,人家說,賣很好,調價三次了(問題是,有多少戶是被集團員工低價買走)
反正,這個案子,買的有一半以上都是投資,
以後價格能維持多少,就要看交屋後,品質.管理.投資客和員工丟出來的賣家,
還有造鎮的夢...
.

這也是沒辦法的事
就算你不買, 房價還是會一直漲
要怪就去怪帶頭作多的馬無力政府...
有政府帶頭作多，有什麼比房地產更好的嗎.....

judys988

0分

75樓

judys988

個人積分：0分

文章編號：15152712

對附近居民素質質疑，怎麼有點像人身攻擊..
大家還是儘量不要這樣盲目評斷別人好嗎?
何況附近蠻多醫師、醫檢師、醫院員工、銀行(兆豐、遠銀)員工住在遠揚社區
應該也不至於差到哪裡去吧...

matsulin

0分

76樓

matsulin

個人積分：0分

文章編號：15180675

Sakaguchi wrote:

其實，醫院並非改...(恕刪)

重點不是出入口開在哪，是會不會開在南雅南路上？
你晚上去站在7-11前面試試看就知道了，除非出入全走四川路，不然.....

個人意見。

smart0806tw

52分

77樓

smart0806tw

個人積分：52分

文章編號：15218762

昨日去遠揚工務所挑建材,營建處郭先生人很好解釋的很詳盡.感謝啦!!

客廳,餐廳,走道地坪:可選用海島型木地板;(60cmx60cm)拋光石英磚
選用型號/顏色共有3腫
1)MML-SP02通體透心石英磚
2)PKM6A000雪白銀狐石英磚
3)PKA601希臘白微粉石英磚

臥室地坪:可選用海島型木地板;(60cmx60cm)拋光石英磚
1)柚木
2)紫檀木
3)白橡木

廚房地坪:可選用海島型木地板;(60cmx60cm)拋光石英磚 (同上述規格)

廚房壁磚:(30cmx60cm)拋光石英磚
1)RA-36091高亮釉瓷磚(橫條紋)
2)V6F00高亮釉瓷磚
3)雪白銀狐石英磚

主臥浴室地壁磚:(30cmx30cm)地磚;(60cmx30cm)壁磚
1)IM 白砂岩石英磚
2)MML-J45鑿面石英磚

公共浴室地壁磚:(30cmx30cm)地磚;(60cmx30cm)壁磚
1)MML-R62 板岩石英磚
2)霧面磚
3)觀音石

住家內牆油漆(乳膠漆):
1)百合白
2)玫瑰白
3)象牙色

其餘建材皆不可挑選:
衛浴設備採用 TOTO ; KOHLER 品牌
TOTO或INAX進口微電腦免治馬桶

空調設備採用日立,大金,三菱等變頻冷氣主機(不含室內機)

yahoo500

0分

78樓

yahoo500

個人積分：0分

文章編號：15570572

1234567890987654321

yahoo500

0分

79樓

yahoo500

個人積分：0分

文章編號：15570722

1234567890987654321

Sakaguchi

73分

80樓

Sakaguchi

個人積分：73分

文章編號：15570756

今天加入就發表這樣子的文章，而且還是第一篇，很有勇氣。

重點是，可以請拿出相關證據嗎??

別像巡弋飛彈一樣，射後不理。

如此說的話，不但會造成公眾誹謗，吃上官司，還沒有公信力喲!!

但是如果是真的，當然要唾棄，而且我也要請我買的親友去據理力爭。

不過，回歸一句話，請拿出證據，就如同當初樺福水悅的拆地基事件。我們是看證據來分辨是非的，而不是只是看一個新人發言就完全相信。

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