淡水的建案-甲山林-水公園

那天聽銷售人員說第一年是由甲山林代管
之後就交由管委會(? )
公共空間有好多花花草草,
如果沒維護好就不妙了!
不知水公園的住戶多為自住還是投資
畢竟用途不同心態也會不一樣吧!
剛剛突然發現~
這棟樓聊到後來
出來發文的人裡面
剛註冊的人真多XD
而且她們都是住戶居多耶^^Y
amydean wrote:
那天聽銷售人員說第一...(恕刪)

第一年是甲山林自己的物業公司管理
第二年管委會成立後,管委會開會決定是要自己找新的物業公司管理
或是繼續委託甲山林的物業管理...
Fire1016 wrote:
剛剛突然發現~這棟樓...(恕刪)

我之前在01也看了好一段時間的文章,
反正不登入一樣可以看所有的文章,只是不能發言而已
一直到有需要po文的時候,才去完成註冊手續
算起來這也沒什麼...

既然是自己買的房子,多說點好話也是人之常情,
有看到優點才會買啊...XD

水公園最小坪數是40坪,比較沒有小套房的問題
總戶數3百多(確實數字忘了)
比較起其他建案,開價稍高
看這樣會不會讓投資客轉去比較便宜的下手,
我也不知道咧...XD

事實上...
買房之後,當初接待我的業代就轉去賣城上城了...
所以我才會這麼常跑工地,
因為也沒別人會幫我看或回答我問題了...
我會加入mobile也是因為去看過水公園有興趣

才想多看看大家意見,也提出一些疑問尋求解答

我們買來當週末渡假用, 如果價格好轉手就當投資(現在轉手一坪現賺4萬了). 因為不是平常住又怕不好脫手, 所以選的是全區每坪最便宜的53坪房型(就那四間面對面的那種房型).
最近去看了幾次, 鷹架拆了後真的美很多, 真怕以後會捨不得賣, 目前唯一不滿意的是那個綠色的樓頂, 配色真的是配的不好.
我目前住的也是飯店式管理, 當初也是建商代管一年, 然後管管委會成立接手管, 基本上這種飯店式管理的住宅都會委外給物業管理公司管理, 從警衛到打掃的阿桑都由管理公司負責, 擔心遊泳池等公設會荒廢其實是擔心太多了, 有管理公司在負責, 住戶只要把管理費繳齊, 剩下的就交給管理公司去處理吧. 我現在住的地方管理費一坪92元, 也是近300名住戶, 每個月管理費都剩蠻多的, 有錢整理, 所以十年的房子外表看起來都還很新, 管委會定期會請人來清洗整棟的外牆, 水公園管理費一坪50元, 我猜到時候應該會調漲, 那麼大一個社區要管理, 一坪沒收到78十元以上是管理不來吧. 一分錢一分貨囉, 繳的多當然生活品質就會好一點, 不然飯店室管理最後都會變成只剩一個老伯伯坐在櫃抬守大門而已. 水公園不知道有沒有不準住戶動到大樓外觀的公約? 我不喜歡這家裝個鐵窗, 那家陽台外推加氣密窗, 他家又外掛個冷氣的 把整棟大樓弄沒有質感, 希望交屋後能有不準住戶動到大樓外觀的公約 (我現在住的地方連窗戶貼個彩色反光紙都被管委會要求撕掉, 雖然很誇張, 但整齊的大樓外觀真的讓社區一直增值).
買水公園是因為甲山林蓋的房子一直都是用很好的建材, 口碑一向都不錯, 建國工程的品質也是出了名的好(聽說所有建築工人都不準在工地吃檳榔), 加上萬坪公園在旁邊兒童公園在前面, 等小朋友都長大了, 房子如果還沒賣掉, 可能真的會考慮搬過去住, 不再只是週末過去玩玩而已.
水公園不錯阿..高級住宅
低樓層我開價16萬...
就被"請"+"麻煩"去看外面建案(至少比~比佛利更有禮貌)
代銷說:外面那些比較符合我的價錢..水公園沒800萬預算就不用考慮

一坪20萬 彾杯不如買學府路..捷運走路只要3分鐘(不用趕紅燈喔.真的只要3分鐘)
至少捷運在旁邊等我...不是我在等輕軌.捷運(傻傻分不清)


要買水公園要快喔~~熱銷中
又要漲價了喔!!!
我住海德公園,一路看著水公園蓋起來..

我覺得水公園的優勢在於:非常善於利用公共資源
利用到讓人懷疑是不是有官商勾結...
萬坪公園,附近建商都當廣告,包括海德公園在內,這就不多說了,只是唯一緊貼著公園只有這家
但它門口的兒童公園和小圓環,整個弄得像水公園的一部分,還配合它完工而一起動工
兒童公園唯一的入口緊鄰水公園門口
而那個小圓環則成了水公園的專用車道,完全就是量身訂做
不曉得以後會不會乾脆在圓環外就設警衛室...

缺點:
景觀最好的北面,直面東北季風,想看美景得忍受溼冷的冬天
其次是面海的西面,其實西曬在淡水反而是加分,這不是問題
問題在於,西面緊鄰個廟,上個月底那邊才在敲鑼打鼓放鞭炮

說真的,水公園的外型很棒,相較之下,海德就超樸素
它整個設計是走高級社區路線
而甲山林的用料也是有口碑的
讓我看得很羨慕

海德公園中樓層一坪10~12萬,看方位 (當時正好在房市低迷的時候銷售,現在好像漲起來了)
而水公園我覺得合理價大概15、16萬差不多吧 (不負責亂評估)
而且現在綠山線開始要蓋了,附近房價更難砍
rugbysamz wrote:
這就要看社區居民維持...(恕刪)


沒錯!重點是住戶與管委是否有提高居住環境品質的心~

我現在住的大直社區,管委會基金逼近二千萬,卻連個路面的破磚都要修好久,花圃植栽也不用心維護,地下室停車場燈捨不的開...
沒錯這是我家現在住的“大直“社區....

真不知道那些老人家們都不出門晃晃的嗎?都只待在家裡,所以一聽到要花錢做這做那就馬上否決。社區的環境很好呀,有花圃,大綠樹,還有小公園...
但是多虧了這些好鄰居,讓我們的存款一直增加,而居住環境品質卻沒進步!
SGod7016 wrote:
我住海德公園,一路看...(恕刪)


那門口的圓環確實是不屬於社區土地的一部份,只是社區的位置剛好很巧妙的把圓環似乎納進為社區的一部份。
但是圓環的植栽規劃支出原屬於鎮公所要負責,但是未來是由建商負責支出規劃維護(我想應該也是一年),後續由住戶成立管委會成立後一並接手。
我個人是非常樂意多支出這部份的管理費,也希望到時候住戶也都有這樣的共識!
不然要由鎮公所來負責維護,我想應該很糟糕...
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