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隨風所欲 wrote:
依據公平交易法第二十...(恕刪)
建商也是商人 代銷也是商人
重劃區(簡單說就是政府徵收土地整理後再賣給建商)的土地成本就是這貴,而且是板橋+水岸,土地成本一定很高,大約是100萬/坪(或更高)
所以建商的成本是:
1. 土地成本 100/4=25萬
每坪土地大概可以蓋出4坪可以銷售面積(我沒精算,大大們可以提出精確數據)
2. 建築成本 8-10萬
如果是鋼骨豪宅+進口件材 要抓到14萬
這個案件的建材普通 在10萬內是合理的
3. 代銷成本1-1.5萬
大約是總銷售額的5% ,粗估換算的每坪成本
4. 資金成本
5. 餘屋閒置成本
6. 其他
僅估列1-3項的成本統計: 34-36.5萬/坪
建商不是慈善事業,再加上4.5.6項的考量, 建商合理的售價在什麼價位?
所以結論是:
1. 房屋價格高土地太貴是主要原因
2. 當您買房子的時候發現建商的開價已經逼近成本,建商利潤哪裡來?
3. 建商要有高的利潤, 就是向政府爭取高的容積率及建蔽率,但是在現在的政治氛圍下 不太容易
所以....樓主要買便宜, 就必須了解建商的立場及可能的風險
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但是建商這些都算錢的，就算以你一坪蓋四坪來算，公設35%加上雨遮陽台等，室內不到權狀的60%，意思是你買房坪數有至少40%是建商沒有花建築土地成本的，那麼如果用一坪蓋6.5坪來算，僅列123為26.8萬，記住，這只是是室內坪數成本呢！另外40%虛坪建商也是照樣用同樣價格賣給你⋯
我只能說一坪26萬來成交，建商利潤還是很驚人...
餘屋閒置成本? 便宜賣掉就不會有這成本了，自己要放著不賣還把成本轉嫁過來消費者，這太奇怪了吧!
butthouse wrote: 每坪土地大概可以蓋出4坪可以銷售面積...(恕刪)
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