shift80606 wrote:
房子越蓋越爛空屋率越(恕刪)
江子翠捷運站附近一坪要60萬起跳
隔了一條長江路過來的江翠北側重劃區其實一坪50萬算是合理的價位
又不是喊一喊就真的會跌價，真的好天真好無聊
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身為一個從小到大都在這區塊住在老公寓長大的人來發表一點感想吧（不是建商或投資客＠＠）
先說結論
1.跌破五折：不可能
2.繁榮重劃區：短期內無法
如果打算長久定居在板橋，15年20年以上，可以考慮，至於格局、建商啥的，就自己慎選，短期投資，應該是沒啥利潤。
江子翠這區塊本身位處於萬華至板橋市區的中間點，不想花大錢買臺北萬華老房子又想保有雙北便利的人會考慮，從江子翠到新埔一路到板橋車站，中間串起的文化路幾十年來越來越繁榮，比起附近的中和永和新莊三重，文化路兩旁區塊街道「相對」整齊，治安「相對」好，交通「相對」方便，學區完整，板橋是新北核心，江子翠到新埔延伸到新板特區這塊基本上可以說是板橋核心區域，最熱鬧的又屬新埔及江子翠這塊，新板特區被炒太高，又是高度商業區，所以生活機能也是江子翠新埔最有搞頭。從20多年前一坪25萬到30萬，現在這區塊保守估計老公寓約45至55，新大樓約65至75，依照現在環狀線通車，新板特區政府依然大量投入建設經費情況下，個人認為這板橋的蛋黃區不會跌，連帶整體板橋蛋白區短期內也看不到崩盤可能。
BUT
江翠重劃區這塊，真的就是從0開始....，生活機能0，不管要去臺北或者新板特區或者要至附近的江翠新埔生活圈採買生活用品，勢必都要從重劃區出來江翠生活圈，地理位置邊邊角角，周遭沒有啥生活機能，雖然緊鄰江子翠捷運站旁生活圈，但因為早期這塊本來就沒太多生活人口，所以出入至江子翠生活圈的巷弄都很狹小，除非繞道華江橋頭或者從民生路大漢橋那邊繞道新埔站那邊出來，中間阻隔的長江路車多狹小，走路不算舒適，開車騎車又偏擁擠，整體交通上會有鬱悶感，要走到江子翠也有好一段路，大概就是處於耐心崩潰邊緣時就會到了。
目前4字頭，比起靠近新埔江子翠捷運站的60左右，確實算便宜，要跌也不太可能，原則上還是因為建商看準之後蛋黃蛋白區滿了，這塊板橋的蛋殼區還算有賣點，因為比起偏遠的浮洲一帶，這裡若能掙扎的從河堤附近走出來後，還是可享受到臺北就在隔壁的芳香，可以享受到文化路上完善的生活機能。
至於這區塊的自主生活機能，個人覺得要建立起來應該是沒問題，但真的必須要非常長一段時間才有可能建立的起來，至少15年吧，屆時房價才有繼續緩慢成長的空間。所以如果有考慮這塊的，要先準備好先忍受這區塊的不完善好一段時間，然後有長住的打算，會起來的。投資的話，應該會有更快炒短線的區域，也許就是這樣，讓這塊定位尷尬，自住有其不便，非自住會怕，投資無法快速回報，造成目前銷售不佳。
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