calvinshiu wrote:
就像實價登錄與奢侈稅，實施前都覺得可以把房價打趴，但是都是減少交易量。用圍堵方法治水是錯的，要疏導。要降低北部房價，就要把精華區擴大，把大眾運輸路網擴大，讓往精華區的人願意往外圍移動。而不要讓每個人往精華區擠，才有用。(恕刪)
1.北部的大眾運輸網還不夠大嗎?
十幾年前捷運才兩條半 淡水板南加木柵半條 現在幾條了
在過幾年新北 桃園 捷運通通弄起來 根本就是北台灣捷運網
結果房價有下來嗎?
沒有 而且更離譜!
便利的大眾運輸 本來的用意就像你講的 要把精華區往外圍移動
沒錯 精華區真的往外了 因為郊區的價格也直逼精華區了~~
看看捷運迴龍站周遭房價
怎麼還會有人天真的以為 把大眾運輸擴大 房價會下來呢?
捷運根本就是炒房最大幫凶
2.房價為什麼很難用供需原理解釋 就是因為實際上供給是不足的
屋主或賣方並沒有賣出壓力
一來利率持續低迷 房貸太輕鬆
二來持有成本太低 房屋稅過低 導致囤屋族一堆
要逼屋主把房子拿出來賣 房價才有下跌可能
3.租金根本沒有上漲的可能
因為租金是跟薪水連動的 而不是跟房價或持有成本連動
你想想 房價這麼高了 理論上租金也要更高
結果當房價飛天的同時 租金有飛天嗎?
租金要上漲太難了 因為根本沒辦法租出去
現在房價這麼高 租金都漲不了了
未來如果真的實價課空屋稅 逼屋主房子拿來賣 房價開始向下修正
租金難道還可以逆勢上升???
擔心屋主把租金轉嫁給賣方 其實真的想太多
因為租金就是卡死在薪水那邊 他一個月領三萬 你要他跟你租兩萬五 他怎麼租?
你想漲租 那你就只好租給高薪的人 那請問高薪的人多還是低薪的多?
結果就是一漲租 就沒人租 請問這樣怎麼漲?
