現階段林口房屋該買或租?

最不好的就是出現末昇段後的階段, 希望/應該不是
沒人會說其他國家城市的狀況一定適用台灣, 但機率上還是有相當可性度

老實說, 房價上漲 持平 或下跌都有人說好或不好, 太多分析的角度
每個人心中都有一把尺

投資或交易, 常常賺賠都在於你怎麼克服你心中期望的, 但又不與現實脫節, 不是選擇利己資訊支持自己論點, 這句話很玄, 但是從很多成功投資與交易的人學到的, 當然未必侷限在不動產, 轉的過程中才會有落袋

還有, 該房屋公司公佈的是, "自己統計的""新屋"成交行情, 這跟現實差異很大
也就是說, 保證另外幾家公佈的差異會很大
這些公開的資訊, 太容易互相檢驗錯誤或矛盾處
我就親眼看過我賣掉的房, 在非幫我賣的仲介列入成交資訊, 但列的是開價.., 之後我就不相信仲介資訊了

我認為房屋資訊的判斷, 可以很難, 其實也可以很簡單
實價登錄統計出來的東西, 就是市場上唯一客觀的判斷方式
但是要比較一年走勢,就要再等快一年了..

希望你們買的房都賺錢!
kevinniba wrote:
但下跌時, 還會比市區抗跌?, 這是我不認同處, 因為國際主要城市都沒看過(恕刪)


沒有人說林口會比市中心抗跌,OK?

而是林口的抗跌性與市中心落差不會像10幾20年前那麼大 (請看原文),

您對文字的理解恐有誤。

HI,BABY
林口, 三峽及淡水三區是央行認定房價已經泡沫化的區域, 這三區的房子要向銀行借款很困難, 能借到的成數也很低, 林口及淡水以前就炒過乙次, 當時沒有及時脫身的炒家及建商掛掉一堆, 以都市發展的觀點來看, 低房價及多工作機會是都市發展的基本要素, 這三區都缺乏, 只靠建商與仲介炒作是難以支撐高房價, 這些都市外圍地區在房地產泡沫破裂時是領先下跌地區, 美國FED已宣告今年結束QE, 利率反轉在即, 台灣也會連動升息, 利率每提高1%, 台灣房貸的利息支出要增加600多億元, 現在靠低利率支撐的房價實在很難再撐下去, 現在要投入這三區房屋的投資人要小心, 基本上這三區的房價超過20萬/坪都有套牢的風險, 要小心.
台灣昇息 這是笑話嗎
經濟成長亞洲倒數 匯率破29
一昇息 選舉都不用選了

看空房地產不是不行
但要言之有物啊
對台灣而言,過去美國利率調整時,台灣央行對貨幣政策的改變可說亦步亦趨,台灣與美國之利率連動性相當高。因此當未來美國升息時,台灣同步調升利率之機會相當高。利率與匯率是連體嬰, 美國利率上升, 如果台灣不保持利差跟隨升息, 則資金必大量匯出造成台幣貶值,貶值會造成通貨膨脹, 台灣是小經濟體, 利率一向沒有自主的空間存在, 利率必須跟隨美國上下, 保持利差以維持匯率的穩定, 這是經濟學常識, 如果你不相信, 可以去請教財經專家或央行, 我只能提醒你, 升息的時機已隨時到來, 也就是戳破房地產泡沫的柺點可能會突然襲來, 一昧看多房地產的心態並不健康, 世界上沒有永遠往上長高的樹.

Brodylin wrote:
世界上沒有永遠往上長高的樹...(恕刪)



雖然我也看空房地產.

不過您這句 "世界上沒有永遠往上長高的樹" 著實令我看不懂.

沒有永遠上漲的房地產=世界上沒有永遠往上長高的樹

下跌的房地產=往下長矮的樹.
台灣就是政治操作一切的地方
通貨膨脹 政府哪會理你
今年cpi保2成功
代表明年可以亂玩

也是時候貶值 讓電子業老闆賺錢的時候了
這政府你還看不清嗎
講一堆經濟學 政客哪會管你
日幣貶值 韓圜一定也很想貶
韓國都貶了 台幣怎可能不貶

台幣跟隨美元 昇息
那是台灣產業有競爭力時做的事
至少2014年前 台灣是不可能昇息的





Brodylin wrote:
林口, 三峽及淡水三區是央行認定房價已經泡沫化的區域,

這三區的房子要向銀行借款很困難,

能借到的成數也很低


光就這幾句話就知道你寫的不用認真看了
林口新建案超多
且不缺土地
加上未來合宜完工
恐怕供過於求
房市未來不看好
A9離台北市太遠
A7沒近多少而且目前還很荒涼
機場捷運就算完工
多數人也不常搭飛機
有高鐵還比較實在
林口的房價是建商和投資客連手炒起來的
如果房價沒差多少
台北市 板橋 中永和 新店 新莊 三重 蘆洲 土城 樹林
這些區域的資源共享
會遠大於林口本身的資源

我租屋在林口,有買房需求,但是不急在此時,
觀察到的情況是價格還是有,但買家多來自台北市,賣掉台北市來買這裡對他們而言每坪單價相對便宜,所以常常聽到本地人覺得那個價格太貴,不會買,因為買的大都是台北客,所以實際上有人買.
另一種可能是地主分到的房子,無本,所以價格高掛也沒差,對於不一定要住林口,只是因為工作或其他原因,現在買就只能參考實際成交價,就像文化三路靠近捷運站的巴X香榭,6~8年屋,當初小坪數大概總價360~380,現在都開1000初,原因大家都說的差不多了,只是你很難現在開500有人願意賣你,可是相同坪數屋齡在台北市大概要2000以上吧!所以看現在價格,會覺得其實1000初還是很便宜.只能說願者上鉤,自己衡量自己的能力了.
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