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文章編號：20058486
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文章編號：20059348
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文章編號：20059878
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文章編號：20060602
不知道現在N大仲介總共接受多少間屋主的委託賣房,而重劃區這些建案的總戶數又有多少?,如此才看得出比例吧,我想假設客觀一點來看所謂兩到三年屋齡的中古屋建案多已完銷,看這些建案總戶數,和這些建案的委售數量(就把他算是餘屋數吧),連5%都不到吧?也就是說一個百戶社區要有五戶拿出來賣,這樣算多嗎?
, 而新成屋本來就會有一些投資客切入,這樣的投資客比例真的算很低了.(更何況投資客會切入也代表有利可圖,雖然我不覺得這是個好的投資標的)不過若要說新建案尚未售出的戶數多那我還願意相信,不過剛開賣的又怎知將來會賣多久,也許很快也許很慢,不過如果要說這邊餘屋量大,真的覺得是以偏蓋全,這個重劃區不大,也是低密度人口規劃(12000人),人家一個城上城建案(約2000戶),就可以幹掉這邊十幾個建案的總戶數了(這邊一般都是百戶上下的社區)!
回歸主題,集英堡三的開價的確是"非常之高",其實真要買,不管你心中的底價有多低,勇敢的出價,但別忘了最重要的是要表現出你是真的要買,不是來吹冷氣的,拿出十萬元放桌上,一坪二十萬賣不賣,嚕個十分鐘,還不賣就是真的沒辦法,我就是這樣的.
至少人家不會覺得他就算願意用二十萬的價格賣給你,你還會反悔猶豫或希望更低!
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文章編號：20060607
ntuhsomebody wrote:
知森堂不是都在蘆洲嗎...(恕刪)
他們在三重是以「益通建設」為名在賣，說是知森堂的子公司。就小弟所知的有臨河的「天闊」，集英路的「天閣」，還有正在興建、集賢路上的一個案子。
父母目前就住在天闊，基本上算是還ok的建商，整個建案沒啥大問題，也中規中矩的為住戶修繕，沒有因為已完銷就叫不動~
建案本身ok，差的就是附近環境還在與縣市政府爭取改善中，也已經有一筆1億多的溪美大排整治經費編列了，預計今年10月左右開始動工實行污水截流，相信會越來越好。
至於所謂的垃圾轉運站，目前因為經費不足(市公所說要完整地下化的話，要一整年的整個北縣年度預算)，所以應該在好幾年內都不會有進度，而且地下化後也不會對地面有啥影響，所以住戶反而希望他趕快地下化，否則的話直接運到八里處理掉是最好的。
至於變電所，那是更不可能會讓他建的啦，當初只有合康翠堤時都抗爭成功了，何況是現在人更多啦~
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文章編號：20062165
拚了命接設計案，當我一個月賺了20萬時我開心的想我再多久就可以把一間房子繳完，但前二年我媽離開人世了。
很多事變的不重要，我拚了命工作時我沒有時間陪伴她，為了趕設計案，我在他過世的那天他還早上call我帶小孩回去玩，但我確因為要趕計案而拒絕了她，這個是人生很大的遺憾，之後每每工作時就一直聽到有個聲音，叫我不要再做了，該休息了。
父母要的是陪伴而不是你給他的物質，我覺得啦!必竟每個父母都不一樣，我有同學的父母是一直要錢，我很幸運我的父母是只希望小孩平安快樂。
同時也希望，身體健康為重，我最近聽到太多太多肝癌過世的人，真的，希望大家健康的活著，活著是為了幫助更多人，而且你還是個護士。
房子的事就隨緣吧!買不到就買不到，十年一輪，風水輪流轉。但有能力，可以接受的時候就出手給媽媽一個不錯的環境是值得的。
我最近也是都找仲介看房子，找了好多個仲介，總算運來了，找到一個不錯的仲介，不然我也曾遇到不好的仲介，談到覺得買中古不如買新屋。
先租我真的覺得也沒啥不好，等再更多頭期款時，房價也有下來的狀況，這段時間把錢做別的投資，也可以得不錯的利潤。
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文章編號：20075815
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文章編號：20075836
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文章編號：20078822
1.參考一下附近推案的開價,以及內部設施位置等等(ex.築美館)
2.認真一點多拜訪一些仲介,向仲介討教一下她們心目中該建案應有的成交價
3.順便研究一下中古屋的行情,重劃區還是有蠻多的中古新屋,平均屋齡3-5年,有的搞不好還沒住過人
只住過裝潢工人而已,這種房子跟新屋其實沒兩樣,而且社區管委會運作也有一段時間了,比買新屋的風險低
千金買屋萬金買鄰,花大錢買一堆建商吹噓的公設還不如挑好鄰居
4.上述功課確實做好以後,帶著你的腦袋以及勇氣狠很的跟代銷殺吧,至少不會買太貴.
5.以正楷峰閣的成交價在23-26左右,天闊成交在25-30左右,築美館成交在27-29左右(這個有點保留,數據不多)
相信你應該能找到集三的成交價.
6.真的殺不下來也別勉強,重劃區土地還很多,以後還有機會買到更好的(不然怎麼叫重劃區呢).
祝你好運!!
p.s.話說昨天早上買菜還看到築美館的小姐在菜市場前面發傳單耶,問一下餘屋好像還有
至少有我喜歡的樓層,真的這麼好賣嗎??
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文章編號：20082005
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