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永和舊公寓要30幾萬/坪？真驚人的價，這個對於沒地緣的外來客有多少吸引力？遷到台北縣的新移民有多少人會選擇地小人稠，價格又高貴的永和！不知是否有人可提供近年來台北縣各區人口的變化情形？
就長遠發展性來看，永和大概就這樣了，也沒什麼區塊的地來作大規模開發，最多就是小面積的都更吧。就像是早期的台北市，城中區(萬華,大同,中山)附近是最早發揚的地區，但之後的大安、信義等區也是後天規劃的好而陸續超越舊市區的發展。現在舊市區再怎麼都更也很難趕上新區域的成長了。
3,40年前有幾個大稻程的富商會去買信義區的地？現在住信義計劃區內的人又有多少會回頭買老舊社區的舊房子？
目前台北縣最受矚目的都更區應該就是新板特區和新莊副都心，新板已漸漸成形，雖然目前生活機能還未盡良善，但在市容上已是北縣少有的良好，而新莊副都心面積有100多公頃，若加計附近重劃區，有1/4個永和這麼大，若好好規劃，未來變成台北縣的第二個信義計劃區也不一定。希望以後新莊副都心綠地要多一點，讓北縣多點花園氣息。
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大腳會員 wrote:
...就平均房價來看 永和都已經有成交50萬的個案出來了平均房價也是很平均的高 倒是板橋 ooxx
...(恕刪)
就我瞭解，板橋"成交"60萬的案件都已經出現了(ex:板信雙子星的高樓層 & 橋峰的樓中樓)，倒是永和只聽過"喊"到50萬。
看你又是"永和房價向北市看齊"、又是如上膨風的說法....我想你大概在炒作永和的房地產吧?
看看板橋和永和豪宅"近年來"去化的速度實例:
【板橋】
2007年---橋峰I---285戶---單戶成交門檻>3,500萬(～9,600萬)---6個月完銷（2007.02~2007.08)
2009年---雙子星---80戶---單戶成交門檻>4,200萬(～1億)---6個月完銷（2008.12~2009.05)
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(還有其它豪宅案)
【永和】
2007年--漢皇極品---63戶---單戶成交門檻>3,900萬(～6,800萬)---2年過去了到現在還一直辛苦推銷中
(這大概是永和唯一建案本身在"規劃"和"品質"及總價門檻達到"豪宅"概念標準)
結論：
1. 在高端豪宅消費市場中，永和完全無法和板橋競爭(不論是市場規模和去化速度)，而且差距越拉越大，因為板橋的政經地位以及好地段的規劃較永和優異太多了
2. 雖然板橋"整體"的房價目前還低於永和，但從府中站--板橋站--新埔站--江子翠站所構成的帶狀精華區域(和永和大小相近)的範圍，其平均房價其實高於永和，譬如江子翠站周邊的10年中古屋房價就跟四號公園周邊最貴的第一圈差不多
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