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倫大 wrote:
有人不懂邏輯我也無解，資歷太淺自然不懂個中奧妙
以同期不同區域投報率相比，2年30%雖然稱不上投資失利也算投資決策錯誤!
我要講的重點不是投資客想撈多少才夠，而是同期與他區相比投報率差罷了
相形與某些仲介相比，仲介的投報率才真的稱“貪婪”
...(恕刪)
1. 你也不懂別人的邏輯 看來理解力與資歷深淺無關..
2. 我也沒說仲介不貪婪 但一個是賺資本利得 一個是賺服務費 根本就不同的東西
你沒有仲介的服務 就無法把資本利得極大化 這本來就是相輔相成的
而且 仲介費裡頭 真正進到仲介口袋的還不到10% 跟資本利得的金額比起來 實在差太多了!
3. 我也知道這幾年在台北2年30%並不算投資成功 但也不算失敗了!
我說的概念很簡單 對不同的商品投報率就該有不同的期望
嫌新店漲得比較少 那就換手到其他地區啊 怎麼會有人覺得"因為新板南港信義漲這麼多 所以新店也該賺一樣多"呢?
如果嫌投報率不夠高 那幹嘛拿出來賣? 那為何底價要設這麼低? 這心態根本就矛盾了
底價被hit到了 就反悔想要賣更高 這不是貪心 請問您要怎麼定義?
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文章編號：45179508
寶徠有不少物件轉手，晚輩也去和屋主談過幾次，熱區物件屋主要的兩年投報率幾乎是80%上下，簡單講就是投入一千萬會賺多少錢，應該算得出來。尤其是，某些屋主對稅的問題希望做一些規劃....
仲介就是賺佣金，再怎麼賺都比賺資本利得少很多，屋主會考慮稅，考慮仲介費用，出到委託價格後又會覺得利潤太低而反悔，買方和仲介也只能無奈搖頭。
如果大大後來有去出過價，也許就會比較理解目前熱區屋主的心態了，這是公共論壇，很多內幕是不想再講了。免得很多人日後會有大麻煩。
賣方利潤不好反悔惜售不叫貪婪，仲介賺佣金就叫貪婪？定義很奇怪。
倫大 wrote:
有人不懂邏輯我也無解...(恕刪)
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rivegauche1979 wrote:
仲介費裡頭 真正進到仲介口袋的還不到10% 跟資本利得的金額比起來 實在差太多了!
信義、永慶房屋這種直營店因為有底薪，進到口袋大概是佣收的8%
像21、中信這類的高專店，進到口袋大概是佣收的50~70%
而那位老兄靠店的經營模式，我初估佣收大概是服務費的80%上下
R大有興趣可以找幾個仲介來問問就清楚!
rivegauche1979 wrote:
因為新板南港信義漲這麼多 所以新店也該賺一樣多"呢?
呵!這句話我也沒提到，我只不過提新店的漲幅跟其他區域相比報酬低了一點
講出來也是事實，寶徠的屋主反應都沒這麼大了，R大何必反應這麼大呢?
其他部份也沒什麼好口舌，我只不過單純針對某些仲介~~
接了case能力不佳銷售不出去就公開說屋主貪婪、過火
後來意外賣了其他戶別又發了一筆意外之財，又提200%的熱情在銷售上面
老實說，本業專業ok，但變臉之快又令人作@#$%~
7月2日公開的PO文，真替寶徠的客戶不值!
一起來當新店人-智偉 wrote
但是現在這個社區過於貪婪 有些屋主做得太過火 未來會引來不必要的麻煩
這個有在交易寶徠花園的人都知道 點到為止就好
我相信其他社區屋主也是要掛高高的 但是一堆簽了委託試水溫 甚至...(消音)
真的太誇張密集 已經不是強勢了這種委婉詞彙可以形容
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文章編號：45182376
KobutaKumako wrote:
寶徠有不少物件轉手，晚輩也去和屋主談過幾次，熱區物件屋主要的兩年投報率幾乎是80%上下，簡單講就是投入一千萬會賺多少錢，應該算得出來。尤其是，某些屋主對稅的問題希望做一些規劃....
基本上寶徠除了26坪戶別有機會兩年80%以上，51坪型不可能
68、82坪型更微乎其微，如果您有透過仲介談過寶徠
算換約金應該就了解客戶價差有多少!
KobutaKumako wrote:
仲介就是賺佣金，再怎麼賺都比賺資本利得少很多，屋主會考慮稅，考慮仲介費用，出到委託價格後又會覺得利潤太低而反悔，買方和仲介也只能無奈搖頭。
您說的一點都沒錯，有時仲介也是相當無奈，甚至做白工的機會相當普遍
但..既然目標市場設定高端的物件，不論有無成交無奈之餘也不應該公開批評客戶
我想服務業的待人之道是不應該如此作為!
寶徠的確是不錯的物件，追蹤了兩年半，比較可惜愈接近完工，對此案的熱情愈慢慢消退!
外觀的確不錯，可惜看到室內...也還好!
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