whitearchangels wrote:
前陣子也去看了泰極，(恕刪)
確實泰極價格蠻硬的，而且各樓層與面向有差異，剛開案時聽說有人議價到開價的85折，隨著低樓層的熱銷（尤其面福美街），眼看逐漸超出我的購屋預算，便積極盧代銷人員，以九折價再去尾數的吉利數字成交（29坪），與家人期待交屋！
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surhegel wrote:
前面也有很多人提到這(恕刪)
對於每個建案，由於坐落的位置以其他規劃的條件都不一樣,再加上建商的品牌加值,都會影響消費者的判斷。然而在重劃區裏面由於可開發的土地，不像在成熟商圈當中那麼難取得。也由於競爭激烈,因此在產品規劃的層面上就較為也不分軒轅各具擅長。因此差別之處就是你願意為建商的品牌加值多付出多少成本,而認同的人有多少呢?畢竟品牌加值最大的場域較適合在成熟商圈當中,若擺在重劃區內由於可替代產品極多,勢必對其會造成影響,同時也因為已經成屋階段,品牌優勢在預售的安全可靠性與想像力已無用武之地,這些面向你都可以參考。並提供我部落格有關買房做功課的APP工具,應該能助你一臂之力。
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啦可一 wrote:
對於每個建案，由於坐落的位置以其他規劃的條件都不一樣,再加上建商的品牌加值,都會影響消費者的判斷。然而在重劃區裏面由於可開發的土地，不像在成熟商圈當中那麼難取得。也由於競爭激烈,因此在產品規劃的層面上就較為也不分軒轅各具擅長。因此差別之處就是你願意為建商的品牌加值多付出多少成本,而認同的人有多少呢?畢竟品牌加值最大的場域較適合在成熟商圈當中,若擺在重劃區內由於可替代產品極多,勢必對其會造成影響,同時也因為已經成屋階段,品牌優勢在預售的安全可靠性與想像力已無用武之地,這些面向你都可以參考。並提供我部落格有關買房做功課的APP工具,應該能助你一臂之力。
(恕刪)
我的看法不同。
成熟商圈、老市區就因空地難以取得，反而沒什麼物件可以選擇。因此物以稀為貴沒得比較、也沒得挑......阿猫阿狗建商只要能整合到建地，隨便蓋、隨便賣，好銷的很，不需要什麼品牌(或品質)的加持。
反觀重劃區建案眾多，有品質的建商才容易顯現出差異性，不然就採取寶茂之流的策略.....1坪賣個比隔壁少2萬，也自會有人買單....。
(品牌≠品質。做出差異性，有人是用品質、有人是用價格.......。)
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