討論群組

小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

頭前冠德鼎極實價登錄~ 最高價已來到每坪60萬~

wish1689

77分

31樓

個人積分：77分

文章編號：59968186

yingay wrote:
相信有 60 萬一...(恕刪)

也對....也不對.....
你可能對這幸福東路這一段不熟悉，這一區塊本來就是頭前重劃區單價最低的區域，雖然鼎極旁邊是興富發xx首席第一期，每坪價格突破當時天花板價格30萬/坪，畢竟那是四，五年前的事了，所以他跟週邊其他建案價格差距非常大，相信後來兆之丘二期價格也差不多。

yingay wrote:
相信有 60 萬一...(恕刪)

yingay

4分

32樓

個人積分：4分

文章編號：59969534

你誤會，我只是針對這建案的實價登錄數據來說。

而比較數據，當然是要比較最近的數據。拿四、五年前的數據跟現在比，根本沒有意思。

另外，拿這個建案的數據來說，為什麼會有這麼大的落差。應該是地主之間的轉讓（地主戶占約一半）。19.7 萬一坪，你我也不可能用這個價錢買到； 60 萬一坪，你我也不會用這個價錢去買吧。

看附近行情，我自己給這個社區的行情大約在 42 萬一坪左右（中樓層）。跟 S 大的評估差不多。

Stormjam

1461分

33樓

個人積分：1461分

文章編號：59970689

此案各項條件與規劃高出附近建案不只一階
指標建案與一般建案價格應該有所區別
類似條件在新莊捷運站附近有個在地建商建案
實際成交價也是高於周圍很多

33分

34樓

個人積分：33分

文章編號：59971572

強烈懷疑宇宙神人是冠德愛好著
很強烈推這間喔。
小弟也看過這間 20樓應該是地主的而且19萬的和60萬的剛好都在20樓
大家想想吧？

再來41萬那筆真的是參考的低點個人也同意其他大大說43左右合理

再說這建案真的規格高檔很多很多了解的人都知道

可惜了這間先建後售時況不好倒楣啊冠德。

159分

樓主

個人積分：159分

文章編號：59972033

波士頓象 wrote:
強烈懷疑宇宙神人是...(恕刪)

哈哈，其他有快十幾筆都50萬以上哦，42萬那筆真的是特例，已附上實價登錄，參考一下囉。

159分

樓主

個人積分：159分

文章編號：59972053

yingay wrote:
你誤會，我只是針對這...(恕刪)

其他有約十幾筆成交都50萬以上哦，42萬那筆真的是特例，已附上實價登錄，參考一下囉，不過鼎極快完銷了，條件最好的A3戶，已沒了。

159分

樓主

個人積分：159分

文章編號：59972080

wish1689 wrote:
也對....也不對....(恕刪)

5年前我記得新板也才30幾，5年前買頭前幸福站旁的興富發的，到現在幾乎沒什麼賺，新板都漲到7、80了。

159分

樓主

個人積分：159分

文章編號：59972144

yingay wrote:
相信有 60 萬一坪...(恕刪)

相信60萬，是因為其他十幾筆的實價登錄也都是50幾居多，如果只用去年那筆42萬來評估，未免不公平。

yingay

4分

39樓

個人積分：4分

文章編號：59972860

看來神人對這個案子的銷售情況十分清楚。
快完銷就好了，看來我要多注意冠德的財報及股價了。

yingay

4分

40樓

個人積分：4分

文章編號：59972923

本來每個人評估價格的方式就不一樣。
租金回報率加上利率、經濟及政治因素，42 萬是我現在的估價。如果有人說鼎極應該是 35 萬一坪，我也會說很不合理、對這個案子不公平。
實價登錄，參考看看就好。
網友的話，也都參考看看就好。

1
2
3
4
5
6
7

小惡魔廣編特輯

防霾紗窗怎麼挑?吸附力是關鍵!世界級的抗敏防霾紗窗Poll-Tex普特絲

LG Styler 第二代蒸氣電子衣櫥-極淨護衣品味如新

618 火力全開！MSI AI 筆電大軍震撼降臨，爆殺優惠再送$666電子現金

破解選擇障礙！挑出你的 Mercedes-Benz 最佳純電夥伴！

關閉廣告

顯示廣告