苦惱中...新莊與林口的抉擇 (已選擇新莊)

canon0502 · 2012-11-08T00:11:34+08:00

目前住在新莊的舊市區,生活機能相當健全,也離新莊捷運站蠻近的因為小孩慢慢長大,為了未雨綢繆,打算另外買一間房子.萬一將來小孩想自己住.這間可以當作退休之後的住所,或是給小孩他們自己的家庭來住看房子也好幾個月了,之前看了三峽,汐止,林口,還有新莊老爸中意三峽(他上班附近),媽媽覺得林口不錯.老婆看上頭前重劃區.我自己則喜歡溫仔圳的雲開.真是人多嘴雜....後來範圍縮小到林口捷運附近的耀東方( or 森Rich )以及新莊的雲開 (原本老婆覺得頭前區裡的一方林映不錯,離未來捷運站很近,可惜賣完了)兩者有不少相似點1. 都在於重劃區2. 都有機場捷運3. 都是200多戶的社區4. 每坪分攤管理費差不多5. 上一高都很快6. 新莊和林口都有不少重大建設在進行.題材差不多7. 建材好像差不多.但雲開多了制震8. 附近都有大型醫院(長庚和輔大醫院)我列了一下雙方的優缺點(對我而言)耀東方優點:1. 離捷運站近約300公尺.未來增值或抗跌性較佳2. 價格略低3. 週邊的相關建設較多,如Outlet,捷運共構商場,老爺酒店...4. 林口空氣較佳5. 多元的公設6. 格局方正缺點:1. 離家較遠,照顧不方便2. 離台北市遠3. 林口行政區上比不上新莊4. 目前周圍生活機能未發展起來雲開優點:1. 棟距超大,且因為建商一次將所有工程蓋完,未來不會有新建築擋住視線或是遮住太陽的疑慮,也不需忍受旁邊新工地動工的灰塵和噪音2. 離目前住家較近,照顧方便3. 65號快速道路上2高土城交流道也很方便4. 更大的中庭(7800坪 VS 2300坪基地),若加上另外兩期的社區中庭和圍起來,整個view超棒5. 離台北市較近6. 獨立棟挑高的警衛/會客室(有帝寶的Fu...)7. 目前生活機能可以依靠中環路對面的新泰路商圈缺點1. 離泰山捷運站較遠,約900公尺,是耀東方的3倍2. 溫仔圳的開發時程可能拖很久,目前只有雲開/御風這個建案,其餘完全沒看到有甚麼工地.3. 價格較貴4. 空氣品質比不上林口目前左右為難,舉棋不定.不知該如何選擇.不知01的朋友是否可以提供些寶貴意見.謝謝

百合白

0分

31樓

百合白

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文章編號：39691731

盧小孩 wrote:
這是不需要考慮的, ...(恕刪)

..對我層去那.代班結果下公車計程車說要電話約才有車那天下雨他給我名片還好有手機叫車所以有些太優雅.的區域適合當地人或好野人.不太適合出外人.或手頭有點緊的人.

llinsh

154分

32樓

llinsh

個人積分：154分

文章編號：39692026

前面網友講得只能說對一半
當然若是願意同樣條件新房子, 40幾坪多花1000萬買新莊林口確實可以擺後位

canon0502

191分

樓主

canon0502

個人積分：191分

文章編號：39692098

小弟比較的這兩個建案,目前看來是蠻接近的
未殺價的狀況,雲開大概貴個2~3萬/p

labdog

16分

34樓

labdog

個人積分：16分

文章編號：39692106

canon0502 wrote:

但頭前區面思源路第一排的房子價格實在是買不下手,又多是大坪數.加上
面對高架捷運,隱私和噪音都是問題,而且說實在的,思源路另一面都是舊房子,
視覺上其實應該是不太好,所以就沒有考慮了.恕刪)

你喜歡的房子類型跟我差不多.

頭前可以選中原東路以北的房子, 窗外就面對副都心
如果不臨思源路, 要大棟距就選面公園宅(面福美, 福基公園), 至少有兩個以上的公建案已經完工了, 可以去看看), 不過都不便宜.

Stormjam

1506分

35樓

Stormjam

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文章編號：39692245

林口條件其實也不錯,但捷運站附近的新案價格實在太高
偏偏林口捷運就只有一站,大部分建案都有一段距離,還是要以開車為主
像樓主所比較的這兩案位於林口的價格僅是略低2~3萬而已
那答案選擇應該就很清楚了,性價比會說明一切

一直覺得除非是豪宅等級規劃,不然以高價位(30+)買在林口似乎有點不值

uiolkj

20分

36樓

uiolkj

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文章編號：39692823

"雲開"是泰山還是新莊?老實說，新莊與林口都不是很好(以新莊的人文素質來說，我以前住不到三年就搬家了，而林口熱鬧的區塊很小，還不如買南崁)，這樣的價格，假使是自住，何不考慮新店或中永和的舊大樓?

6161

292分

37樓

6161

個人積分：292分

文章編號：39693251

會買重劃區的人,我想除了對於社區基地面積,視野以及規畫特別要求外,
很重要的一點應該是周圍環境與道路,
也就是未來大區域的美感.

如果選在頭前靠捷運站或是公園建案,
周圍環境與道路或許還不錯,
但是如果選在雲開,
對於新泰路在這個區段的環境與道路,
有改善的可能嗎?

由雲開走路到捷運站一路上的環境?
新泰路的路幅,交通流量
中環路的高架影響等,
您不可能只關在社區內,
這一點需要好好想想,

我每星期都會經過雲開旁,
任何重劃區或許可以容忍5-10年的由荒蕪變整齊(不是繁榮),
最怕的是,
環境沒有改善的可能,
或許是我多心了,
新泰路由中環路口到中山路的兩側,
還有其他的環境重劃或是計畫吧,
先分析清楚或許較好.

或許一方的二手屋才是您的好選擇