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desertmoon wrote:
注意這個假設是以新板...(恕刪)
嗯，這個也是目前的狀態...
以目前台灣的經濟情勢來說，新版要成為新的經濟金融中心的難度很高，因為新版仍是要靠台北市的外溢效應。
當初信義計畫區是因為台北市的A辦數量不足，乘著經濟高成長的腳步，順勢一舉而成為台北的A辦重鎮。
看目前新版的規劃，走的也是高級辦公大樓（A辦）的路線，假如台灣經濟能夠維持高成長，造成信義計畫區A辦的租金高漲，這樣的新板就有機會比照目前北縣賣住宅的宣傳口號："過橋省一半"，高品質的A辦只要信義計畫區的半價，可是以台灣目前的經濟情勢看來是很拼，更何況台北市還有一個雙子星大樓呢！是比新板還多一鐵的四鐵共構，吸引力應該不下於新板。
所以新板成為台北縣的政商中心是無庸置疑的，但要成為經濟金融中心仍須大環境的配合，當然之前最大的問題是資源輸台北市太多（看看台北市多少年前就有貫穿的數條快速道路，而台北縣的第一條才要完工而已），讓台北縣只能依附台北市而生存，做台北市的後援會。
明年新北市升格後，經費大幅增加，雖仍不比不過北市，不過已經比原來的要多太多了，錢砸下去總會搞出很多硬體建設出來，至少未來不用事事都得進台北市去完成，台北縣的生活機能一定會比現在好很多，房價一定會有所反應，不過假如台北縣本身無法創造出高薪工作機會的話，那房價還是會有天花板在。
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然而經濟發展到一定水準，人類會越來越注意生活品質與休閒，越來越喜愛親近大自然，市區擁擠與吵雜的環境，就越來越難吸引富豪居住，於是有錢人紛紛搬離市區，市區也開始沒落，變成只是白天上班的地方，一些離市中心很遠的城鎮，反而因良好環境而吸引有錢人進駐。
像是紐澤西州的Alpine，長島的Hampton或是康乃迪克州的Greenwich，甚至是加州的Newport Beach，
一樣離市中心很遠，只因有良好的環境，進而成為吸引有錢人搶進的豪宅區。而市區因有錢人搬離而成為窮人跟遊民居住的地方。
日本發展比美國慢，但是也跟隨美國腳步，像日本有錢人與名人也喜好進駐世田谷區或是田園調布等遠離塵囂的豪宅區。
而當下只有台灣反潮流，建商一直強調市區房價多保值，甚至還有提出什麼市中心房價只會漲不會跌的神話，忽視城市是一直在轉變成長的，以前台北的市中心是在大同區跟萬華區，而現在呢？人只要一搬走，城市就開始沒落。
台北縣改制以後，一些地區的房價絕對有能力追上台北市，甚至超越北市，因為北縣的自然環境比北市好太多了。但重點是，北縣要能規劃出與擁擠北市不一樣的居住環境，才能持續吸引高素質的人進駐，請多規劃綠地與休閒空間吧。
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但你說上海浦東 15年前還是雜草一片八 現在呢
因為可以發展地方夠多 加上公共建設 所以很快就起來
這就是為何 重劃區 現在好像等於房價升值保證 內湖 南港 台中 都是
以後台北重心是不是會往西 這很難說 但是如果 新板及新莊副都心提供就業機會夠的話 我想是有機會 畢竟泰山 五股 新莊 板橋 樹林 林口 再加上桃園近郊 大家看看人口有多少 也不需要都跑去台北市八
五年內 可能看不出差別 可是十年後就難說啦 就像之前幾位講的 以前萬華大同中山區是商業區現在呢 我們家就是在20年前買在萬華 當時可以買內湖南港 信義路後段 現在呢 萬華連北縣的A咖都不如
所以現在該我買房的時候 我會抓著公共建設走 新莊雖然還是有疑慮 但是起碼交通建設是確定啦 三條捷運都動工了 不會停下來八 除非政府真的倒了 其他的所謂BOT 那就真的是還在空談 中央合署 預算下來拉 應該會用八
台北附近很多案子 有更新概念 裕隆城 遠東通訊 可是看一看 哪一個在交通方面是五年後優於上新莊 我是就事論事 如果覺得不對 請不要發筆戰 我這裡先承認錯誤
可是面對重劃區開出來的高房價 我想還是會再觀望幾個案子八 畢竟離捷運通車還有三年左右 這期間或許會有修正
我想建商的心態應該是瞄準 北市換屋族八 畢竟這裡價錢不到北市精華區1/3 你在大安區住20坪 這裡可能可以住到60坪 若是首購 負擔真的很重 要再多想想
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很多人說了一大堆利多，但是利多早反應過了，你翻開兩年前，新板特區
、頭前重劃區甚至新店裕隆城永和XX公園建案的廣告，到兩年後的現在，有沒有發現講的還是同樣的東西？
都市計畫是有進程，有時間性的，講的天花亂墜，說到時間，三年以上，基本上就不是利多了，
搞不好還是誘你入甕的毒餌。
人文素質同樣也是有時間進程的，並不是蓋幾棟漂漂亮亮的的新大樓，整個素質就提升了
哪一天你搞不好還會發現有人在新板豪宅X峰的空橋入口吐痰跟口香糖呢！
我常看網路上有網友，對建商的廣告如數家珍甚至到背如流，但是注意一點，廣告就是廣告
拿廣告來解釋趨勢甚至預測未來就是罪過了（新板就不少這種護衛隊）
北縣房價會漲，甚至新北市的一些區塊未來還是看好的，但是不管如何看好
請算算自己的入手價，當今年的廣告跟兩年前差不多，價格卻差了兩三倍，算算時間成本
跟風險吧！小心為上啊
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billsc wrote:
但重點是，北縣要能規劃出與擁擠北市不一樣的居住環境，才能持續吸引高素質的人進駐，...
+1
嗯，這個正好是我想講還沒講的...
只有高所得的人進住才能帶動房價上漲，而要吸引高所得的人，就是要能弄出有別於北市的東西，但是這個東西絕對不會是交通機能，因為北縣的交通機能再好，還不都是為了是要進台北市，那就住台北市就好了，不是嗎？
舉個例子，新店的大台北華城跟青山鎮就是個好例子，交通好嗎？一點都不好，生活機能呢？非常不方便，學區呢？嘿嘿！剛好有個康橋中小學，有很多人為了進康橋而在那邊置產，最後就住在那裡了。可是大台北華城賣的是自然景觀，跟規不規劃也沒什麼關係，目前台北縣還是看不到有創意的重劃區就是了。
desertmoon wrote:
人文素質同樣也是有時間進程的，並不是蓋幾棟漂漂亮亮的的新大樓，整個素質就提升了...(恕刪)
這也是我最顧慮的點，我最在意的還是學區問題，光這一點我就不可能買在頭前重劃區了...除非小孩國中畢業之後。
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還是那句話 有一好沒倆好 我想是要看個人需求八 青菜豆腐各有所愛
當然自己有有私心啦 我下意勢覺得我是頭前國小畢業 讀到附中 政大 美國兩個碩士 雖然不是說多好 但是起碼在讀書方面 是還過得去 我想自己的兒女應該也可以八 或是大不了花錢送他們去唸私立的 我想以你在房地產上的價差 應該可以供他們到高中畢業念私立 都沒問題
我想這標題 是能夠拉台北縣房價 我想大家是肯定的 至於置產部份 就真的是看各自需求拉
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yakolee wrote:
頭前 及副都心的量 以後進駐的人 勢必不少...(恕刪)
這是我為何一再提及頭前開價太高的原因了（聽說第3案鄉林建設的準備開出40萬），老實說，建商不是搞都市規劃的，只要畫出大餅賣出房子，管他是投資客還是自住客來買，付的起錢的就是好客。因為建商目前規劃的都是中小坪數的，所以很明顯就是針對首購族群的，假如這種價位首購族買不起，買的都是投資客的話，那未來就比較不利了。
論投資潛力，我會選頭前重劃區，但是自住的話，我會選重陽重劃區，因為既無捷運、又無副都心、也沒有幾鐵幾鐵，沒有題材，投資客不愛，價格炒不起來，30坪首購價位落在7、800百萬，正好是有點錢又不太有錢的中產階級（貸款年繳40萬左右，稅後年收入約120萬，稅前140萬，接近台北市家庭平均所得）負擔的起，我比較看好未來5年10年能成為一個比較齊質的住宅社區，而這就是良好學區的基本。
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