兄弟阿對你我才說實話 wrote:
其實新莊市一個很會淹...(恕刪)
以前這個區域是蠻容易淹水的
副都心在開發上也考量到這個嚴重的問題
所以全區基地皆墊高了1M
並且開挖了數個滯洪池
以後如果還發生水患
水反而會往周圍流
副都心應該不會有啥麼事
反而是周圍區域就不一定囉~
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eric0935 wrote:
那幾塊地，算是以前的...(恕刪)
新莊副都所在地與三重重劃區、大直重劃區、士林科技園區類似
地勢都屬當地低漥區，從GOOGLE地圖來看，大約為海平面3~6公尺，而已開發區大多高於海平面6~8公尺
低漥區開發，通常政府會將地基墊高
以士林科技園區來說，台北市政府計畫會先將開發的地基墊高至9公尺以防止淹水
這是個不錯的解套方式
但隱憂的是，原本豪大雨來時，排洩不及的大水會先蓄積在那一大片低漥的地區(所謂的天然滯洪區)
要是為開發低漥地區基墊高至9公尺以防止淹水，到時排洩不及的大水會往哪漫游呢?到時原本不會淹水的舊市區可能要 挫勒蛋!
低漥區原本有滯洪的作用，可彌補抽水站的排洪能力不足，也可降低河水溢堤時的淹水損害
硬是要開發，勢必又要加高河堤防洪和增加抽水站排洪，以人定勝天的方式與水争地
只是88水災後，這方法真的可行嗎.....
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搭配google地圖比對
台北縣市淹水潛勢圖(日降雨量600公厘)(資料提供：國家災害防救科技中心，製作年份：88-89 年)
就台北縣市淹水潛勢圖來看，新莊應要求政府加強水的治理
還有一個讓人忽略，幾乎忘了他的存在的隱憂
"台灣活斷層查詢系統"查附近有無"活斷層"
http://140.115.123.30/act/actQ.htm
查詢方式:
經緯度坐標可在http://gmap.wra.gov.tw/wrahub_3wgis/(全國大地坐標系統基準:TWD67)查詢到!
輸入場址(台灣２度ＴＭ)座標
2TM-E: 29500 m
2TM-N: 2772400 m
查的結果是，離1公里多，有個叫:山腳斷層
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所以就從新莊的房子開始看起,看來看去也花了幾個月的時間
尤其是副都心的歐洲村(包含 凡登)附近,也看了很久
雖然不敢說自己是看屋達人,但是就像我弟說的,房子看久了,不會看的也變會看了
我弟是做房仲業的,國內知名企業,都喜歡穿有顏色的外套那間
我不知道大家對 新富都 所謂完銷的看法如何
但是我知道,自從新富都跑出完銷的梢息之後
附近的房價整個就都硬了起來.....
也就是房仲業喜歡說的,房價有支撐吧!!
但是就我個人的觀點,我只想說一件事
在[聽說] 房子完銷的背後,我在台北縣 桃園 新竹 開車的時候
幾乎都會聽到新富都的廣播,廣告
"感謝 信義區 副總XX,投資新富都"
"以北市舊公寓的價格,換新北市信義區的豪宅"
口號喊的很大聲,但是廣告也打的很用力,
看來熱鬧的結果是......(一片草地,有啦,最近開始開挖地下室了)
個人的猜想,除了投資客以外,沒有人會以40萬/P的代價,
換一個一片草地的夢想
以後的增值空間???
拜託,以後的增值空間都給建商拿去口袋裏了,我還期望什麼增值空間啊!!
而且.....增值空間是.....十年以後的事.....
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WAHAHA777 wrote:
有點沒做功課喔...(恕刪)
興富都總共推3期,這個大家都知道
第1期"聽說"開價38~40,2天完銷
馬上推第2期,4X,"聽說"賣了8成
第3期接著上,一樣開價4X,聽說接近5X,不清楚,沒去看第3期,但是開4X是絕對跑不掉
之前在那看歐洲村的時候,跟附近的仲介聊了很久
大家都覺得不可思議
但是場子就是給他炒起來了,後續的推案,我看4X絕對跑不掉,有機會上看5X
只是那裏還是一片雜草,沒什麼人在賣房子,案子都還沒開始推吧!!
更離所謂的成熟還遠的很......
如果要投資的話.....
說真的,現在都喊到4X了,我真的不知道,投資的話,還有多少空間....
還是只是在幫建商抬轎而已......
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很多人一直有這概念,我一直覺得很奇怪...我也不能說不對!!
若你要自住,做生意...的確新莊副都心,千萬不能選...爛地方,自少現在不是很好,做生意95%鐵賠錢,自住更是不方便
但在這我看到的..有超過一半的人...是希望房子可以保值,甚至有增值的空間,那我非得說選新莊副都心是一各值得試試的標的物!!
我北縣長大.....跑那麼多地方....永和,中和....未來我看也是變成三重一樣吧....每各地方都曾經風光過,三重很早期
不也是北縣最熱鬧的地方...但房子終究會老,而且路小巷子窄,真的感覺很不方便,相對很多城市新的設計,新的概念,
新的生活型態,我相信永和稱霸北縣這麼久,應該未來數年野很快會被北縣其他地方取代
新莊也是..很多地方老舊狹小,但新莊還是有很多未開發的素地.....而且新莊以北很多城鎮也是如此,大致上
北縣的溪南是開發的差不多了,我相信未來...新的開發重點會北移..往溪北這邊過來!
所以我真的很不懂....很多人矇蔽自己的眼睛幹麻?你都開發到飽和了...你還能幹麻?牆壁外面多掛幾顆LED燈嗎?
還是等都新?那也只是片面而已或零星一點點...對城市整體的改變是有限的
過去的歷史不就是如此.......新城市會一直被打造起來,在新的城市...也總有一天會慢慢沒落的
