Panchrotal wrote:
我也說了這區很多缺...(恕刪)
小弟開此區就是希望大家真心討論跟資訊分享，優點缺點都可說，相信這也是大家想看到的，但不可以吵架喔
個人積分：192分
文章編號：65706258
個人積分：565分
文章編號：65706827
個人積分：102分
文章編號：65707555
robbie101686 wrote:
從去年江翠one打...(恕刪)
在下也覺得江翠北是板橋難得以住家為主的重劃區
不管比較獨立的 ab 區或是DEF區 （ C區PASS)
都希望可發展得很好
聽樓主的話 好像不趕快買就要漲了
小弟心中就有壓力了
江翠北如果會像以前副都心 淡海 一直漲一直漲
那還真的是要快買
其實才八個案子也還好啦 還有很多地沒人買
興富發的策略是比旁邊的案子賣便宜一點
這就是興富發 非常市場派
可惜房子品質一直被批評
所以 除了國泰 潤泰 國美
這種比較貴我們也認了的建商
其他不見得會比較貴啦
不讓利大家都不買單了
像洲仔洋現在很多屋主都不打算交屋
在跟建商協商 折價解約 比當初買的價錢每坪掉了快10萬
投資客寧願賠10％ 因為交屋賠更多
小弟當然不希望江翠北也這樣
憑良心講4字頭是有讓利到啦
所以 這裡應該不會是這種狀況
robbie101686 wrote:
從去年江翠one打...(恕刪)
個人積分：565分
文章編號：65707696
卻不是全能方便, 你說會再往上漲這個過謙了, 畢竟目前在緩漲房價的時代, 就自住而言應該有其考量的實用性, 且鄰近
新板特區與中正商圈是一個生活機能算健全的區域, 而其交通就前面的版友提到的缺點, 相信幾年後是可以獲得改善卻
不見得是可以完全解決江翠北的交通機能...下半年勢必會有更多建案更明朗, 版主不急的話還是可以多看多比較, F&G區
目前的開發狀況尚未明朗, 就目前小弟看到的狀況是生活機能可以依靠附近的民享街的商家, 有蠻多吃的商店和全聯,
環河快速道路街中永和及台64, 華江橋進台北市, 應該也有其方便性,以上是小弟的見解
謝謝
sherlock2050 wrote:
在下也覺得江翠北是...(恕刪)
個人積分：192分
文章編號：65709625
個人積分：55分
文章編號：65710316
robbie101686 wrote:
老實說 副都心還真...(恕刪)
那區空曠最怕的是大風大雨
r大如果有時間去參訪一下遠雄左岸
左岸陸續交屋至今有五年 歷經多次大風大雨
仔細看看建商如何維護他們的景觀樹
因為趙董傾全力責任認養整個區的景觀樹
目前看來景觀樹 路樹是維護不錯
江北區那麼多建商 外加一些公部門
路樹 景觀樹 養護會是一大挑戰
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160927/957125/
個人積分：94分
文章編號：65711152
個人積分：192分
文章編號：65713630
個人積分：192分
文章編號：65723143
20170911
蔡惠芳／台北報導
農曆鬼門關（9/19）之後，建商將啟動今年最大一波推案潮，「928檔期」至年底第四季將很有看頭，尤其是上市櫃建商，幾乎端出來的都是年度大菜；市場估計北台灣都會區光是「928檔」至「雙十檔」的推案規模，有機會超越去年同期的千億元水準，價格謙虛、小宅精品化，將成為建商主要策略。
股市站穩萬點大關，新內閣就位，銀行紛紛祭出高額低利房貸搶客，總體氛圍有利房市攻堅，在鬼門即將關閉之際，建商和代銷已磨拳擦掌。住展雜誌企研室經理何世昌表示，鬼月後將有不少大案登場，可望延續到Q4。
甚至從農曆8月1日第一天就有建商鳴槍開跑，推出年度大案；特別是上市櫃建商，幾乎今年的年度大案都集中在這一波鬼月後到第四季。
其中，上市建商「股王」長虹建設今年唯一的新案，是攜手忠泰合建的中山北路民權西路口40億元「明日綻」，這是繼「明日博」之後的最新「雙品牌」合作案，計畫在9月下旬鬼門關後第一天宣布正式公開，可望是台北市指標案。
大陸建設將推出2017年度大案松江南京路口的寒舍飯店住宅案，規劃為稀有的酒店精品住宅，其中1～9樓出租寒舍經營飯店，10~24樓規劃為住宅，坪數為22-48坪，住宅總銷金額達90億元，應是台北市第四季規模最大的指標案；據悉，自開春之後即有不少客戶上門預訂，市場反應不錯。
至於案量規模突破百億大關者，更有冠德、遠雄、宏璟、興富發四大建商。其中冠德鬼月至年底推案，來勢洶洶，總計會推出三大案，至少132億元案上膛。
冠德副總張勝安表示，10月將推出總銷80億元的新店區公所公辦都更案「創新殿」，坪數走28~46坪，以及50~140坪的辦公案「市政廳」，堪稱新北市的焦點；另外三重總銷12億元的「天晴」，也會打28、43坪的小宅產品；接著台北市羅斯福路40億元的都更案「冠德羅斯福」，則配合地主需求，為90坪的大戶產品，在開價上，應不致挑戰區域新高。
遠雄8月才公開總銷達110億元的桃園大案「遠雄新未來」，接著還有新莊「國匯」。
宏璟土城百億超級大案「ASE摩漾廣場」也醞釀多時，更是吸睛，坐擁土城捷運海山站和土城站中間的地段；市場估計，該案總銷將上看150億元。
宏璟財務處副總經理陳芳瑩表示，土城大案主力坪數34~50坪，共計693戶，現正請使照，預計第4季推出。
另外，皇翔則重推土城「皇翔創活新天地-夢想家」；太子也是重推案新莊「太子信義」；新潤和亞昕將推板橋「新潤青峰二期翠峰」；聯上開發則有板橋的「聯上匯翠」。
至於非上市櫃建商，下一波推案也相當積極。新北市聚焦在板橋江翠重劃區，立信建設總銷40億元的「新外灘」；土城則有茂德機構的大案「金城舞-四季花園」。
甲山林廣告公司總經理張境在表示，資金多、利率低、房價有讓利，再加上年輕人普遍不太忌諱鬼月看屋買屋，因此「讓這個鬼節期間，房市表現亮眼，依各新案準備情形來看，鬼月結束到年底預期推案熱度將比去年還旺。」
個人積分：5400分
文章編號：65723451
