蘆洲希望城市要開賣了??

其實沒你們想像中那麼糟

C.D兩棟目前22.43跟24.xx的小坪數都賣完了

剩下至少都30幾坪以上,看來要賣很久,因為換作是我我也買不起

為什麼我會這麼說,因為我認識了不少這兩個坪數的住戶鄰居

都是年輕夫妻、單身貴族、正咩之類的(我沒豪洨~XDDDD)

我們也有自己住戶專用的FB社團,這幾天填電梯裡的瓦斯表時

算了一下至少超過20戶

我住的是D棟,小坪數的窗都是在樓與樓之間

然後又是主臥室跟曬衣陽台有窗,所以一般人從外看不是很清楚

(看到照片曬衣陽台有裝冷氣空壓機了沒?有裝的都是有人住的)





樓台邊延也特別深(本來很賭爛這個,想說弄窄點不就坪數更大了,結果最近大雨或大風

完全沒事,完全沒被潑到雨,窗台跟陽台從入住至今,幾乎都沒沙子沉積)



還有一個原因是因為,開燈會很容易被隔壁棟的人看到(下圖為網路示意圖,總不能偷拍吧...XD)



所以晚上基本上會把窗簾拉上或者是有些人貼霧面防透

主臥的另外一面窗是後方,但平常也少打開





你們看到前方有陽台的,那應該都是坪數大的,坪數大的住戶原本就很少

當然晚上從外面看會沒看到什麼燈

住到目前為止,不能說它什麼都好,但至少還算習慣跟方便

走出大門不用兩分鐘就捷運,附近又有UBIKE跟公車站牌

跟老婆去八里淡水走走也很方便,搭個公車不用多久就到了

我六月初入住,到現在能明顯感受到越來越多人住進來,健身房、游泳池跟KTV都有人在使用

剛回來電梯也都有人在使用



還有中控管理、公設預約、社區公告、包裹通知都改用APP,其實還蠻方便的



其實房子自己喜不喜歡才重要,回這文也不是要回嗆什麼

只是麻煩大大們不要說的那麼難聽,說都投資客在買,沒人住

我們這小坪數的住戶不是人也不是投資客的話,那不就是鬼了喔~XDDD

PO上幾張我住的地方,雖然我歐巴地板跟餐桌還沒完工....







P.S 住戶還沒加社團的快私訊我喔!畢竟有緣當鄰居!XDDD
目前在竹科從事半導體機台維修的技術工程師 希望能認識很多朋友~XD
wesley0418 wrote:
其實沒你們想像中那..還有中控管理、公設預約、社區公告、包裹通知都改用APP,其實還蠻方便的.(恕刪)


恭喜購屋,

原來你們社區也有泳池,那APP是要看人用的

我住的社區一堆老人不會用APP ,所以公告和包裹通知都是用APP和紙本並行

那大廳有冷藏櫃可收冷棟包裹嗎? 管理費一坪大概多少?

衛浴和廚房是配那種品牌的? 現在一般較高價的都配TOTO衛浴和櫻花或更高級等級以上的廚具

垃圾收集間有吹冷氣以免發臭嗎?

=======================
不過24.xx坪扣完公設後不就變成20坪以下? 如果日後以有小孩的家庭來說很小
wesley0418 wrote:
其實沒你們想像中那...(恕刪)



我們也相信你肯定住在裡面,我每天經過時,看到的燈應該有你家的

不過仍改變不了入住戶數太低的事實,相信你自己住久了也了解

每晚經過這裡都黑壓壓的大樓,只有零星的點燈,

賣到這樣...說真的還滿淒涼,


大家無非也希望房價能盡快到合理的範圍,不求大富大貴,只求能有個安定住所,能存個退休金,安穩地度過一生而已




hx135cb750 wrote:
恭喜購屋,
原來你們...(恕刪)


廚具除了烤箱是這個牌子的以外都是SAKURA的




衛浴都是HCG的,垃圾收集間是有冷氣的,看起來好像冷凍櫃

左邊是一般垃圾,右邊是倒噴的,旁邊靠牆的是分類的資源回收桶





其實這坪數兩個大人一個小孩差不多,畢竟是1+1房,雖然我們另外那間目前是客房

給爸媽或親友來拜訪時可以住的,不過我們也沒要生

房子都快養不起了,再多一個小孩不就更慘,還要另外花錢請保母= ="
目前在竹科從事半導體機台維修的技術工程師 希望能認識很多朋友~XD

kamiyusan wrote:
我們也相信你肯定住在...(恕刪)


我覺得現在這世代,推小坪數反而比較有人願意買,畢竟總價也比較低

雖然人家說坪數越大,單價越便宜,但總價還是比較貴啊

一千左右跟一千三四以上~哪種扛的起,看也知道

這裡蠻可惜的是這麼多戶~小坪數的格局應該比例要拉高一點才對

這樣住的人就會比較多了,看剩下的大坪數,可能有得等了

不過如果這裡30幾坪以上,總價還買的比我們小坪數還便宜

就換我們很幹了~人嘛~~~~~~
目前在竹科從事半導體機台維修的技術工程師 希望能認識很多朋友~XD

kamiyusan wrote:
我們也相信你肯定住在...(恕刪)


市政府的部分加上 業者的還沒協調好的部分

能賣的不多 所以看起來點燈率很低
所以我上面說有亮燈的都是看有賣的那幾棟
而非未協調好的

我想…大家會說小坪數的就ok
主要就是…買不起大坪數阿
誰不想住大一點的房子
但偏偏…就是貴阿

說說我對希望城市的感想
小弟我看的房子很少,因為我知道自己跟本買不起(現在沒上一代的幫忙,要買…難如登天)
但我工作時間非常長,所以我一直希望是有景的房子,又要考量到交通
所以我滿希望是有景+捷運
希望城市一堆出我就滿有興趣的
但實際去看…

1. 價格並不低,第一次業務就說開價48萬(12樓,好像是),再高要加
2 .若我買了3x坪的房,我要花100萬買雨遮
3. 3x坪的格居不太好(連我這種很少看房的都看得出來)
4. 我有看到有一些大樑柱在天花板上
5. 我最期待的景,因為附近都是鐵皮屋…感覺扣了很多分




wesley0418 wrote:
廚具除了烤箱是這個.衛浴都是HCG的,垃圾收集間是有冷氣的,看起來好像冷凍櫃

左邊是一般垃圾,右邊是倒噴的,旁邊靠牆的是分類的資源回收桶

其實這坪數兩個大人一個小孩差不多,畢竟是1+1房,雖然我們另外那間目前是客房

給爸媽或親友來拜訪時可以住的,不過我們也沒要生

房子都快養不起了,再多一個小孩不就更慘,還要另外花錢請保母= ="..(恕刪)


衛浴沒有配到TOTO的,是覺的有點誇張,因為房價不便宜,照理來說會用配備吸引一些人

不過有配烤箱的建案我倒是頭一次看到


不知您是多大年紀買房的?

像我是36歲才靠家人幫忙一點頭期款買房,現在這價位的房是用換屋來的

至於小孩倒是還好,如果父母已退休的60-70歲族群,可以看他們的意願請他們幫忙(像我兩個小孩剛開始是請爸媽及岳父母幫忙),但如果要省保母費的,夫妻兩人至少要一人改成在家上班的
(一般是網拍,或是自己經營服務業的)才有可能一邊顧小孩一邊有收入

wesley0418 wrote:
我覺得現在這世代,推小坪數反而比較有人願意買,畢竟總價也比較低

雖然人家說坪數越大,單價越便宜,但總價還是比較貴啊

一千左右跟一千三四以上~哪種扛的起,看也知道

這裡蠻可惜的是這麼多戶~小坪數的格局應該比例要拉高一點才對

.(恕刪)


其實會買屋的有點兩極化,但以兩房2x坪的最受歡迎是真的,再來就是40-5x坪的,像我家一路換屋換到50坪,但扣公設後室內只有36坪
這大概給一般夫妻小孩和長輩住是夠用了

awillie wrote:
所以我上面說有亮燈..希望城市一堆出我就滿有興趣的
但實際去看…

1. 價格並不低,第一次業務就說開價48萬(12樓,好像是),再高要加
2 .若我買了3x坪的房,我要花100萬買雨遮
3. 3x坪的格居不太好(連我這種很少看房的都看得出來)
4. 我有看到有一些大樑柱在天花板上
5. 我最期待的景,因為附近都是鐵皮屋…感覺扣了很多分
.(恕刪)

大樑柱在天花板上? 一般不都是用做裝璜來蓋住嗎?
12樓要48萬開價很正常,因為2013年那時捷運週邊建案也差不多要這樣
如果選低樓層可以低很多,像我社區當年高樓層也是48萬上下,但低樓層約40萬就可買到

但住大樓的這些都小問題,大問題在建商給的維修基金夠不夠日後維修用,還要防管委會亂藉名目花錢

以前遇過三重某2百多戶2005年建案,約在2012年左右以增加房價為目的,花錢清洗外牆的,而當年重點的SPA池因為管銷費用大,住戶投票反對使用

一個社區能不能維持房價,後續管理是很重要的,當錢不夠維修時問題就一堆

像我2008年住的華廈社區,只有42戶,要繳70元/坪管理費才請的起12小時保全,後來錢不夠用,我當主委後的下一任就把保全取消
變自聘八小時保全,但保全上班時間跟一般上班族一樣,變成上班族無法在上下班時收包裹,上下班時間停車場出口無人指揮,有請跟沒請一樣

上個月去看 H I棟
格局不錯 可惜的是後面的砂石場 (雖然說到年底
還有價錢,再等等吧!
二房的客廳沒窗戶,採光要靠房間的窗戶,還有電梯及每棟大廳到處都有回教圖騰這兩項我個人是覺得有點怪啦,不知道為何建商要這麼做,有人可以回答嗎?
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