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yqw511 wrote:
真的很慶幸有去走那一趟，算完十年房租真的會瞬間清醒。把錢留在自己身上變成資產，才是抗通膨唯一的方法啊！祝大家都能早日脫離租屋地獄～
項目 繼續租屋 10 年 買重劃區預售屋 (3%首付)
初期準備現金 押金約 6 萬 簽約金約 50~80 萬 (視總價)
每月現金流 租金 2.8 萬 (還會被漲) 工程期分期繳 (當作定期定額強迫儲蓄)
通膨風險承擔者 自己 (默默吞下租金上漲) 建商 (建商承擔 3-5 年營造成本上漲)
10 年後資產結果 -336 萬 (錢全送給房東) 擁有一間屬於自己的保值資產
2026-06-11 12:07 #1
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引言
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每月現金流 租金 2.8 萬 (還會被漲) 工程期分期繳 (當作定期定額強迫儲蓄)
工程期分期繳 (當作定期定額強迫儲蓄) >> 多少為什麼不寫出來給大家參考
10 年後資產結果 -336 萬 (錢全送給房東) 擁有一間屬於自己的保值資產
擁有一間屬於自己的保值資產>> 還有20 or 30 年的房貸?
不要只挑有利的說阿
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您需要建立基本的觀念
1. 買預售屋是否讓建商承擔通膨的風險？答案是不一定，建商可以透過設計/材質/施工的調整吸收物料/人力通膨，這些是你看不到的，如果通膨真的很嚴重，有些預售屋建商資金斷鏈就跑路了，屆時您的房貸還是得繳納。
2. 預售屋品質難以勘查，和實體屋相比，實體屋屋況容易勘查（常見漏水/施工錯誤/實際屋況感受），預售屋像是買樂透，差別是品質摃龜、中小獎和中大獎的差別。
3. 目前少子化嚴重，全台有許多空屋，再加上政府打房，目前是買方市場，建議多看多比較。
4. 買預收屋是一種開槓桿？ 這是哪個智障業務說的？ 叫他去跳樓。買預售屋跟開槓桿有什麼關係？ 預售屋有點像彩券，同時也是一種個人財富預支，之後就是要背房貸了，這將嚴重擠壓您的生活品質，但租房不同，多餘的財富可以透過理財放大獲利，別相信房價還會大漲來致富。
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