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dorisemmama wrote:
感謝大家上一篇的建議，所以我們決定認真看房了，
不過因為沒有購屋經驗，可能還是傾向找房屋仲介，
想問大家永慶房屋跟信義房屋比較推薦那一家呢?
如果你沒經驗的話，麻煩先看看 Mobile01 大家使用仲介的經驗分享文。
屬於抱怨性質的文章，可以延後看，先把基本交易上該知道的先搞清楚，
這樣 OK 嗎?
房地產買賣是一種買賣，文雅一點的講法是財產交易，
所以商品的價格也就是財產交易的總金額的部分是你要先大致要先進行了解。
目前有實價登錄制度，查詢的方式已經有網友給你提示。
先去 591 ，信義跟永慶的網站看一下，順便也講一個網站 " 樂居網 " ( https://www.leju.com.tw/ )。
因為有一次去 591 找實價登陸找不到，
找樂居網反而有當地的實價登陸，所以才講這個網站。
通常都是先要掌握好你的預算，有多少錢，才可以作多少事情，對吧?
因此要你先大概計算一下你的預算有多少。
通常找仲介買的都是中古房屋，也就是二手房屋居多。
又因為房地產交易金額龐大，
這時候，要先注意自備款 ( 通常是三成 ) ，跟銀行願意貸放給你多少錢。
不清楚的話，先問問你的往來銀行，他們通常樂意跟你講的。
( 等於你的個人信用評等差不多的意思。)
房地產很多人講過，地點，地點，地點。
所以你要買的房地產在哪一區位是很重要的，
你的房子是買來住的，實用性質上比較講究。
實用性質譬如附近買菜方不方便?
小孩的就學環境也就是學區如何?
如果常常外食的話，附近餐館多嗎?
此外，夫婦都上班嗎?
上班的距離跟你居住的地方的交通方不方便?
......等等。
以上都跟你的家庭情況密切相關，你的家庭情況只有你自己最清楚，
所以你要先想好，最好作個筆記，把要搞清楚的事項一樣一樣放進來，
可能一次沒辦法作好，就預先設些空的欄位，以後看屋經驗豐富，再一樣一樣放進來。
基本上，一般人找仲介通常是直營體系的仲介公司，先找。
原因是這樣，直營體系是總部直接管理，管理制度與營業運轉上都有總部的管制與考核。
你面對的服務水準比較整齊，總部有作品牌的考慮，
所以總部也會想辦法維持服務上的商譽。
如果你想住的區域沒有直營體系的話，就只好找一般的加盟體系。
加盟體系就很看店頭的管理人員，有可能每間的管理風格不太一樣，
也就是你遇到的服務品質有很好，也可能不怎麼樣，都有可能。
比喻上來說，找直營店相當於你吃麥當勞，每家店的食品口味都是那個樣子。
加盟店的話，就相當於吃中餐館，中餐館的菜餚通常是手工菜，
每家配料與口味不同是很正常的事情。
可以講的事情很多，所以先講到這裡，可以嗎?
順便講一下，永慶房屋有直營與加盟體系，信義都是直營店。
群義有直營，但是好像? 也有加盟。
請多多點擊 Mobile01 網站內的贊助商廣告，有贊助商的支持才有穩定的Server和快速頻寬。
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祝大家2022新年快樂。
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