a691109 wrote:
三輝君匯 全部銷售一...(恕刪)
格局非常方正 三大面採光 挑高大廳 還有一樓花園,空中花園,健身房,會議室
走點路可以到捷運站 生活機能健全
附利勃對開全崁冰箱兩台 BEST全崁烤箱 杜邦石檯面 Leight廚櫃 三菱頂級變頻冷暖空調
我是覺得三輝君匯蓋得還不錯 至少家裡買給長輩住的那一層 也已經有兩戶入住了 (一層四戶)
一樓三個店面也全部租給板信商銀 正在裝修中
缺點是 停車場實在太繞 而且進出口在窄巷
每一層的梯間超大 浪費空間
個人積分：3184分
文章編號：44607003
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文章編號：44607312
看得我都想買了.....週末回新店去看看吧!
陳執行長表示，「合環御寶」雖尚未正式公開，但許多規劃已吸引許多企業主爭相詢問，最特別的就是本案為雙北市少數於基地內擁有純正溫泉的個案。他說明，「合環御寶」結合美日合作，並聘請美國德州的石油公司挖掘地底1582公尺後，終於得到位於新店市中心的稀有泉脈。「一般我們看到的社區溫泉多為水車載送，而本案是正統的原地溫泉，除了水源穩定之外，更是泉質俗稱美人湯的稀有碳酸氫鈉泉。」
日本天皇御用溫泉設計師打造一流養生溫泉會館
陳執行長說明，有了這麼稀有的泉脈，「合環御寶」重金聘請日本天皇御用溫泉設計師竹山聖，於社區打造溫泉會館，「這座溫泉會館又名「友誼之湯」或「財富之湯」，將成為企業主招待親友或商場夥伴最好的場域。」此外，「合環御寶」的溫泉更戶戶到府，讓住戶在家就能夠擁有頂級的私人享受。
全台唯一的全棟雙制震系統
「合環御寶第二個令人驚艷之處，就是它擁有全台罕見的全棟雙制震系統。」陳執行長表示，台灣建築的制震大部分都是銷售的噱頭，80%的建築制震系統位於10樓以下，更好的也只做到2/3的樓層，而「合環御寶」則是做到1~29樓全棟制震，除了制震壁外，建築四個角落更加裝美國太空梭專用的泰勒(Taylor)制震阻尼器。「安全是無價的，有了安全才能夠傳世，如此堅固的安全結構保證，即使環視整個雙北市包含信義區的豪宅也不曾有過，也證明「合環御寶」是以一棟國際規格打造的豪宅。」
企業主會所概念 驚人的27.5%公設比
陳執行長表示，「合環御寶」是以企業主私人會所的概念打造，除了兩棟建築以四面純石材打造外，基地兩側規劃共計170米的林蔭車道，如同位於都市中的VILLA莊園，給住戶無限的尊榮感。一樓以零店面、全公設規劃，A棟一樓為LOUNGE BAR 咖啡廳，B棟則是溫泉會館、健身房，後庭院則打造戶外泳池，此外還有400坪的中庭花園，讓兩棟建築的棟距達24米。
陳執行長表示，目前台灣新興法規規定公設比需達一定比例，但「合環御寶」卻擁有令人驚訝的27.5%公設比，也是全台灣目前唯一擁有如此低公設比的建案，而且堅持雨遮不計價。「合環御寶73坪的室內跟台北市90坪的室內差不多大，90坪產品則約等於台北市110坪的室內空間。」如此換算下來，「合環御寶」得房率是台北是個案的1.12倍，對於精打細算的企業主來說，自然是性價比最優異的產品。
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稀有性產品容易突圍而成市場新寵! 相較新板特區的水泥叢林感覺,我倒覺新店更適合
居住,多點人文也較不擁擠!之前提及的三輝君匯因若干缺點而不受關愛,不過也是順利
完銷,60出頭的價格算是市場給予的肯定,日後這價位可能也買不到了~
隨著御寶的逐漸現形,我倒是覺得應該用地點的角度切入來看,加油站算是最大的致命傷,
這點根本不需要爭辯,但是技嘉大樓倒是值得一提,雖說是廠辦大樓,除了頂樓水塔噪音之
外,出入份子素質頗高,周圍環境及步道也維持的很好,晚上更是寂靜,所以沒太大缺點!
在整個新店市區看來,民權路工商繁榮但是擁擠不堪,連條不撞到的人行道都沒有!
馬公重劃區被市場及老舊公寓包圍,買的人現在是有苦難言~
由寶強路,寶橋路,北新路及中興路圍成的這塊區域算是新店城中城,只要是這區域內的
房子,依個人能力而定,有機會就要入手! 漲時領漲,跌時也會抗跌! 多少人鎖定這塊區域
找房子,只是大家都不想說而已!連"資深豪宅"極景都有57W的成交,攀上60W可能就在今年!
日後御寶65W的價格可能只是入門價,新店的頂級建案比新板少個10W應該是合理的,所以
高樓層好面向的單位搶進80W不無可能,理由無他,就是稀有!
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新老頑童 wrote:
相較新板特區的水泥叢林感覺,我倒覺新店更適合居住,多點人文也較不擁擠!之前提及的三輝君匯因若干缺點而不受關愛,不過也是順利完銷,60出頭的價格算是市場給予的肯定,日後這價位可能也買不到了~...(恕刪)
日後御寶65W的價格可能只是入門價,新店的頂級建案比新板少個10W應該是合理的,所以
高樓層好面向的單位搶進80W不無可能,理由無他,就是稀有!...(恕刪)
你的自我感覺恐怕過度良好！
合環御寶所在的裕隆城A廠區腹地範圍很小，說穿了只是一個＂一般（臨近）捷運＂的地段而已，並沒有太特殊的機能設施或重大指標建設，跟新板特區＂集政經中心、四鐵共構樞紐角色＂是截然不同的地段。
地段位階的巨大差異不談， 論區內小環境，被你批評為＂水泥叢林＂的新板特區，至少有大型綠地、廣場和許多開放空間，＂全區＂的建蔽綠要比裕隆城A廠區低得多，也有比較嚴謹的＂特定區都市審議規範＂。
換句話說，被你神格化的新店此區，其實小環境非常普通（不管是合環御寶或寶徠花園，容積率也都很驚人，但沒有大面積綠地廣場），較之一般有規劃捷運的重劃區還不如（譬如新莊頭前），這也是為什麼新店在房市超過10年的大多頭裏，頭個5、6年漲得很兇（捷運先通、然後一直炒作裕隆城），但後面尤其是這兩三年漲幅不如人的道理（包括裕隆城的實質內容有限，並且執行進度緩慢，前半段卻已超漲）。
若真的是要拿新板特區來比合理價，那我認為七張站裕隆城這一帶大概是打65〜7折，以新板目前成交主要落在65〜85左右來看，差不多就是45〜60以內（不會比臨近新板這個蛋黃的周邊幾個板南線捷運站高），以現在行情來看，七張這一帶恐怕都已過度高估了、未來想像空間也受限（多頭時漲幅繼續溫吞、空頭來時下修壓力大）！
就以新莊為例，想想看三年後的光景：小環境好很多、也有捷運環狀線和機場線的新莊頭前重劃區，現在45〜50上下的房子比比皆是，客觀第三者若要投資置產，還會想加價捨新莊就新店嗎？
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......... 新蓋的大樓，不用裝房就可以入住了!?
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