ABOUT 蘆洲南港子重劃區--找房心得

JUANEVITA · 2009-04-27T13:37:05+08:00

各位大大好啊~~~小弟在01已經潛水許久，但是最近興起了想買房的念頭，所以想提出我們上週末去看房的經驗提出與各位大大討論。上星期週末我們開始去看了幾間房子。在找房之前，與內人討論了一下，我們決定蘆洲南港子重劃區為我們的第一考慮地點，理由如下：經濟考量：與重陽重劃區比，房價應較便宜 (自以為，經詢價後......幻想破滅)在找仲介前，看到長榮路上還有一些建案的廣告看板，於是我們決定先去看一下新成屋順便了解一下當地行情。印象中那個建案名稱為**巴黎，在我們停好機車打開大門後，就有一位女業務"服務(打發)"我們....女業務：不好意思，請問你們要找什麼房子，我們這邊都是大坪數喔，總價都超過1000多萬喔(27萬/P)!!我：是喔，那不知道有含車位嗎?女業務：沒有喔，車位要另買，價錢都是150萬。 (談話至此，一杯水都沒倒給我們，更別提要帶我們參觀的意願了)。當下我就決定放棄這個建案，我和內人討論，或許是我們穿的太休閒了再加上我們騎100cc的小機車，才讓人覺得我們買不起吧!!接著我們在長榮路找仲介來幫我們過濾，或許這樣會更快讓我們找到我們理想中的房子，在這裡不得不推一下"信X房屋"，裡面的業務不會讓人有"不舒服"的感覺(至少服務我們的那位仲介從頭到尾都很認真的幫我們介紹及尋找符合我們條件的屋子)，後來我們在他的介紹下，我們看了幾間在南港子重劃區內的電梯公寓和社區建案~~看下來的感覺，我們確實還滿喜歡那邊的環境，不過開價都很高(10年內的公寓，每一間都超過22萬/P，全新的都超過25萬/P)，實在超過小弟的預算太多!!後來和業務閒聊了一下，其實在南港子區空屋還有許多(因為晚上有很多建案根本都還在養蚊子)，為何價錢還是如此的高，業務說：因為在這個重劃區內有很多是建商+地主一起合蓋的，因為地主們都不急出售，所以價格還是很硬。以下是我們看屋的心得：1.開價很高，似乎超出行情。2.即使空屋率高，感覺仲介並不急著出售。3.看房子還是要裝扮一下，免得受到一些無所謂的鳥氣。我們確實滿喜歡當地的環境，不知各位大大與先進知道當地合理行情嗎? 可否讓小弟知道，或者大大們有什麼建議可以提供小弟參考討論!!感恩不盡~~~~~

phiebe

57分

21樓

phiebe

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文章編號：11653827

Carter0625 wrote:
2009-04-27 16:57 by Carter0625

說真的~~我只知道南港房價~~不知蘆洲~~
55萬還是4樓的價錢~隔壁是天价80萬~
我是去年金融風暴最嚴重的時候11月去看的~~
隔壁天价聽說也沒改變~~
不過他對我客氣的態度到是出乎我意料~
我只是想說~~會不會是故意用倒反法~~讓買方以為這很便宜了~在蘆洲~

應該是你去看的那個時間剛好是最沒人的
所以囉
當然所有代銷人員都很客氣了

話又說回來
我看房子看過很多間代銷態度差的其實也真的很少
(畢竟我相信大多數代銷也會認同潛在消費者是最重要的吧)
不過
還是有那種白目的代銷

phiebe

57分

22樓

phiebe

個人積分：57分

文章編號：11653927

對了談到南港子重劃區據說傳家寶(在長樂路上) 最近剛成交近28萬(不是店面喔)

就在旁邊不遠的大歐園(同一條路上大約不到50公尺)

也傳出一坪成交在17.* 萬

在去年12月到今年2月買氣最差時正智學園(長樂路永平街交叉) 4年的房子吧成交每坪也都超過20萬

所以不同建商差異性很大喔...............

(PS 有仲介跟我聊天時說到最近有些人看房都會說大歐園新屋一坪18萬為什麼中古屋還那麼貴
仲介只跟他們說..那你怎麼不去買大歐園買方就啞口無言了 ^++^

)

a781247

149分

23樓

a781247

個人積分：149分

文章編號：11655181

phiebe wrote:
對了談到南港子重劃...(恕刪)

對啊
大家說哪裡只要多少
可是卻沒有聽到有人說他去買了那個地方
有雷嗎???

pukpukho

0分

24樓

pukpukho

個人積分：0分

文章編號：11655743

南港子重劃區的區塊差異很大, 價格很亂
離學校近一點的價格就硬一點, 或者建商差異影響的價值也很大
但我覺得重陽橋下待銷戶數還有幾千戶的情況來看...
個人不認為南港子有太多增值的空間, 頂多適合有地域需求+長久自住的

蘆洲那邊離捷運站近的都在27-32萬/p了, 已經算很高點了
但你也知道, 蘆洲那幾站的週遭環境其實都很擁擠或雜亂
便宜一點(20萬上下的)的離捷運站就有一定距離了

個人淺見房子雖多但好的物件少

marble5168

0分

25樓

marble5168

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文章編號：11656579

大歐園我覺得蓋的應該不差阿
如果再便宜一些我大概就買了
比附近便宜很多
建材也不差
只是多了一需選配的東西

phiebe

57分

26樓

phiebe

個人積分：57分

文章編號：11660973

pukpukho wrote:
2009-04-27 21:52 by pukpukho
南港子重劃區的區塊差異很大, 價格很亂
離學校近一點的價格就硬一點, 或者建商差異影響的價值也很大
但我覺得重陽橋下待銷戶數還有幾千戶的情況來看...
個人不認為南港子有太多增值的空間, 頂多適合有地域需求+長久自住的

蘆洲那邊離捷運站近的都在27-32萬/p了, 已經算很高點了
但你也知道, 蘆洲那幾站的週遭環境其實都很擁擠或雜亂
便宜一點(20萬上下的)的離捷運站就有一定距離了

個人淺見房子雖多但好的物件少

我也認為增值空間不大
但
很擁擠或很髒亂我不認為(至少對於南港子重劃區) 相反的我倒是覺得很好
(其實有空可以實際繞一下忠義國小鷺江國中柳提公園周邊)

而房子很多好的物件少這一點我也認同(特別是好的房子賣出來的少)

phiebe

57分

27樓

phiebe

個人積分：57分

文章編號：11660980

marble5168 wrote:
2009-04-27 22:34 by marble5168
大歐園我覺得蓋的應該不差阿
如果再便宜一些我大概就買了
比附近便宜很多
建材也不差
只是多了一需選配的東西

若以外觀來看大歐園是蓋得不錯
其實若單以價格已經算是相當便宜(以新屋觀點)

不過你還是可以看看他之前其他建案的風評囉

另外我覺得成勝發要改變形象
大歐園中庭是否如他原來的設計的宣傳點會不會因為價位降價後就草草為之
這應該是
考量建商誠信的重要觀察指標

bigkingw

0分

28樓

bigkingw

個人積分：0分

文章編號：11663518

大家好，我也來分享一下我在蘆洲看房子的心得，
目前我和我老婆近期也在這找尋心目中理想的房子，希望大家買房子能盡量有個共識，不要讓房仲凹了!!

我目前預設是室內坪數大約27~30左右，大三房，含車位約750~800萬，屋齡5年。
離捷運10分鐘(600m)：蘆洲總站(三民、中正路口)、三民國中站(三民、復興路口)
離國小五分鐘(300m)：忠義國小、仁愛國小、蘆洲國小。

御梅園有談到一坪20萬以下，但車位須200萬(說是剩大車位)，因總價超出預算固作罷。
台北紳活一坪約18萬，但房型小，固作罷。
櫻之細道一坪約17.X萬，但距離稍遠，含車位要850，固作罷。
捷運芳鄰一坪22.5萬，這我很喜歡但超出預算太多，列入口袋名單中。
大歐園，一坪18萬，但房型小，實際上加上車位，也超出預算。

總之目前上各大網站蘆洲的售屋率都居高不下，且捷運會延一年才通，只能再等等囉!!

yikuan

6分

29樓

yikuan

個人積分：6分

文章編號：11663797

我也是都在看這一帶的房子
分享一下心得

御梅園有談到一坪20萬以下，但車位須200萬(說是剩大車位)，因總價超出預算固作罷。
=> 車位200萬，太誇張了

台北紳活一坪約18萬，但房型小，固作罷。
=> 斜對面有個資源回收場，算是蠻大的嫌惡設施

櫻之細道一坪約17.X萬，但距離稍遠，含車位要850，固作罷。
=> 這個沒看過，不過他不是在南港子重劃區，小環境較差

捷運芳鄰一坪22.5萬，這我很喜歡但超出預算太多，列入口袋名單中。
=> 這個價格也都一直很硬，優點是離捷運很近，不過建材方面蠻普通的

大歐園，一坪18萬，但房型小，實際上加上車位，也超出預算。
=> 建商評價較差，我覺得有機會可以談到17萬，加車位800萬內有機會

bigkingw wrote:
大家好，我也來分享一...(恕刪)

misccchen

0分

30樓

misccchen

個人積分：0分

文章編號：11664883

我也來分享一下我在蘆洲看房子的心得，
御梅園
車位的確貴的離譜,6樓的22 /p(表價),業務後來開到20初頭要我開價,不過我還沒出就是啦,都快3年的中古屋了,表價竟然沒降,離捷運站也不是很近,要不是公設比低24%,實在沒吸引力
櫻之細道
去年初跟今年初都有去看,結果去年初去看入口左側那區公設比25%,今年初去看入口右側那區公設比竟變28%,
一樣的建案公設比還會漲內,聽說建商與裡面的住戶目前有些紛爭的樣子,金額上也是要800多